Lợi nhuận CAO khi đầu tư Căn hộ Du Lịch so với Căn Hộ thông thường
1. Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê căn hộ
Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại các quận TP. Hồ Chí Minh được tính như sau:
Lấy dự án Căn hộ The Sun Avenue Quận 2 làm mẫu để tính toán
Tính giá thuê trung bình của căn 2 phòng ngủ 75m2 là 16 triệu/ tháng
Doanh thu mỗi năm được tính bằng cách lấy giá thuê nhân 11 tháng (đã trừ 1 tháng phí môi giới)
Kết quả “Tỷ suất lợi nhuận” ở đây sau khi tính được: 6%
Tùy dự án, tùy vị trí, tùy quận mà “Tỷ suất lợi nhuận” thực tế sẽ giao động ở mức: 6% – 8% /năm
2. Lợi nhuận thu được cho thuê Căn hộ du lịch, Căn hộ nghỉ dưỡng
Lợi nhuận từ việc cho thuê Căn hộ Du Lịch được tính dựa vào các thông số ở bảng dưới
Với bảng tính trên thì ta thấy được lợi nhuận mang về hàng năm khi đầu tư vào Căn hộ Du lịch là: 22% / năm
Vài câu câu hỏi đặt ra là:
Câu [1]: Con số lợi nhuận theo bảng trên liệu có dễ đạt được không?
Câu trả lời là có vì: Ở các địa điểm du lịch nổi tiếng và thường xuyên đông khách thì “công suất khai thác phòng” luôn ở mức cao dao động từ 60%-75%
=> Đối với bảng tính trên thì chỉ tính công suất ở mức chỉ 40%. Nếu dự án khi đi vào vận hành khai thác mà công suất phòng đạt mức cao hơn 40% thì chắc chắn lợi nhuận mang về sẽ cao hơn múc 22%
Còn nữa: Chi phí vận hành quản lý ở bảng trên tính là 50% doanh thu nghĩa là: mỗi ngày cho thuê 3,5 triệu thì chi phí vận hành quản lý chiếm hết 1,75 triệu. Chi phí này khá cao, khi đi vào vận hành thực tế con số chi phí vận hành quản lý có thể giảm xuống. Nếu giảm xuống thì con số tỷ suất lợi nhuận lại thêm một lần nữa sẽ hơn con số 22% đã tính ở trên.
Chi phí vận hành quản lý bao gồm những gì? (chúng bao gồm: chi phí hoa, nước, trái cây, người quản lý, người dọn dẹp phòng, vật tư tiêu hao, và chi phí thay thế nội thất hư hỏng, củ hàng năm hoặc vài năm thay mới)
Câu [2]: Căn hộ Du Lịch ở vị trí nào thì sẽ đạt được công suất phòng từ 40% trở lên?
Trả lời là: Tất nhiên những dự án có trị trí đắc địa, ở những điểm du lịch nổi tiếng thường xuyên có lượng khách hàng nội địa và quốc tế lớn, những điểm du lịch có sân bay quốc tế đến thẳng như: Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phú Quốc… thì công suất khai thác phòng luôn ở mức cao trên 40% là bình thường ở những địa điểm này.
Câu [3]: Những yếu tố nào quyết định tỷ suất sinh lời cao của căn hộ Du Lịch
Trả lời có các yếu tố như sau:
– Giá trị đầu tư ban đầu: Càng thấp càng tốt, thu hồi vốn nhanh
– Chủ đầu tư dự án và đơn vị vận hành, khai thác: đơn vị vận hành quốc tế đã có thương hiệu trên thị trường du lịch quốc tế sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng quốc tế hơn
– Vị trí: Trong khu du lịch nổi tiếng và liền kề sân bay quốc tế là yếu tố mạnh nhất để quyết định tỷ suất sinh lời cao từ việc vận hành cho thuê
Năm 2019 – 2020 đầu tư Căn hộ Du Lịch ở đâu đạt được con số lợi nhuận từ 22% trở lên, dự án nào có vị trí đắc địa thu hút khách du lịch, có sẵn sân bay quốc tế, địa điểm thực tế đã hút khách du lịch trong nước & quốc tế ở những năm trước đây. Mời khách hàng xem qua dự án căn hộ Du Lịch NovaBeach Cam Ranh bên dưới.
Để đạt được con số lợi nhuận lý tưởng như ở trên thì điều kiện kinh doanh và khách hàng du lịch phải ở mức cao nhất có thể. Số có thể khác đi tùy vào dự án khi đưa vào vận hành thực tế. Bài viết đưa ra con số nhẩm tính dự kiến 🙂