Nhà phố Rosita Garden Khang Điền Quận 9 Bảng Giá 2025

04/05/2017 Lê Sanh

Mục lục bài viết giới thiệu dự án nhà phố & biệt thự Rosita Garden

1. Giới thiệu	2. Vị trí	3. Tiện ích
4. Mặt bằng	5. Giá bán	6. Thanh toán
7. Phân tích	8. Tiến độ	9. Thông tin thêm

1. Giới thiệu Rosita Garden

1.1 Giới thiệu dự án Rosita Garden

Nhà phố Rosita Garden Khang Điền là sản phầm bất động sản nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, Shophouse xây dựng sẵn hoàn thiện bên ngoài và để trống (giao thô) bên trong của nhà đầu tư danh tiếng Khang Điền.

Nhà phố Rosita Garden Khang Điền dự kiến sẽ có sức hấp dẫn nhất khu Đông hiện nay, sắp được mở bán chính thức đợt 1 vào ngày 20/87/2017 tới đây.

Tên dự án: ROSITA GARDEN Khang Điền (tên cũ là Dự án Gia Phước và Monada).

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Địa Ốc Gia Phước (Khang Điền sở hữu 99,9 % cổ phần).

Diện tích: 36.518 m2 (khoảng 3.6 ha).

1.2 Tổng quan dự án Rosita Garden

Số lương sản phẩm:

118 căn nhà phố liên kế và nhà phố thương mại, trong đó 13 căn mặt tiền đường 30m, diện tích từ: 6×22m, 8×22m
105 căn nhà phố liên kế: 5×17m, 5×18m, 5×20m, 5×23m, 6×22m, 8×22m,…

Đơn vị xây dựng: Coteccons

Tiến độ dự án: Xây dựng vào cuối năm 2016

Bàn giao: Nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài (1 trệt + 2 lầu)

Pháp lý: Minh bạch rõ ràng với sổ hồng từng căn, sở hữu ổn định lâu dài

Thời gian mở bán dự kiến: 20/08/2017

Nhà mẫu: Nằm tại dự án Melosa Garden để tiện khách hàng tham quan.

Rosita Garden là dự án nhà phố tại phường Phú Hữu Quận 9, giáp ranh cảng Phú Hữu, dự án có ưu điểm và nhược điểm sẽ được giới thiệu và phân tích rõ ràng tại bài này

Ký Gửi Bán Lại Nhanh vui lòng liên hệ Hotline: 0988.625.685

1.3 Pháp lý dự án Rosita Garden

Dự án đã có sổ hồng cho khách hàng

2. Vị trí Rosita Garden

2.1 Vị trí dự án nhà phố Rosita Garden

Rosita Garden tọa lạc tại mặt tiền Đường 990, cách đường Nguyễn Duy Trinh 500m, trong khu dân cư hiện hữu sầm uất, thuộc phường Phú Hữu – Quận 9, gần các khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Lake View, Sài Gòn Bình An…

Từ Rosita Garden, cư dân chỉ mất:

15 phút về khu đô thị Thủ Thiêm.
20 phút về Trung tâm Quận 1.
20 phút về Phú Mỹ Hưng.
30 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

2.2 Sơ đồ vị trí dự án Rosita Garden

Dự án nhà phố Rosita Garden cách vòng xoay Phú Hữu khoảng 2km theo sơ đồ vị trí bên dưới

3. Tiện ích Rosita Garden

3.1 Tiện ích nội khu Rosita Garden

Minimart
Gym
Nhà điều hành
Hồ bơi
Hồ bơi trẻ em
Sân chơi trẻ em
Shop dịch vụ tiện ích
Công viên
Đồi cảnh quan
Lối đi bộ quanh công viên
Lối đi bộ quanh bờ sông
Khu thư giãn cạnh hồ bơi
Nhà bảo vệ
Outdoor gym
Pergola thư giãn
Khu BBQ
Sông cảnh quan

3.2 Tiện ích ngoại khu Rosita Garden

Cách hệ thống trường học từ mẫu giáo đến Đại học trong bán kính 3km.
Gần UBND P. Long Trường, trạm y tế, ngân hàng.
Dân cư sầm uất, có thể ở hoặc kinh doanh buôn bán ngay.
Phía bên trong được thừa hưởng các tiện ích tuyệt vời từ dự án KDC bán biệt lập cao cấp Centana Điền Phúc Thành (hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng trên sông, khu cafe, nhà trẻ, trung tâm thể dục thể thao, nhà hàng, khách sạn, siêu thị…)

Rosita Garden cách khu du lịch Suối Tiên chỉ 10km và sân golf quận 9 chỉ có 6km, ngay cạnh là công viên cây xanh. Nơi thư giãn cuối tuần thật là tuyệt vời sau những ngày làm việc vất vả.

4. Thiết kế Rosita Garden

4.1 Mặt bằng tổng thể dự án Rosita Garden

4.2 Mặt bằng các mẫu nhà Rosita Garden

4.2.1 Mặt bằng Rosita Garden mẫu LK 1A 5×17

4.2.2 Mặt bằng Rosita Garden mẫu LK 5 6×17,85

4.2.3 Mặt bằng Rosita Garden mẫu LK 6A 6×22

4.2.4 Mặt bằng Rosita Garden mẫu LK 2C 7×19,5

5. Giá bán Rosita Garden

5.1 Giá dự kiến mở bán Rosita Garden 2017

Giá từ từ 3,2 tỷ/căn

5.2 Giá bán chuyển nhượng Rosita Garden 2024

Mọi chi tiết xin về giá bán chuyển nhượng nhà phố và biệt tự dự án Rosita Khang Điền

Xin vui lòng liên hệ hotline 0988.625.685

5.3 Thủ tục mua bán ký gửi nhà phố Rosita Garden

Ký gửi vui lòng liên hệ: 0988.625.685

Thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà phố biệt thự Rosita Garden như sau

Bước 1: hẹn xem nhà

Bước 2: thương lượng giá bán

Bước 3: hẹn đặt cọc

Bước 4: hẹn công chứng sang tên

Bước 5: nhận nhà

Nhận Ký Gửi Mua Bán Nhanh vui lòng liên hệ Hotline: 0988.625.685

6. Thanh toán Rosita Garden

Dự án đã có sổ riêng từng căn, mua bán công chứng sang tên ngay

Quy trình mua bán đất nền Rosita Garden như sau:

Đợt 1: Đăt cọc 100-200 triệu tùy thương lượng

Đợt 2: Hẹn công chứng sau đặt cọc 10-30 tùy theo thương lượng giữa bên bán và bên mua, thanh toán đủ tiền sau công chứng, bên môi giới hỗ trợ làm thủ tục đóng thuế sang tên sổ cho khách hàng.

7. Phân tích đánh giá Rosita Garden

7.1 Đánh giá vị trí dự án Rosita Garden

Với giá bán chủ đầu tư đưa ra chỉ có giá từ 3,2 tỷ/căn (gía mở bán thời điểm 2017). Thì đây là mức giá khá tốt trong khu vực phường Phú Hữu, Quận 9. Mức giá trung bình khu vực này đang giao dịch với giá từ 36 đến 45 triệu/m2 tại phường Phú Hữu, Quận 9

Vậy tại sao chủ đầu tư lại đưa ra mức giá tốt như thế ở thời điểm hiện tại có 2 lý do chính như sau:

1. Khu vực có trạm nghiền xi măng Hà Tiên nên ít nhiều gây tâm lý e ngại về khí hậu.

2. Đây là khu vực kẹt xe triền miên vì là lối ra vào của xe Container ra vào cảng Phú Hữu chở hàng

Xem thêm bài viết: Đường Nguyễn Duy Trinh quá tải, khi nào mở rộng?

Xem qua 2 lý do trên ta thấy được đây chính là 2 nguyên nhân chính khiến giá đất tại khu vực này phần nào mất đi giá trị của nó.

Tuy nhiên trong thời gian sắp tới (2025) xi măng Hà Tiên có yêu cầu phải di chuyển trạm nghiền ra khỏi khu dân cư. Thực tế trạm xi măng hiện nay đã thay nâng cấp công nghệ nghiền và không còn thấy khói, bụi của trạm xi măng này thải ra môi trường nữa.

Với vấn đề kẹt xe ra vào cảng thì thành phố cũng dự kiến kế hoạch trong năm 2025 hoặc chậm hơn là 2026 khi hoàn thành xong tuyến đường Vành Đai 3 sẽ đầu tư tuyến đường liên cảng Cát Lái => Phú Hữu => Vành Đai 3

Xem thêm các bài viết về dự án đường liên cảng Cát Lái => cảng Phú Hữu => Vành Đai 3

Đề xuất làm đường liên cảng 8.000 tỷ bằng nguồn thu phí cảng biển

Tuyến đường liên cảng dài 6km trị giá 8.000 tỉ đồng mà TP HCM đề xuất đầu tư có gì?

Và sẽ mở rộng tuyến đường Nguyễn Duy Trinh từ Vành Đai 2 (vòng xoay Phú Hữu) đến đường 990 vào cảng Phú Hữu

=> Khi 2 tuyến đường này được triển khai và nâng cấp sẽ đáp ứng được nhu cầu về hạ tầng, giao thông thuận tiện hơn.

Như vậy theo chúng tôi đánh giá đất nền Rosita Garden với mức giá từ 25 triệu/m2 mua đầu tư ở giai đoạn này (2018), Ổn hay Không ổn?

Với nhu cầu mua đầu tư lâu dài ở thời điểm này (2018) này thì mức giá này khá tốt vì những cái hạn chế đã kể ở trên.

Kế hoạch mở rộng đoạn đường Nguyễn Duy Trinh từ Vành Đai 2 đến đường vào cảng Phú Hữu (đường 990) và trạm nghiền xi măng dời đi được thực hiện thì mức giá ở đây có thể nhảy vọt lên gần bằng giá với mặt bằng chung của khu vực. Đây chỉ là vấn đề thời gian.

Vậy với số tiền nhàn rỗi từ 2.4 đến 3 tỷ (nền 100m2 trở lên) và xác định đầu tư lâu dài 3 đến 5 năm thì lựa chọn đầu tư tại dự án Rosita Garden là theo đánh giá thì củng khá tốt,có khả năng sinh lợi cao. Còn với nhu cầu đầu tư lướt sóng thì không phù hợp với dự án này. Chúng tôi có những dự án khác thích hợp hơn cho khách hàng có nhu cầu đầu tư lướt sóng.

7.2 Tiềm năng tăng giá Rosita Garden

Dự án Rosita Garden sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai 3-5 năm sau với các điểm sau

Mặc dù với 2 hạn chế như đã kể ở trên thì củng tại vị trí này và lân cận có 2 dự án nhà phố với giá tiền hơn 3,5 tỷ/căn (5×15) xây dựng 1 trệt 2 lầu (giá bán năm 2017), với gần 500 căn nhà phố đã bán hết. Đó là 2 dự án

Dự án nhà phố Rosita Garden của chủ đầu tư Khang Điền

Dự án nhà phố Dragon Villa của chủ đầu tư Phú Long Group

Ngoài ra củng lân cận vị trí này dân cư hiện hữu củng ở rất đông, hầu nhu khu đầu và giữa đường 990 nhà được xây dựng gần như chật kín

Qua đây ta thấy được sức tiêu thụ nhà và đất tại khu vực dự án Rosita Garden là khá tốt, 2 hạn chế được nêu phía trên sẽ là hạn chế nhỏ có thể chấp nhận được. Tất nhiên khi 2 hạn chế đó được giải quyết thì tiềm năng tăng giá đất ở đây sẽ là khá lớn

8. Tiến độ thi công Rosita Garden

Đã bàn giao nhà, đã bàn giao sổ, dự án đã có sổ cho tất cả các căn

9. Thông tin thêm về hạ tầng giao thông quanh Rosita Garden