0988625685

Đất Nền Rio Verde Rẻ Nhất Phú Hữu Quận 9 Bảng Giá 2024

Rio Verde

Mục lục bài viết giới thiệu dự án đất nền Rio Verde

1. Giới thiệu 2. Vị trí 3. Tiện ích
4. Mặt bằng 5. Giá bán 6. Thanh toán
7. Phân tích 8. Tiến độ 9. Thông tin thêm

1. Giới thiệu Rio Verde

Rio Verde là dự án đất nền tại phường Phú Hữu Quận 9, giáp ranh cảng Phú Hữu, dự án có ưu điểm và nhược điểm sẽ được giới thiệu và phân tích rõ ràng tại bài này

Mặt bằng tổng thể dự án đất nền Rio Porto
Mặt bằng tổng thể dự án đất nền Rio Verde

Xem bảng đồ phân lô rõ diện tích từng lô dự án Rio Verde tại đây

Ký Gửi Bán Lại Nhanh vui lòng liên hệ Hotline: 0988.625.685

 

1.1 Tổng quan Rio Verde

Chủ đầu tư: Công ty Điền Phúc Thành

Quy mô: Giai đoạn 1 triển khai bán 86 nền (mở bán 2019)

Vị trí: Đường 990, phường Phú Hữu, Quận 9 (đường vào cảng Phú Hữu)

 

1.2 Quy hoạch dự án Rio Verde

Xây tự do, lùi trước 2.4m lùi sau 2m theo quy định

Mẫu nhà tự do, và xây tự do về số tầng, chiều cao tối đa 14m tương đương 1 trệt 2 lầu và tum

 

1.3 Pháp lý dự án Rio Verde

Sổ đỏ cá nhân khách hàng, không ép buộc thời gian xây dựng

 

2. Vị trí Rio Verde

2.1 Vị trí dự án đất nền Rio Verde

Vị trí: Dự án đất nền Rio Verde có vị trị tại phường Phú Hữu quận 9, liền kề với đường 990 (đường vào cảng Phú Hữu)

 

2.2 Sơ đồ vị trí dự án Rio Verde

Dự án đất nền Rio Verde cách vòng xoay Phú Hữu khoảng 2km theo sơ đồ vị trí bên dưới

3. Tiện ích Rio Verde

3.1 Tiện ích nội khu Rio Verde

Dự án đất nền Rio Verde với quy đất khá hạn chế, hầu như chỉ có đất nền phân lô với những con đường nội bộ rộng rãi lên đến 10m, ngoài ra không có tiện ích gì tại dự án.

 

3.2 Tiện ích ngoại khu Rio Verde

  • Cách hệ thống trường học từ mẫu giáo đến Đại học trong bán kính 2km.
  • Gần UBND P. Long Trường, trạm y tế, ngân hàng.
  • Dân cư sầm uất, có thể ở hoặc kinh doanh buôn bán ngay.
  • Phía bên trong được thừa hưởng các tiện ích tuyệt vời từ dự án KDC bán biệt lập cao cấp Centana Điền Phúc Thành (hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng trên sông, khu cafe, nhà trẻ, trung tâm thể dục thể thao, nhà hàng, khách sạn, siêu thị…)

Rio Verde cách khu du lịch Suối Tiên chỉ 10km và sân golf quận 9 chỉ có 6km, ngay cạnh là công viên cây xanh. Nơi thư giãn cuối tuần thật là tuyệt vời sau những ngày làm việc vất vả.

 

4. Thiết kế Rio Verde

Dự án đất nền Rio Verde có các loại diện tích

80-90m2 (ngang 5m)

120m2 (5×24) loại diện tích này là chủ yếu

 

4.1 Mặt bằng tổng thể dự án đất nền Rio Verde

 

4.2 Quy hoạch xây dựng Rio Verde

Xây tự do, lùi trước 2.4m lùi sau 2m theo quy định

Mẫu nhà tự do, và xây tự do về số tầng, chiều cao tối đa 14m tương đương 1 trệt 2 lầu và tum

5. Giá bán Rio Verde

5.1 – Các giai đoạn bán hàng Rio Verde

Giai đoạn 1 dự án đất nền Rio Verde được bán vào năm 2018

Giai đoạn 2 dự án đất nền Rio Verde dự kiến mở bán bán vào năm 2024 khi quận 9 cho phân lô tách thửa trở lại (trong giai đoạn từ 2018-2023 đang bị ngừng hoạt động phân lô tách thửa)

 

5.2 – Giá bán Rio Verde mở bán 2018

Giá gốc bán từ chủ đầu tư năm 2018 là 25-26 triệu/m2

 

5.3 – Giá bán Rio Verde 06/2023

Giá chuyển nhượng giai đoạn 06/2023 giao động từ 28 – 29 triệu/m2 lô 120m2 – 150m2

Giá chuyển nhượng giai đoạn 06/2023 giao động từ 29 – 30 triệu/m2 lô 80 – 90m2 (lô loại diện tích này khá hiếm)

Giá bán chuyển nhượng cập nhật 06/2023

Lưu ý: Dự án đã có sổ đỏ riêng từng nền

Ký Gửi Bán Lại Nhanh vui lòng liên hệ Hotline: 0988.625.685

 

6. Thanh toán Rio Verde

Dự án đã có sổ riêng từng nền, mua bán công chứng sang tên ngay

Quy trình mua bán đất nền Rio Verde như sau:

Đợt 1: Đăt cọc 100-200 triệu tùy thương lượng

Đợt 2: Hẹn công chứng sau đặt cọc 10-30 tùy theo thương lượng giữa bên bán và bên mua, thanh toán đủ tiền sau công chứng, bên môi giới hỗ trợ làm thủ tục đóng thuế sang tên sổ cho khách hàng.

7. Phân tích đánh giá Rio Verde

7.1 Đánh giá vị trí đất nền Rio Verde

Với giá bán chủ đầu tư đưa ra chỉ có giá từ 25 triệu/m2 (gía mở bán thời điểm 2018). Thì đây là mức giá khá tốt trong khu vực phường Phú Hữu, Quận 9. Mức giá trung bình khu vực này đang giao dịch với giá từ 36 đến 45 triệu/m2 tại phường Phú Hữu, Quận 9

Vậy tại sao chủ đầu tư lại đưa ra mức giá tốt như thế ở thời điểm hiện tại có 2 lý do chính như sau:

1. Khu vực có trạm nghiền xi măng Hà Tiên nên ít nhiều gây tâm lý e ngại về khí hậu.

2. Đây là khu vực kẹt xe triền miên vì là lối ra vào của xe Container ra vào cảng Phú Hữu chở hàng

Xem thêm bài viết: Đường Nguyễn Duy Trinh quá tải, khi nào mở rộng?

Xem qua 2 lý do trên ta thấy được đây chính là 2 nguyên nhân chính khiến giá đất tại khu vực này phần nào mất đi giá trị của nó.

Tuy nhiên trong thời gian sắp tới (2025) xi măng Hà Tiên có yêu cầu phải di chuyển trạm nghiền ra khỏi khu dân cư. Thực tế trạm xi măng hiện nay đã thay nâng cấp công nghệ nghiền và không còn thấy khói, bụi của trạm xi măng này thải ra môi trường nữa.

Với vấn đề kẹt xe ra vào cảng thì thành phố cũng dự kiến kế hoạch trong năm 2025 hoặc chậm hơn là 2026 khi hoàn thành xong tuyến đường Vành Đai 3 sẽ đầu tư tuyến đường liên cảng Cát Lái => Phú Hữu => Vành Đai 3

Xem thêm các bài viết về dự án đường liên cảng Cát Lái => cảng Phú Hữu => Vành Đai 3

Đề xuất làm đường liên cảng 8.000 tỷ bằng nguồn thu phí cảng biển

Tuyến đường liên cảng dài 6km trị giá 8.000 tỉ đồng mà TP HCM đề xuất đầu tư có gì?

Và sẽ mở rộng tuyến đường Nguyễn Duy Trinh từ Vành Đai 2 (vòng xoay Phú Hữu) đến đường 990 vào cảng Phú Hữu

=> Khi 2 tuyến đường này được triển khai và nâng cấp sẽ đáp ứng được nhu cầu về hạ tầng, giao thông thuận tiện hơn.

Như vậy theo chúng tôi đánh giá đất nền Rio Verde với mức giá từ 25 triệu/m2 mua đầu tư ở giai đoạn này (2018), Ổn hay Không ổn?

Với nhu cầu mua đầu tư lâu dài ở thời điểm này (2018) này thì mức giá này khá tốt vì những cái hạn chế đã kể ở trên.

Kế hoạch mở rộng đoạn đường Nguyễn Duy Trinh từ Vành Đai 2 đến đường vào cảng Phú Hữu (đường 990) và trạm nghiền xi măng dời đi được thực hiện thì mức giá ở đây có thể nhảy vọt lên gần bằng giá với mặt bằng chung của khu vực. Đây chỉ là vấn đề thời gian.

Vậy với số tiền nhàn rỗi từ 2.4 đến 3 tỷ (nền 100m2 trở lên) và xác định đầu tư lâu dài 3 đến 5 năm thì lựa chọn đầu tư tại dự án Rio Verde là theo đánh giá thì củng khá tốt,có khả năng sinh lợi cao. Còn với nhu cầu đầu tư lướt sóng thì không phù hợp với dự án này. Chúng tôi có những dự án khác thích hợp hơn cho khách hàng có nhu cầu đầu tư lướt sóng.

 

7.2 Tiềm năng tăng giá Rio Verde

Đất nền Rio Verde sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai 3-5 năm sau với các điểm sau

Mặc dù với 2 hạn chế như đã kể ở trên thì củng tại vị trí này và lân cận có 2 dự án nhà phố với giá tiền hơn 3,5 tỷ/căn (5×15) xây dựng 1 trệt 2 lầu (giá bán năm 2017),  với gần 500 căn nhà phố đã bán hết. Đó là 2 dự án

Dự án nhà phố Rosita Garden của chủ đầu tư Khang Điền

Dự án nhà phố Dragon Villa của chủ đầu tư Phú Long Group

Ngoài ra củng lân cận vị trí này dân cư hiện hữu củng ở rất đông, hầu nhu khu đầu và giữa đường 990 nhà được xây dựng gần như chật kín

Qua đây ta thấy được sức tiêu thụ nhà và đất tại khu vực dự án Rio Verde là khá tốt, 2 hạn chế được nêu phía trên sẽ là hạn chế nhỏ có thể chấp nhận được. Tất nhiên khi 2 hạn chế đó được giải quyết thì tiềm năng tăng giá đất ở đây sẽ là khá lớn

8. Tiến độ thi công Rio Verde

Hạ tầng đẹp, vỉa hè được trồng cây xanh và hoa, cây xanh và hoa phát triển khá xanh tốt sau 2 năm mở bán và được trồng

Tại dự án đất nền Rio Verde cho đến thời điểm 09/2020 chỉ có duy nhất một căn nhà được xây dựng, căn nhà được xây trên nền đất khá to hơn 310m2 (nền to nhất dự án 🙂 )

 

9. Thông tin thêm về Rio Verde

9.1 Đất nền Rio Verde giai đoạn 2

Mình có đi vào dự án Rio Verde thời điểm tháng 09/2020 thì phần phía sau dự án đã được chở đất san lấp vào và đổ khá cao, có thể cuối năm nay hoặc đầu năm sau chủ đầu tư sẽ bán giai đoạn 2 dự án đất nền Rio Verde

 

9.2 Dự án nhà phố lân cận Rio Verde giá tốt

Một dự án lân cận nếu khách hàng mua nhà để ở thì có thể tham khảo, giá khá tốt, giá chuyển nhượng chỉ từ 4,3 đến 4,6 tỷ/ căn 6×15 (giá thời điểm tháng 09/2020)

Tùy vị trí và tùy view hồ trung tâm, hồ cảnh quan hay view công viên mà giá có chênh lệch, dự án quy mô lớn đến 21ha, mật độ xây dựng thấp.

Thiết kế cực đẹp, và thoáng, tham khảo dự án này ở bài viết bên dưới

Nhà phố Dragon Village Quận 9 – Giá cực tốt 6×15 giá 4,4 tỷ

.
.
.
.
error: Vui lòng liên hệ Lê Sanh - 0988625685 để được chia sẽ nội dung :)