0988625685

Giá Bán Vinhomes Grand Park Quá Cao, Có Nên Mua Không?

Giá Vinhomes Grand Park

Để xác định giá của dự án căn hộ nào đó cao không? Người ta thường dựa vào giá của dự án đó so với các dự án lân cận. Vậy để xem xét

Giá bán Vinhomes Grand Park

Trước tiên chúng ta xem giá bán một số dự án căn hộ tại Quận 9 đã và đang triển khai xem giá mấy dự án đó thế nào nhé

1. Danh sách căn hộ và giá bán tại quận 9

Giá bá trung bình các dự án khác tại quận 9 từ 28 – 35 triệu/m2

Bảng giá các dự án chi tiết đang cập nhật…

 

2. Bảng giá Vinhomes Grand Park

2.1 Chiến lược giấu giá của Vinhomes Grand Park

Ở đây em chỉ xét giá căn hộ Vinhomes Grand Park thôi, còn giá nhà phố Vinhomes Grand Park chúng ta sẽ có một bài khác, có thể tham khảo ở bài sau đây

https://www.lesanh.com/the-manhattan-glory-vinhomes

Nói về bảng giá căn hộ Vinhomes Grand Park thì em sẽ tiết lộ một điều về bảng giá…. đó là không có bảng giá nào được công khai ra thị trường cả 🙂

Vì chiến lược bán hàng của chủ đầu tư là giấu giá, giấu làm sao kỹ nhất có thể, nên các đại lý thường không có bảng giá cụ thể, hoặc nếu có củng không dám chia sẽ ra bên ngoài sẽ bị phạt nặng và thu hồi giỏ hàng

Cách bán hàng là phân rổ hàng và giá xuống các đại lý F1 Vinhomes, sàn báo mã căn và giá tương ứng cho khách hàng, khách đồng ý ký cọc, không đồng ý thì thôi không biết gì thêm (ví dụ lệch giá giữa các tầng, và có thực tế là 2 người bạn cùng mua 1 loại căn cùng diện tích chỉ lệch nhau có 1 tầng mà giá lệch hơn 300 triệu).

Chiến lược bán hàng không công khai bảng giá của chủ đầu tư có thể hiểu được mục đích của họ như sau

  • Để khách hàng không có quá nhiều sự lựa chọn, so sánh về giá của các tầng, các loại view, một phần tạo sự khan hiếm khi sale hối quyết định nhanh, không quyết nhanh thì mất phần tới lượt khách khác.
  • Tạo sự khan hiếm càng ít thông tin càng tốt, có sẵn và mọi thứ rõ ràng sẵn sàng khách sẽ chần chừ, và có sự so sánh. Ngay cả nhà mẫu củng không có để khách tham quan (mặc dù nhà mẫu đã làm xong)
  • Kết quả: gần 10.000 căn hộ đã bán sạch trong vòng 17 ngày vào tháng 06/2019. Hiện tại khách đã nhận nhà

2.2 Giá hiện tại của Vinhomes Grand Park là bao nhiêu

Tất nhiên ở giai đoạn hiện tại giá bán Vinhomes Grand Park củng đi theo chiến lược ở giai đoạn đầu tiên mở bán vào tháng 06-2019

Việc bán hàng có khác hơn chút là lượng khách ít đi, nên việc mở bán chỉ mở mỗi lần từng cụm tòa một, hiện tại (09/2020) đã bán đến cụm thứ 4 của giai đoạn 2 (The Origami)

Giai đoạn 2 số lượng căn hộ gần 10.000 căn

Thôi đi vào chủ để chính nhé, nãy giờ lâu rồi mà chưa ra được cái giá bán Vinhomes Grand Park

Giá bán giai đoạn 1 Khu Rainbow (06/2019) giá từ 38-45 triệu/m2

Giá bán giai đoạn 2 Khu The Origami (08/2020 giá từ 50-55 triệu/m2)

2.3 Giá chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Để so sánh được giá của giai đoạn 1 và giai đoạn 2 em lấy căn 1+1 phòng ngủ 45m2 ra để tiện so sánh

Giá chuyển nhượng vinhomes Grand Park giai đoạn 1 đã bàn giao hiện đang bán chuyển nhượng là 1.8 tỷ (giá gốc là 1.6 tỷ – 1.7 tỷ)

Giá mới đang bán Vinhomes Grand Park giai đoạn 2 đang bán (giá từ 2.0 tỷ hơi hiếm, giá giao động lên đến 2,4 tỷ) chưa chưa VAT

Lấy mức giá trung bình là 2,4 tỷ/ căn đã VAT (căn 1+1PN 45m2)

=> Như vậy giá chênh lệch giữa mua chuyển nhượng và mua mới là 600 triệu đồng

 

2.4 Tuyệt chiêu hút khách mua Vinhomes Grand Park giá cao thế nào?

Giá cao ở đây chỉ nói đến cao giữa 2 giai đoạn trong cùng một dự án thôi chứ chưa xét thêm đến yếu tố nào

Và giá cao thì phải đưa chính sách bán hàng tốt vào nhiều ưu đãi. Ưu đãi và chính sách đó là gì

  • Được tăng voucher mua xe Vinfast giá 200 triệu (bán lại được tầm 150 triệu cho ai có nhu cầu mua sẽ hoặc cho đại lý thu gom)
  • Được ân hạn lãi suất và tiền gốc vay (vay 80% giá căn hộ) trong vòng 2 năm

Như vậy với chính sách trên lại một lần nữa chủ đầu tư đã bán hàng rất tốt ở giai đoạn hiện tại, ra tòa nào hết tòa đó 🙂

2.5 Khách nên mua mới hay mua chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Thật ra không chủ đầu tư nào lại hào phóng mà có chính sách tốt tuyệt vời dành cho khách hàng cả. Sâu xa của chính sách tốt đó là lấy tiền của khách hàng trả cho khách hàng mà thôi 🙂

Nếu khách rất cân nhắc về giá giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 2 thì hãy tính toán thật kỹ các ưu đãi này, vì tiền hỗ trợ ngân hàng trong 2 năm củng chính là tiền khách hàng đó.

Tuy nhiên có người thích mua mới, thích mua củ hay thích a b c cái gì đó họ có sự lựa chọn riêng

Còn nếu khó quá hãy gọi em em tư vấn cho nên chọn mua theo hướng nào, mua củ được gì, mua mới được gì?

Hotline tư vấn: 0988625685

 

3. Giá Vinhomes Grand Park Cao, Tại Sao?

Đến đây chúng ta thấy được giá Vinhomes Grand Park đã thật sự cao rồi đó, cao từ giai đoạn 1 đến giai đoạn 2 đang bán

Và cao so với các dự án lân cận nữa, so sánh kỹ có thể thấy mức cao từ 20-30%

Tuy nhiên, không có cái gì rẻ mà ngon, bổ dưỡng cả. Trong bất động sản củng thế, em có thể liệt kê vài lý do dẫn đến giá cao như sau

3.1 Thương hiệu chủ đầu tư

Vingroup là một thương hiệu bất động sản lớn mạnh số một tại Việt Nam, là công ty tư nhân lớn nhất Việt Nam thời điểm hiện tại. Thực tế cho thấy cái gì thương hiệu mạnh thì có giá đắt, cao hơn so với mấy anh lôm côm khác, điều này tất nhiên, làm kinh tế nó phải thế 🙂

3.2 Quy mô và tiện ích dự án

Dự án có quy mô lớn, quy hoạch bài bản, thông minh, hiện đại. Dự án là một khu đô thị có đầy đủ mọi tiện ích cho khách hàng, chỉ cần bước một chân ra cửa là đã chạm được tiện ích. Một số đại tiện ích có thể kế đến như sau

Công viên trung tâm 36 hecta rộng nhất Đông Nam Á trong khu đô thị

Trung tâm thương mại Vincome MegaMall có diện tích sàn lớn nhất Sài Gòn

Tòa nhà văn phòng cao 45 tầng cao nhất Quận 9, là địa bàn hoạt động của nhiều công ty lớn nhỏ trong tương lai gần

Trường học liên cấp Vinshool

Bệnh viện Vinmec

12 hồ bơi cực rộng theo tiêu chuẩn Olympic quốc tế

Nhiều công viên nội khu theo chủ để khác nhau

Có biển hồ nhân tạo ngay tại lòng Sài Gòn

Và còn nhiều tiện ích khác nữa…. không kể hết được luôn 🙂

Liệt kê một số tiện ích ngay tại dự án như thế để thấy được rằng, tiện ích nó nhiều, tiện ích nó lớn, tiện ích nó đa dạng, chưa một chủ đầu tư nào làm được và làm nhanh như vậy

Liệt kê ra để thấy được giá cao là vì sao, giá cao nó có xứng đáng không tất cả đều đã được cộng vào giá bán rồi đó khách hàng ạ.

Nếu có sự so sánh giá từ dự án của Vingorup so với những chủ đầu tư khác thì khách sẽ không mua được, mà đã không mua thì sẽ có khách khác sẽ mua. thực tế cho thấy hơn 13.000 căn đã được bán ra thị trường cho tới thời điểm này.

Các phân khu dự án Vinhomes Grand Park

Giới thiệu tổng quan dự án Vinhomes Grand Park

https://www.lesanh.com/vinhomes-grand-park-quan-9

Căn hộ khu The Rainbow

https://www.lesanh.com/vinhomes-grand-park-the-rainbow

Căn hộ khu The Origami

https://www.lesanh.com/can-ho-the-origami

Căn hộ khu Masteri Centre Point

https://www.lesanh.com/can-ho-masteri-centre-point

Tiến độ thi công & hình ảnh thực tế Vinhomes Grand Park

https://www.lesanh.com/tien-do-vinhomes-grand-park

Công viên Ánh Sáng – Vinhomes Grand Park

https://www.lesanh.com/cong-vien-anh-sang-tai-vinhomes-grand-park

 

Khách củng tìm giá Vinhomes Grand Park

vinhomes grand pảk

bảng giá vincity q9

giá vinhome grand park

bán vinhome grand park

vincity grand park giá

giá vinhomes grand park

bán vinhomes grand park

mở bán vinhome grand park

mở bán vincity grand park

vinhomes grand park mở bán

giá bán vinhomes grand park

bảng giá vinhome grand park

bảng giá vinhomes grand park

vinhomes grand park bảng giá

có nên mua vinhome grand park

bán căn hộ vinhomes grand park

khu đô thị vinhomes grand park

giá căn hộ vinhomes grand park

giá bán căn hộ vinhomes grand park

.
.
.
.
error: Vui lòng liên hệ Lê Sanh - 0988625685 để được chia sẽ nội dung :)