Kinh nghiệm mua đất nền

12 kinh nghiệm mua đất nền không bị lừa đảo, hạn chế rủi ro dành cho người mua nhà đất lần đầu, kinh nghiệm thực tế hướng dẫn quý vị và các bạn cách để làm sao chọn mua nhà đất hạn chế rủi ro, tránh bị lừa đảo.

1. Tìm kiếm thông tin dự án + thêm từ khóa lừa đảo

Lên mạng gõ tìm kiếm: công ty bất động sản lừa đảo tại tỉnh thành xyz, huyện, thị xã x…

2. Xem kỹ pháp lý đất nền có sổ đỏ chưa

Công ty nói có sổ đỏ hồng rồi? Làm sao biết? Cho xem giấy gì đó được không? Nếu dự án đang chờ ra sổ riêng và sớm ra thì có bản vẽ tách thửa hay bản trích lục có chữ ký con dấu của cơ quan nhà nước không?

3. Phân biệt hợp đồng đặt chỗ hay hợp đồng đặt cọc

Phân biệt rõ cọc và đặt chỗ, nói 1 đằng, giấy thì một nẻo… sale tư vấn là đặt chỗ, không mua lấy lại tiền, nhưng sau đó đưa giấy cọc, ký vô!

4. Xác định đúng vị trí trên sơ đồ phân lô dự án

Phải biết căn cứ xác định bds mình xem và thông tin lô đất trên hợp đồng cọc có là 1 hay không? Thậm chí xem đất vị trí đẹp đường lớn, sau đó chỉ có mỗi giấy viết vội vàng là giấy biên nhận thu tiền – phiếu thu, mà trên phiếu đó còn không ghi là mã lô đất nào, của sơ đồ khu đất nào luôn. Sau này cái thành vị trí đất đường nhỏ, xấu…nhưng lại ở trong hđ giấy trắng mực đen, do khách cứ đinh ninh là lô đất trong hđ mình ký là lô đẹp đã đi xem.

5. Tự kiểm tra thông tin sổ đỏ của nền đất trên các trang chính thống

Tự tra cứu thông tin nền đất nếu đất đã có sổ đỏ rồi, tùy địa phương Bình Dương thì tra thongtinquyhoachbinhduong.vn
Đồng Nai có ứng dụng Donalis… Xài trên điện thoại thông minh. Thông tin tương đối thôi. Có thể hiện vị trí bản đồ trực tuyến. Nếu có sơ đồ số ô lô thửa thì có thể tra vị trí.

6. Xác nhận chủ đầu tư đủ điều kiện bán đất nền

Coi dự án chưa được bán thậm chí không ai giao cty đó bán cty đó lại dám nhận chủ đầu tư…có thể tìm hiểu thêm qua phường, google…

7. Xem kỹ các điều khoản hợp đồng mua bán đất nền

Xem kỹ các điều khoản HĐ, sổ sách or hồ sơ cho kỹ và tìm hiểu những vấn đề pháp lý sổ đất, rủi ro của hđ các kiểu, nếu mua đất hợp đồng… thì các cam kết của bên bán có ghi trong hđ ko? nếu chậm ra sổ thì xử lý cụ thể thế nào, lãi bao nhiêu %/tháng, nếu muốn thu lại tiền thì cty bồi thường bao nhiêu??? Nếu chậm thanh toán thì bị phạt ra sao, bao nhiêu…

8. Mua bán đất nền nếu chưa sổ phải thông qua công ty

Mua lại nhà đất dự án chưa ra sổ riêng: nếu bên bán có hợp đồng bđs với cđt ( hđ nguyên tắc or hđ góp vốn ), thì nên kiểm tra xem hđ này có phải thật hay làm giả ( ở Hà Nội từng có vụ làm giả hd rồi mua bán ).

Tốt nhất là sau đó mua bán bằng cách thanh lý hd tại cty chủ đầu tư.

9. Suy nghĩ tỉnh táo khi mua đất nền dự án tránh theo đám đông

THẤY HỢP LÝ VỊ TRÍ, PHÁP LÝ, GIÁ CẢ… mới mua, chứ ko mua vì bị rối loạn theo đám đông.

10. Xem xét giá đất nền các dự án, vị trí lận cận

Xem xét, tham khảo giá cả bất động sản lân cận, tương tự bđs định mua, xem có hợp lý giá cả không chẳng hạn. ( vd gần nhà mình, có cty kia bán cao hơn 200tr, có cái hơn 1ty đường DE1, do không xem xét mấy lốc đất tương tự kề đó luôn).

11. Xác nhận với chính quyền địa phương về chủ sở hữu đất nền hoặc dự án

Hỏi chính quyền địa phương về nền đất, khu đất đó, cty đó về chuyện gì đó bạn quan tâm, hoặc nếu ko biết hỏi gì thì hỏi tôi mua vậy cty/người đó…vậy có vấn đề gì không? Đến ủy ban xã phường, đến cấp huyện/thị xã/quận ( phòng TNVMT).

12. Mua đất nền đừng nghe những lời ngon ngọt cam kết lợi nhuận

Không vì say mê theo lời đường mật có cánh mà vô tình hay cố tình phớt lờ, xem nhẹ đi các yếu tố an toàn, cẩn trọng, pháp lý.v.v.

VD vụ Ali ba bốn vừa rồi, cam kết thuê lại, cam kết trả tiền lời, cam kết nhận bán ra lại cho v.v.