Quy Định Tách Thửa TpHCM 2022

1. Điều kiện để được tách thửa đất theo quy định tại TpHCM

Mặc dù quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa ở mỗi địa phương là khác nhau, song để thực hiện được thủ tục tách thửa, mảnh đất đó trước hết phải thỏa mãn được 3 điều kiện chung được quy định trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan khác như sau:

– Đất phải có sổ đỏ. Người sử dụng đất đứng tên trên sổ đỏ thì mới có thể tách thửa đất của mình. Nếu đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện được cấp thì phải làm thủ tục xin cấp, sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện tách thửa.

– Đất tách thửa phải đáp ứng hạn mức, diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của địa phương (do UBND tỉnh ban hành).

– Cá nhân/hộ gia đình muốn được cấp sổ đỏ cho thửa đất đã tách thì phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất, có căn cứ chứng minh đất được sử dụng ổn định từ trước đến nay và không vướng quy hoạch, tranh chấp đất đai.

 

2. Quy trình, thủ tục tách thửa đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất

Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ mà người dân cần chuẩn bị khi yêu cầu tách thửa đất bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu)
• Bản gốc sổ đỏ đã được cơ quan chức năng cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân đem nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện hoặc UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Trường hợp hồ sơ nộp tại UBND cấp xã thì muộn nhất là 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND cấp xã có trách nhiệm chuyển những giấy tờ này lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai xác minh hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ (đầy đủ các giấy tờ theo quy định), cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa đất. Sau đó, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho thửa đất mới sau khi đươc chia tách ra. Đồng thời chỉnh lý thông tin, cập nhật biến động trên vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của địa phương mình.

Bước 4: Trao sổ đỏ của thửa đất mới cho người sử dụng đất

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ra thông báo để người dân đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa, hoặc gửi sổ đỏ này xuống UBND cấp xã để trả cho người dân ngay tại địa phương.

3. Diện tích tối thiểu được tách thửa TpHCM

Tại TpHCM chia làm 3 khu vực có quy định diện tích tách thửa tối thiểu khác nhau

3.1 – Diện tích tách thửa tối thiểu khu vực 1 TpHCM

Khu vực 1 bao gồm các quận: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú

=> Diện tích tối thiểu khu vực 1: 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04m (với đất ở chưa có nhà).

3.2 – Diện tích tách thửa tối thiểu khu vực 2 TpHCM

Khu vực 2 bao gồm các quận: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa

=> Diện tích tối thiểu khu vực 2: 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05m (với đất ở chưa có nhà).

3.3 – Diện tích tách thửa tối thiểu khu vực 3 TpHCM

Khu vực 3 bao gồm các Huyện: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện.

=> Diện tích tối thiểu khu vực 3: 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07m (với đất ở chưa có nhà).

Khách củng tìm kiếm quy định tách thửa TpHCM

tach thua 2022

tách thửa tphcm

tach thua dat tphcm

quy định tách thửa tphcm

diện tích tách thửa tphcm

dieu kien tach thua o tphcm

quy định tách thửa tphcm 2022

Quy định tách thửa TPHCM 2022

diện tích tách thửa tại tp hcm

Giảm diện tích tách thửa TPHCM

quy dinh ve tach thua tai tphcm

quy định về tách thửa tại tp hcm

Quyết định 60 về tách thửa TPHCM

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới

diện tích tách thửa tối thiểu tphcm

Diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM

Diện tích tối thiểu tách thửa quận 12

Diện tích tối thiểu được tách thửa 2022

diện tích tối thiểu tách thửa tại tp hcm

quy định mới về tách thửa đất tại tp hcm

Diện tích tối thiểu để cấp sổ hồng tại TPHCM