0988625685

Bảng dòng tiền khi đầu tư Condotel Grand World Phú Quốc với 660 triệu

Bảng dòng tiền khi đầu tư Condotel Grand World Phú Quốc với 660 triệu vốn ban đầu

Condotel Grand World Phú Quốc với giá bán dự kiến 1,5 tỷ/căn 3 sao và các chính sách bán hàng hấp dẫn như sau

  • Vốn tự có ban đầu 40% (~660 triệu), ngân hàng techcombank cho vay 60% (~990 triệu)
  • Miễn phí lãi suất trong 1,5 năm đầu
  • Thời gian trả tiền gốc: sau 4,5 năm
  • Thời gian vay tối đa: 15 năm (mỗi năm có 2 kỳ thanh toán)
  • Được tặng 15 đêm nghỉ mỗi năm từ chủ đầu tư

Xem bảng dòng tiền đầu tư bên dưới ta sẽ thấy được hiệu quả từ việc đầu tư khi dòng tiền về đều mỗi kỳ dư trả lãi và gốc cho ngân hàng mà không phải bỏ thêm tiền đóng.

Chú thích bảng dòng tiền khi đầu tư vào condotel Grand World ở trên

1. Có tổng cộng 30 kỳ thanh toán tương đường với 15 năm, mỗi năm 2 kỳ thanh toán

2. Cột C (Trả lãi) có 3 kỳ trống: Vì khách đầu tư được miễn phí 1,5 năm đầu tiên đương đương với 3 kỳ

3. Cột D (Trả gốc) có 9 kỳ trống: Vì khách đầu tư vay 60% được ân hạn gốc trong 4,5 năm tương đương 9 kỳ

4. Cột G (Thu từ gói cam kết): Khách đầu tư được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10% (10%/ năm / giá bán trước VAT). 10% của 1,5 tỷ được 150 triệu trừ thuế thu nhập cá nhân 10% còn được 135 triệu chia cho 2 kỳ mỗi năm thì mỗi kỳ được 67,5 triệu

5. Cột J (Tổng tiền tích lũy): Tiền tích lũy là tiền từ gói cam kết và tiền lãi thu được từ gói cam kết (5,5%)

Diễn giải bảng dòng tiền khi đầu tư vào condotel Grand World ở trên

Tiền tích lũy của khách hàng = Tiền tích lũy trước đó + lãi + tiền cam kết – lãi vay – tiền gốc

Kỳ 1: Khách hàng có được 67,5 triệu và không phải đóng gốc, lãi

Kỳ 2: Khách hàng có được 67,5 triệu + kỳ 1 + tiền lãi 6 tháng của kỳ 1 = 136 triệu (Cột J2) và củng không đóng gốc, lãi

Kỳ 3: Tương tự như kỳ 2 khách hàng có được 208 triệu

Kỳ 4: Tương tự kỳ 3 khách hàng được 226 triệu đã trừ 54 triệu tiền lãi (lãi của số tiền vay 990 triệu)

Kỳ 30: Cách tính cứ như thế cho tới kỳ 30 năm thứ 15.

Khách hàng có số tiền dư 281 triệu + Căn Condotel + 1,5 tỷ tiền nghỉ dưỡng chủ đầu tư tặng (đêm nghỉ tạm tính 2 triệu mỗi đêm cho căn 3 sao x 15 đêm x 50 năm được số tiền 1,5 tỷ)

Những thắc mắc của khách hàng khi xem bảng dòng tiền tạm tính ở trên

Câu 1. Chủ đầu tư chỉ cam kết 10% trong vòng 3 năm đầu (tức đến kỳ thứ 6) vậy số tiền từ kỳ thứ 7 khách hàng thu từ đâu?

Trả lời: Kể từ năm thứ 4 số tiền lợi nhuận từ việc cho thuê căn Condotel sẽ được chia sẽ với tỷ lệ 85/15 (khách hàng được 85% và chủ đầu tư 15%) và ở bảng trên số lợi nhuận thu về tương đương số 10%/giá trị căn Condotel mỗi năm

Câu 2: Dựa trên cơ sở nào để có được số lợi nhuận 10% từ năm thứ 4 trở về sau?

Trả lời: Con số trên là tạm tính theo công suất khai thác vận hành cho thuê của chính căn Condotel. Thường công suất vận hành cho thuê Condotel ở tại các điểm du lịch thường đạt con số 50% đến 65% công suất. Theo dõi bảng tính lợi nhuận dựa theo công suất phòng ở dưới

Theo như bảng trên nếu công suất khai thác phòng chỉ cần đạt 40% thì tỷ lệ lợi nhuận/năm đạt 12% lớn hơn 10% so với bảng dòng tiền ở trên. Thông thường ở các khu du lịch thì công suất phòng thường đạt ít nhất là 50% hoặc đến 70%. Đặc biệt với quần thể nghỉ dưỡng gần 1000 hecta của Vingroup ở Phú Quốc cộng thêm việc khai trương Casino đầu tiên cho người Việt được phép chơi thì sẽ thu hút được lớn lớn khách du lịch => Công suất cho thuê Condotel sẽ luôn ở mức cao đạt từ 50% trở lên.

Như vậy con số 10% lợi nhuận/năm tạm tính ở bảng dòng tiền ở trên là rất có cơ sở đạt được vì đã tính ở mức thấp nhất thậm chí theo phân tích ở trên thì con số này có thể dễ dàng đạt lên tới 20%/năm

Và tất nhiên công suất khai thác phòng càng cao thì khách hàng được lợi nhuận CAO hơn nhiều so với bảng tính dòng tiền ở trên kể từ năm thứ 4 trở đi

 

Mọi thắc mắc về dòng tiền, giá bán, đặt mua Condotel

Quý khách hàng có thể gọi đến hotline 0988625685 để được tư vấn

Hoặc gửi câu hỏi vào email lesanh@outlook.com

 

Xem bài viết chi tiết về Condotel Grand World Phú Quốc bên dưới

Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” hoặc gọi 0988625685 để nhận Bảng Giá & Tư Vấn dự án Shop & Condotel Grand World Phú Quốc