Nhà phố Dragon Village Quận 9 6×15, Giá cực tốt chỉ từ 5.5 tỷ/căn

16/10/2021 Lê Sanh

Dragon Village

Mục lục bài viết giới thiệu dự án Dragon Village, bấm vào từng mục để đi đến vị trí cần xem hoặc xem từ trên xuống

1. Giới thiệu	2. Vị trí	3. Tiện ích
4. Thiết kế	5. Giá bán	6. Thanh toán
7. Phân tích	8. Tiến độ	9. Thông tin thêm

1. Giới thiệu Dragon Village

1.1 Tổng quan dự án Dragon Village

Tên chính thức: khu đô thị Dragon Village

Tổng diện tích: 21.2 hecta

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Phú Long

Vị trí dự án: Nguyễn Thị Tự (đường 990 ), P. Phú Hữu, Quận 9

Tư vấn thiết kế kiến trúc quy hoạch: Surbana International Consultants Pte.Ltd, – Singapore.

Thiết kế cảnh quan: Pentago (Malaysia)

Diện tích cây xanh, mặt nước: chiếm 60% diện tích toàn khu

Mật độ xây dựng toàn khu: 30%

1.2 Các loại hình tại Dragon Village

1.2.1 Nhà phố và biệt thự Dragon Village

Tổng số căn: 609 căn nhà phố và biệt thự

Nhà Phố Dragon Garden: 234 căn, 6m x 15m (1 trệt + 2 lầu)
Biệt Thự Dragon Parc: 123 căn, 8m x 20m (1 trệt + 2 lầu)
Shop House Dragon Town: 252 căn, 7m x 15m (1 trệt + 2 lầu)

Bàn giao: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong. Tuy bên trong thô đã hoàn thiện khá nhiều so với các dự án của các đơn vị khác đó là tường trong đã tô xi măng, và có tường (vách ngăn) giữa các phòng

Thời gian bàn giao: Dự kiến tháng 09-12/2020

1.2.2 Căn hộ Dragon Village

Căn hộ Dragon Village đến thời điểm 06/2023 vẫn chưa triển khai

Nhà phố và biệt thự đã bàn giao 2020 và đang đợi sổ hồng

2. Vị trí Dragon Village

Vị trí Dragon Village tọa lạc tại Nguyễn Thị Tự lộ giới 30m (đường 990), Phường Phú Hữu, Quận 9, một vị trí đắc địa tại khu Đông TP.HCM. Ngay Trung tâm đô thị tri thức đang dần hình thành và khu công nghệ cao của Tp. Hồ Chí Minh, liền kế với tuyến đường cao ốc Long Thành – Dầu Giây.

Cách vòng xoay Phú Hữu khoảng 2km, Vòng xoay Phú Hữu => Nguyễn Duy Trinh => Nguyễn Thị Tư (tên củ: đường 990) => đến vị trị dự án Dragon Village

2.1 Sơ đồ vị trí Dragon Village

2.2 Xem thêm video giới thiệu về tiềm năng phát triển của Quận 9

2.3 Tổng quan về vị trí Dragon Village

Dự án Dragon Village có vị trí chiến lược khi tọa lạc tại phường Phú Hữu (Liền kề Quận 2) là tâm điểm kết nối của nhiều khu đô thị lớn như: khu đô thị Cát Lái, khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị Lakeview city, khu đô thị Đông Tăng Long, khu đô thị Khang Điền…

Dragon Village có vị trí trong tậm của trọng tâm được thành phố đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, thừa hưởng lợi thế kết nối nhanh chóng với các tuyến đường huyết mạch khu Đông nói chung và Quận 9 nói riêng,

Dragon Village sở hữu vị trí tuyệt đẹp với 2 mặt tiền sông và 3 mặt tiền đường Nguyễn Thị Tự lộ giới 30m, Liên Cảng lộ giới 40m và đường N1 lộ giới 30m đều là những tuyến đường chính của Quận 9, đặc biệt Dragon Village nằm giữa 2 tuyến đường vành đai 2 và vành đai 3 nên rất thuận tiện cho cư dân kết nối tới tất cả các khu vực lân cận trong và ngoài thành phố Hồ Chí Minh

Dự án nhà phố Dragon village với vị trí tiếp giáp gần nhất khu tam giác kinh tế vàng Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, do đó Quận 9 chính là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh nhất tại Tp. Hồ Chí Minh. Do đó Dragon Village đương nhiên được hưởng trọn mọi lợi thế về dịch vụ hạ tầng đáng kỳ vọng nhất của khu Đông Sài Gòn.

Dragon Village Quận 9 thuận tiện kết nối

Khu công nghệ cao SamSung Quận 9: chỉ 5 phút
Đi Quận 2, qua Nguyễn Duy Trinh: chỉ 5 phút
Đến Quận 1 qua cao tốc: chỉ 15 phút

3. Tiện ích Dragon Village

Dự án Dragon Village quy mô lên đến hơn 21.2ha quy hoạch bài bản, hoàn chỉnh bởi các Kts Công ty Subana Jurong Singapo, với các khu nhà phố thương mại mặt tiền đường lớn lên đến 20m, 30m sẵn sàng đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng từ siêu thị, nhà hàng, cao ốc văn phòng hay những tiệm cà phê, shop thời trang tới các dịch vụ tiện ích khác.

Xen giữa đó là các khu biệt thự Dragon Village, nhà phố Dragon Village liền kề với các công viên cây xanh, hàng loạt hồ điều tiết để mang lại cảm giác sống trong lành, tinh khiết. Do đó Dragon Village luôn là sản phẩm thu hút khách hàng mua ở lẫn đầu tư do sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống và thiết kế hiện đại, năng động phù hợp xu thế.

3.1 Tiện ích Nội khu Dragon Village

Khu đô thị Dragon Village được thiết kế thân thiện với môi trường, hướng đến mảng xanh, công viên rộng lớn và hồ cảnh quan , đưa bạn và gia đình như được trở về với mẹ thiên nhiên. Đây chính là ưu điểm vượt trội mà không phải dự án hay khu đô thị nào cũng có được. Cấu trúc “mở” hài hòa với những sắp đặt có chủ ý sẽ giúp cư dân của.

Với ý tưởng xây dựng một “Oasis Garden phố trong vườn” trong lòng thành phố tại Dragon Village, vì vậy đây cũng là sản phẩm dự án tâm huyết nhất của các nhà thiết kế cùng kiến trúc sư của công ty thiết kế Surbana đến từ ( Singaproe ) đã khai thác những nét đặc trưng mà tự nhiên ban tặng cho vùng đất kết hợp với phong cách kiến trúc đương đại để thực sự là nơi “sống – làm việc – vui chơi ” cho mọi cư dân dự án.

3.2 Tiện ích ngoại khu Dragon Village

Ngoài sở hữu tiện ích nội khu vượt trội thì Dragon Village còn thừa hưởng trọn vẹn tiện ích của siêu dự án Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup cách đó 4km đi theo đường Nguyễn Duy Trinh => Nguyển Xiển

https://www.lesanh.com/vinhomes-grand-park-quan-9

Các siêu tiện ích tại Vinhomes Grand Park có thể kể đến như

Công viên ánh sáng quy hô hàng đầu Đông Nam Á rộng 36 hecta
Trung tâm thương mại Vincom MagaMall 5 tầng lớn nhất Sài Gòn
Bệnh viện Vinmec
Trường học liên cấp Vinschool
Tòa tháp văn phòng cao 45 tầng
Chợ đêm Vinhomes Grand Park
Các khu công viên nội khu trong Vinhomes Grand Park và khu phố thương mại ẩm thực. https://www.lesanh.com/cong-vien-anh-sang-tai-vinhomes-grand-park

4. Thiết kế Dragon Village

Với diện tích lên tới 21.2 hecta mật độ xây dựng chỉ 30% ta thấy được dự án Dragon Village ưu tiên cho mảng xanh, công viên phục vụ cộng đồng lớn đến mức nào, rất nhiều mà các dự án khác thường không làm được như vậy

Diện tích chiều ngang bé nhất ở dự án là ngang 6m, điều này làm cho thiết kế nhà rất thoáng và đẹp

Dự án Dragon Village Phú Long là dự án sở hữu quy mô Khu đô thị phức hợp ven sông, nên các sản phẩm tại dự án rất đa dạng, gồm:

Nhà phố
Biệt thự
Shophouse

Dragon Village Quận 9 được quy hoạch thành khu Compound khép kín nên các tiện ích, an ninh và cách thiết kế mặt bằng rất chuyên nghiệp và khoa học. Trong khuôn viên dự án, tất cả mọi thứ đều được đáp ứng đầy đủ để phục vụ trọn vẹn cuộc sống cư dân, nhưng không phục vụ chung cho người dân xung quanh.

4.1 Mặt bằng tổng thể Dragon Village

Dự án Dragon Village được thiết kế với tất cả các căn nhà phố đều có diện tích chiều ngang 6 mét. Với chiều ngang lên đến 6 mét giúp kiến trúc và bố trí nhà rất đẹp cả bên ngoài và bên trong nhà.

Đường giao thông thiết kế rộng thoáng, vỉa hè nhiều câu xanh, đường rộng 30m 20m và nhỏ nhất là 12m

Mặt bằng Dragon Village ảnh chất lượng cao zoom rõ nét chi tiết từng căn xem tại đây

4.2 Nhà Phố Liền Kề Dragon Garden

Số lượng căn nhà phố Dragon Garden: 234 căn
Diện tích: 90m2 (6×15)
Số tầng: 3 tầng (trệt 2 lầu)
Diện tích sàn xây dựng: 186.56m2
Khoảng lùi công trình: lùi trước 3 mét, lùi sau: 2 mét

4.2.1 Phối cảnh nhà phố Dragon Village

4.2.2 Mặt bằng tầng nhà phố Dragon Village

4.2.3 Hình ảnh thực tế nhà phố Dragon Village

4.3 Shophouse Dragon Town

Số lượng căn shophouse Dragon Town: 252 căn
Diện tích: 105m2 (7×15)
Số tầng: 3 tầng (trệt 2 lầu)
Diện tích sàn xây dựng: 225.43m2
Khoảng lùi công trình: lùi trước 3 mét, lùi sau: 2 mét

4.3.1 Phối cảnh shophouse Dragon Village

4.3.2 Mặt bằng tầng shophouse Dragon Village

4.3.3 Hình ảnh thực tế shophouse Dragon Village

4.4 Biệt thự song lập Dragon Parc

Số lượng căn song lập Dragon Parc: 103 căn
Diện tích: 160m2 (8×20)
Số tầng: 3 tầng (trệt 2 lầu)
Diện tích sàn xây dựng: 250.49m2
Khoảng lùi công trình: lùi trước 4.2 mét, lùi sau: 2 mét, bên hông: 2 mét

4.4.1 Phối cảnh biệt thự song lập Dragon Village

4.4.2 Mặt bằng biệt thự song lập Dragon Village

4.4.3 Hình ảnh thực tế biệt thự song lập Dragon Village

5. Giá bán Dragon Village

5.1 Giá mở bán Dragon Village 2018

Giá mở bán Dragon Village năm 2018 chỉ từ 3 tỷ/căn

5.2 Giá chuyển nhượng Dragon Village tháng 06/2023

Giá bán nhà phố Dragon Village

Giá từ 5.0 – 5.6 tỷ/căn (tùy vị trí, nhà bình thường hay nhà view công viên, hồ)

Giá bán shophouse Dragon Village

Giá từ 6.2 – 6.5 tỷ/căn (tùy vị trí đường lớn 30m hay đường 20m)

Giá bán biệt thự song lập Dragon Village

Giá từ 8.0-8.5 tỷ/căn (tùy vị trí và tùy view)

Nhận Ký Gửi Bán Nhanh dự án Dragon Village 0988.625.685 (luôn có căn giá tốt)

6. Lịch thanh toán Dragon Village

Tất cả nhà phố và biệt thự Dragon Village đến thời điểm hiện tại đêu mua chuyển nhượng lại của những khách hàng đã mua trước đây.

Quy trình mua bán nhà phố biệt thự Dragon Village như sau

Bước 1: Sau khi xem xong và đồng ý giá mua bán thì tiến hành đặt cọc từ 200-500 triệu/ căn tùy theo thỏa thuận giữa người mua và người bán Dragon Village

Bước 2: Tiến hành các thủ tục cần thiết thông qua chủ đầu tư rồi sau đó hẹn ngày đi công chứng

Bước 3: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán (dự án chưa ra sổ)

Bước 4: Bàn giao hồ sơ giấy tờ nhà, bàn giao nhà và trả đủ tiền (95% + phần chênh lệch, 5% bên mua giữ lên chờ nhận sổ đóng cho chủ đầu tư)

7. Phân tích đánh giá Dragon Village

7.1 Ưu điểm Dragon Village

Vị trí gần giáp quận 2

Là dự án nhà phố có giá tốt nhất quận 9 hiện tại

Vị trí gần sông ngòi kênh rạch nên khí hậu luôn mát mẻ dễ chịu

Giá tốt nhất nên biên độ lợi nhuận sao này sẽ cao hơn những dự án khác.

7.2 Nhược điểm Dragon Village

Đường Nguyễn Duy Trinh hay kẹt xe và phải đi chung với xe container một đoạn từ vòng xoay Phú Hữu đến đường 990

Tuy nhiên nhược điểm này sẽ sớm được khắc phục từ đây đến 2025 khi đoạn đường Nguyễn Duy Trinh này sẽ được nâng cấp mở rộng lên thành 30m sẽ rộng thoáng hơn, đi lại dễ dàng hơn so với hiện tại rất nhiều

Tất nhiên cái nhược điểm của dự án củng là ưu điểm của dự án cho những nhà đầu tư nhìn xa, vì nhược điểm này mà giá bán của dự án Dragon Village có giá tốt nhất thị trường nhà phố Quận 9 hiện tại. Đầu tư bây giờ, 3-4 năm sau khi hạ tầng được nâng cấp mở rộng và nhiều thứ khác được phát triển theo đúng quy hoạch, lớn nhất là thành lập thành phố phía Đông như báo chí mấy ngày nay luôn nhắc đến.

Trong lương lai gần dự án đường Liên Cảng Cát Lái => Phú Hữu => Vành đai 3 được triển khai, thì hầu như tất cả xe container chở hàng ở cảng sẽ đi theo tuyến này mà không đi theo tuyến đường Nguyễn Duy Trinh nữa, lúc này vấn đề kẹt xe, đi chung với xe container sẽ được giải quyết.

Dự án Dragon Village sẽ có giá trị hơn nhiều so với lúc này vì khuyết điểm hiện tại.