Đất nền Rio Verde 28 triệu/m2 Rẻ Nhất Quận 9 Đầu Tư Không?
Rio Verde
1. Giới thiệu
2. Vị trí dự án
3. Đánh giá tiềm năng
4. Giá bán đất nền
5. Hình ảnh thực tế
1. Giới thiệu Rio Verde
Rio Verde là dự án đất nền tại phường Phú Hữu Quận 9, giáp ranh cảng Phú Hữu, dự án có ưu điểm và nhược điểm sẽ được giới thiệu và phân tích rõ ràng tại bài này
Chủ đầu tư: Công ty Điền Phúc Thành
Đơn vị phát triển: Cty CP đầu tư BĐS Rio Land
Quy mô: Giai đoạn 1 triển khai bán 86 nền
Vị trí: Đường 990, phường Phú Hữu, Quận 9 (đường vào cảng Phú Hữu)
Xem bảng đồ phân lô rõ diện tích từng lô dự án Rio Verde tại đây
Ký Gửi Bán Lại Nhanh vui lòng liên hệ Hotline: 0988625685
2. Vị trí Rio Verde
Vị trí: Dự án Rio Verde có vị trị tại phường Phú Hữu quận 9, liền kề với đường 990 (đường vào cảng Phú Hữu)
Phân tích đánh giá vị trí Đất nền Rio Verde
Với giá bán chủ đầu tư đưa ra chỉ có giá từ 25 triệu/m2 (gía mở bán thời điểm 2018). Thì đây là mức giá khá tốt trong khu vực phường Phú Hữu, Quận 9. Mức giá trung bình khu vực này đang giao dịch với giá từ 36 đến 45 triệu/m2 tại phường Phú Hữu, Quận 9
Vậy tại sao chủ đầu tư lại đưa ra mức giá tốt như thế ở thời điểm hiện tại có 2 lý do chính như sau:
1. Khu vực có trạm nghiền xi măng Hà Tiên nên ít nhiều gây tâm lý e ngại về khí hậu.
2. Đây là khu vực kẹt xe triền miên vì là lối ra vào của xe Container ra vào cảng Phú Hữu chở hàng
Xem thêm bài viết: Đường Nguyễn Duy Trinh quá tải, khi nào mở rộng?
Xem qua 2 lý do trên ta thấy được đây chính là 2 nguyên nhân chính khiến giá đất tại khu vực này phần nào mất đi giá trị của nó.
Tuy nhiên trong thời gian ngắn sắp tới (2020) xi măng Hà Tiên bắt buộc phải di chuyển trạm nghiền. Thực tế trạm xi măng hiện nay đã thay nâng cấp công nghệ nghiền và không còn thấy khói, bụi của trạm xi măng này thải ra môi trường nữa.
Với vấn đề kẹt xe ra vào cảng thì thành phố cũng dự kiến kế hoạch trong năm nay (2020 hoặc chậm hơn là 2021) sẽ mở rộng tuyến đường Nguyễn Duy Trinh từ Vành Đai 2 (vòng xoay Phú Hữu) đến đường 990 vào cảng Phú Hữu để đáp ứng được nhu cầu về hạ tầng, giao thông thuận tiện hơn.
Như vậy theo chúng tôi đánh giá đất nền Rio Verde với mức giá từ 25 triệu/m2 mua đầu tư ở giai đoạn này, Ổn hay Không ổn?
Với nhu cầu mua đầu tư lâu dài ở thời điểm này (2018) này thì mức giá này khá tốt vì những cái hạn chế đã kể ở trên.
Kế hoạch mở rộng đoạn đường Nguyễn Duy Trinh từ Vành Đai 2 đến đường vào cảng Phú Hữu (đường 990) và trạm nghiền xi măng dời đi được thực hiện thì mức giá ở đây có thể nhảy vọt lên gần bằng giá với mặt bằng chung của khu vực. Đây chỉ là vấn đề thời gian.
Vậy với số tiền nhàn rỗi từ 2.4 đến 3 tỷ (nền 100m2 trở lên) và xác định đầu tư lâu dài 3 đến 5 năm thì lựa chọn đầu tư tại dự án Rio Verde là rất tốt., sinh lợi cao. Còn với nhu cầu đầu tư lướt sóng thì không phù hợp với dự án này. Chúng tôi có những dự án khác thích hợp hơn cho khách hàng có nhu cầu đầu tư lướt sóng.
3. Tiềm năng tăng giá Rio Verde
Đất nền Rio Verde sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai 3-5 năm sau với các điểm sau
Mặc dù với 2 hạn chế như đã kể ở trên thì củng tại vị trí này và lân cận có 2 dự án nhà phố với giá tiền hơn 3,5 tỷ/căn (5×15) xây dựng 1 trệt 2 lầu (giá bán năm 2017), với gần 500 căn nhà phố đã bán hết. Đó là 2 dự án
Dự án nhà phố Rosita Garden của chủ đầu tư Khang Điền
Dự án nhà phố Dragon Villa của chủ đầu tư Phú Long Group
Ngoài ra củng lân cận vị trí này dân cư hiện hữu củng ở rất đông, hầu nhu khu đầu và giữa đường 990 nhà được xây dựng gần như chật kín
Qua đây ta thấy được sức tiêu thụ nhà và đất tại khu vực dự án Rio Verde là khá lớn, 2 hạn chế được nêu phía trên sẽ là hạn chế nhỏ có thể chấp nhận được. Tất nhiên khi 2 hạn chế đó được giải quyết thì tiềm năng tăng giá đất ở đây sẽ là khá lớn
4. Giá chuyển nhượng Rio Verde
Giá gốc bán từ chủ đầu tư năm 2018 là 23-24 triệu/m2
Giá chuyển nhượng hiện tại giao động từ
27 – 28 triệu/m2 lô 120m2
30 – 32 triệu/m2 lô 80 – 90m2 (lô loại diện tích này khá hiếm)
Giá bán chuyển nhượng cập nhật 15/09/2020
Lưu ý: Dự án đã có sổ đỏ riêng từng nền
Ký Gửi Bán Lại Nhanh vui lòng liên hệ Hotline: 0988625685
5. Hình ảnh thực tế đất nền Rio Verde
Hạ tầng đẹp, vỉa hè được trồng cây xanh và hoa, cây xanh và hoa phát triển khá xanh tốt sau 2 năm mở bán và được trồng
Tại dự án đất nền Rio Verde cho đến thời điểm 09/2020 chỉ có duy nhất một căn nhà được xây dựng, căn nhà được xây trên nền đất khá to hơn 310m2 (nền to nhất dự án 🙂 )
Đất nền Rio Verde giai đoạn 2
Mình có đi vào dự án Rio Verde thời điểm tháng 09/2020 thì phần phía sau dự án đã được chở đất san lấp vào và đổ khá cao, có thể cuối năm nay hoặc đầu năm sau chủ đầu tư sẽ bán giai đoạn 2 dự án đất nền Rio Verde
Giá bán Rio Verde và hình ảnh được cập nhật 09/2020
Ký Gửi Bán Lại Nhanh vui lòng liên hệ Hotline: 0988625685
Dự án nhà phố lân cận Rio Verde giá tốt
Một dự án lân cận nếu khách hàng mua nhà để ở thì có thể tham khảo, giá khá tốt, giá chuyển nhượng chỉ từ 4,3 đến 4,6 tỷ/ căn 6×15 (giá thời điểm tháng 09/2020)
Tùy vị trí và tùy view hồ trung tâm, hồ cảnh quan hay view công viên mà giá có chênh lệch, dự án quy mô lớn đến 21ha, mật độ xây dựng thấp.
Thiết kế cực đẹp, và thoáng, tham khảo dự án này ở bài viết bên dưới
Dự án đất nền lân cận Rio Verde
Đất nền Thạnh Mỹ Lợi 174 ha Quận 2- Từ 60 triệu/m2 Giá Mới Nhất
Đất nền, Nhà phố Đông Tăng Long Quận 9 – Cập nhật giá bán 2020
Dinh thự The Icon SwanPark giá 21 tỷ/căn Lớn Độc Đẹp thế nào?