Aqua City – Phân Tích & Đánh giá – Nên Đầu Tư Hay Không?
Aqua City
1. Giới thiệu
2. Vị trí dự án
3. Thiết kế dự án
4. Tiện ích dự án
5. Giá bán, thanh toán
6. Phân tích đánh giá tiềm năng Tăng Giá
7. Tiến độ thi công dự án
8. Thông tin thêm về dự án
The Sol City 105 ha Đất Nền, Nhà Phố Giá 2 Tỷ Mở Bán GĐ1 12/2020
Aqua City là dự án Khu đô thị sinh thái có quy mô rất lớn lên đến gần 1.000 hecta của tập đoàn Novaland. Các loại hình sản phẩm bất động sản tại dự án bao gồm
Căn hộ Aqua City (chưa triển khai)
Bài này giới thiệu chung về dự án Aqua City. Chi tiết các loại hình sản phẩm khách hàng bấm vào từng mục liệt kê bên trên (bao gồm: nhà phố, shophouse, biệt thự, dinh thự, căn hộ) để xem chi tiết.
1. Giới thiệu Aqua City
Khu đô thị sinh Aqua City là khu đô thị sinh thái đầu tiên của tập đoàn Novaland. Mời Quý khách hàng xem qua Video giới thiệu bên dưới
Quy mô Aqua City
- 1.000 hecta tổng diện tích dự án. Lớn gấp 2,5 lần khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- 32 km đường sông
- 385 ha diện tích mặt nước
- 25 ha công trình giáo dục các cấp
- 3 ha công trình y tế
- 20 công viên chủ đề
- 70% diện tích mảng xanh & tiện ích chung
Aqua City – Đô thị sinh thái thông minh thịnh vượng. Cách trung tâm kinh tế tài chính Thủ Thiêm 20 phút di chuyển
Aqua City được biết đến là Khu đô thị sinh thái vệ tinh đầu tiên ở Biên Hòa, Đồng Nai của tập đoàn Novaland ở hữu vị trí tâm điểm kết nối giao thông đến TP.HCM và các tỉnh lân cận. Nằm ngay trên trục đường lớn Hương Lộ 2 (Ngô Quyền nối dài), sát quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dự án nằm trong bán kính chỉ 5km đến sân Golf Long Thành và Thủ Đức, 7km đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, 5km đến bện viện quốc tế…
Dự kiến sau khi đường Hương Lộ 2 hoàn thành và kết nối vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây thì từ dự án về TP.HCM chỉ mất khoảng 20 phút bằng xe ô tô.
Với diện tích lên đến 1.000 hecta, thừa hưởng các yếu tố sinh thái tự nhiên khi được bao quanh bởi hệ thống sông xanh, dự án đã có đủ điều kiện cần để qui hoạch một khu đô thị sinh thái chuẩn mực. Hơn thế, với tiềm lực của một nhà phát triển dự án có uy tín hàng đầu Việt Nam và kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống xanh và tiện ích hoàn chỉnh, Novaland đã đưa nhiều giải pháp sống xanh hiện đại vào Aqua City.
Trải nghiệm cuộc sống xanh ngay tại nhà
Tận cùng thế giới là nhà – và Aqua City chính là ngôi nhà để dù đi đâu làm gì bạn đều muốn tìm về. Aqua City mang đến cho bạn một cảm giác thư thái để tận hưởng giá trị sống đích thực. Một khi niềm vui và sự hứng khởi đủ đầy, năng lượng sống sẽ được tái tạo, sức khỏe được bồi đắp và tâm hồn được rộng mở. Nguồn cảm hứng sống này trở thành yếu tố giúp Aqua City trở nên lý tưởng.
Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn hoặc gọi Hotline: 0988625685
2. Vị trí Aqua City
Dự án Aqua City có vị trí tọa lạc tại khu đô thị Long Hưng, Thành phố Biên Hòa. Đối diện dự án Vinhomes Grand Park quận 9 của tập đoàn Vingroup
Khu đô thị sinh thái Aqua City (Quy mô: 1.000 hecta) nằm đối diện với Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 (Quy mô: 272 ha) qua dòng sông Đồng Nai. Để dễ hình dung ta có thể nhìn hình bên dưới
Aqua City có vị trí vô cùng tiềm năng khi có cầu bắt từ Quận 9 sang Biên Hòa và đường Hương Lộ 2 nối vào cao tốc Long Thành Dầu Giây. Bởi khi đó từ dự án Aqua City đi vào khu công nghệ cao Quận 9 và vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ gần và nhanh hơn bao giờ hết.
Khoảng thời gian đi từ dự án Aqua City đến các khu lân cận
- 5 phút: đến KDL Suối Tiên, Khu Công Nghệ Cao Q9
- 7 phút: đến Trung Tâm Đại Học Quốc Gia TPHCM
- 10 phút: đến trung tâm thành phố Biên Hòa và Bình Dương
- 15 phút: đến trung tâm Kinh Tế – Tài Chính – Quốc Tế Thủ Thiêm
- 25 phút: đến trung tâm TPHCM
- Cách sân bay Quốc tế Long Thành: 15km
- Cách trạm cuối tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên: 6km
3. Thiết kế Aqua City
Dự án Aqua City được định hướng trở thành tâm điểm sầm uất mới tại Biên Hòa, mang đến cho cộng đồng cư dân chuỗi giá trị sống đẳng cấp, tận hưởng các dịch vụ tiện ích chất lượng cao để sống khỏe, sống hạnh phúc và thực sự trải nghiệm một “cuộc đời trọn vẹn”
Do dự án quy mô cực lớn nên chia làm nhiều phân khu để bán và dễ dàng quản lý vận hành về sau này theo từng cụm phân khu. Mỗi lần mở bán trong thời gian ngắn xong đóng giỏ hàng và mở lại vào đợt kế tiếp.
Các phân khu Aqua City hiện đã và đang bán như sau. Một số phân khu đầu tiên đã bán đạt khoảng 80%.
3.1 Phân khu The Suite Aqua City
- Thời điểm mở bán: 04/2019
- Nhà phố: 6×20, 8×20 (chiếm đa số)
3.2 Phân khu The Grand Villas Aqua City
- Thời điểm mở bán: 08/2019
- Biệt thự: 15×20 (110 căn)
3.3 Phân khu The Elite 1 Aqua City
- Thời điểm mở bán: 11/2019
- Nhà phố: 8×20 (loại hình chiếm đa số)
- Biệt thự song lập: 10×20, 12×20
- Biệt thự đơn lập: 15×20
3.4 Phân khu The Stella Aqua City
- Thời điểm mở bán: 12/2019
- Nhà phố: 6×20, 6×25 (loại hình chiếm đa số)
- Biệt thự song lập: 10×20, 12×20
- Biệt thự đơn lập: 15×20
- Phân khu này có thêm một nhánh view sông 2 mặt được bố trí những căn dinh thự Aqua City với diện tích đất lên đến 1300 m2 – 1650 m2
3.5 Phân khu The Elite 2 Aqua City
- Thời điểm mở bán:02/2020
- Nhà phố: 6×20, 6×25 (loại hình chiếm đa số)
- Biệt thự song lập ven sông: 12×20
- Biệt thự đơn lập ven sông: 15×20
3.6 Phân khu The Valencia Aqua City
- Thời điểm mở bán:03/2020
- Nhà phố: 5×19.5, 6×19.5, 7×19.5 (loại hình chiếm đa số)
3.6 Phân khu River Park 1 Aqua City
- Thời điểm mở bán:06/2020
- Nhà phố: 6×19.5, 7×19.5, 8×19.5 (loại hình chiếm đa số)
- Biệt thự: 12×19,5
- Shophouse (nhà phố thương mại) mặt tiền đường Hương Lộ 2
Hệ thống tiện tích tại Aqua City
Phối cảnh tổng thể & vị trí tiện ích Khu đô thị Aqua City được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái dành nhiều diện tích cho cảnh quan xanh như công viên ven sông, quảng trường công cộng, khu cắm trại… Hạ tầng dự án được qui hoạch hiện đại, đồng bộ với những dịch vụ tiện ích đẳng cấp “ngay tại cửa” đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân nơi đây.
Hệ thông giao thông kết nối và tiện ích ngoại khu Aqua City
Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn hoặc gọi Hotline: 0988625685
Phối cảnh nhà phố Aqua City
Phối cảnh Shophouse Aqua City
Phối cảnh biệt thự song lập Aqua City
Phối cảnh biệt thự đơn lập Aqua City
GV-T2 Style 5
4. Tiện ích dự án Aqua City
– Tiện ích Nội khu dự án Aqua City
Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn hoặc gọi Hotline: 0988625685
– Tiện ích Liên kết vùng dự án Aqua City
5 phút
- Khu công nghệ cao
- Khu du lịch suối tiên
- Sân golf Long Thành
- Trạm cuối Metro Bến Thành Suối Tiên
7 phút
- Đại học quốc gia TPHCM
- Khu làng đại học mới Long Phước
10 phút
- Thành phố Biên Hòa
- Bình Dương
15 phút
- Sân bay quốc tế Long Thành
20 phút
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất
5. Giá bán các loại hình nhà phố, biệt tại Aqua City
Nhà phố thương mại (Shophous).
- Diện tích: 6×20, 7×20, 8×20
- Giá từ 7-10 tỷ/căn
Nhà phố liên kế
- Diện tích: 5×20, 6×20, 8×20
- Giá từ 5-8 tỷ/căn
Biệt thự song lập – Giá dự kiến 8 tỷ/căn
- Diện tích: 10×20, 12×20
- Giá từ 10-12 tỷ/căn
Biệt thự đơn lập (2 loại view sông và view nội khu)
- Diện tích: 15×20, 18×20
- Giá từ 13-18 tỷ/căn
Biệt thự (2 mặt view sông)
- Diện tích: 29×52, 30×45, 32×55
- Giá từ 69-80 tỷ/căn
Lịch thanh toán Aqua City
Thanh toán theo từng phân khu và từng thời điểm bán hàng cụ thể
Ưu điểm nổi bật của lịch thanh toán Aqua City là thanh toán chậm trong vòng 3-6 năm. Hiện nay trên thị trường chưa có đơn vị nào có lịch thanh toán dãn ra lâu đến thế.
Đợt đầu tiên từ 10%-15%. Sau đó mỗi tháng 1%
Ngân hàng hỗ trợ vay (40% tổng giá trị) không lãi suất đến khi nhận nhà (trong vòng 3 năm)
Chính sách ưu đãi Aqua City
Tặng 1%- 5% Khách hàng Nova Loyalty
Và nhiều ưu đãi khác tùy theo từng đợt mở bán cụ thể
Chi tiết chương trình ưu đãi vui lòng liên hệ Hotline: 0988625685
Quy trình đăng ký tham quan dự án, nhà mẫu Aqua City
Đăng ký trước 1 hoặc vài ngày để sắp xếp lịch
- Đi đường bộ bằng xe du lịch lớn (45 phút di chuyển)
- Đi đường thủy bằng Cano (30 phút di chuyển)
Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn hoặc gọi Hotline: 0988625685
6. Phân tích đánh giá Aqua City
6.1 Vì sao chọn Aqua City
Kết nối hạ tầng hoàn chỉnh
- Trung tâm hành chính
- Trung tâm kinh tế
- Khu công nghiệp
- Bến cảng
- Khu du lịch
Giao thông thuận lợi
- Đường cao tốc – Đường bộ
- Đường hàng không
- Đường thủy
Tiện ích đa dạng phong phú
- Tiện ích ngay tại cửa khu đô thị sinh thái
Kiến trúc thông minh
- Sang trọng phong cách Mỹ, Ý, Tây Ban Nha hài hòa với thiên nhiên tối ưu diện tích sử dụng
Sự an tâm về an ninh
- Hệ thống quản lý tự động sử dụng năng lượng sạch, an ninh 24/7
Phát triển bởi tập đoàn lớn mạnh và uy tín Novaland
- Novaland tập đoàn phát triển bất động sản lớn mạnh hàng đầu tại Việt Nam
6.2 Phân tích tiềm năng Tăng Giá Aqua City
Điểm mạnh của Aqua City
– Năng lực chủ đầu tư: là chủ đầu tư lớn mạnh đừng top đầu của thị trường bất động sản tại Việt Nam
– Quy hoạch: Đẹp, bài bản, quy mô lớn, đồng bộ, tương lai sẽ đẹp hơn cả Phú Mỹ Hưng, Quận 7
– Môi trường sống: Xanh, khí hậu vùng mát mẻ trong lành vì tất cả các hướng đều giáp sông lớn
Điểm tiềm năng tăng giá của Aqua City
– Tiềm năng tăng giá của dự án phụ thuộc lớn nhất vào vị trí dự án. Chúng ta hãy cùng xem hình bên dưới để phân tích được điểm tiềm năng cực lớn về vị trí dự án Aqua City
– Bất động sản tăng giá khi nào? Bất động sản ở một vị trí nào đó không thể tự làm nó tăng giá. Nó chỉ tăng giá khi có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với bất động sản đó.
– Vậy Aqua City có vị trí thế nào? => Aqua City tuy thuộc địa phận của Biên Hòa, Đồng Nai nhưng nó lại nằm liền kề Quận 9 chỉ cách đúng một dòng sông. Từ vị trí này kết hợp với các tuyến đường giao thông trọng điểm trong tương lai 3-5 năm tới thì Aqua City có tiềm năng rất lớn để gia tăng giá trị của chính nó.
3 tuyến đường giao thông giúp kết nối Aqua City với thành phố Hồ Chí Minh đó là
=> Đường Hương Lộ 2. Tuyến đường này kết nối trực tiếp vào quốc lộ 51 và cao tốc Long Thành Dầu Giây. Khi được kết nối vào cao tốc thì từ vị trí dự án có thể vào đến trung tâm thủ Thiêm quận 2 chỉ mất khoảng 15 phút.
=> Đường Liên Vùng 4. Tuyến này đi xuyên qua quận 9 kết nối quốc lộ 51, vành đai 3, cao tốc Long Thành Dầu Giây, quốc lộ 1 và tất nhiên đi qua lân cận dự án Aqua City giúp việc đi lại từ Aqua City đến các vùng, khu vực lân cận và vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được dễ dàng hơn
=> Cầu Đồng Nai 2. Cầu này nối từ quận 9 dự án Aqua City nối vào trục đường Nam Cao. Khi được đấu nối thì Aqua City trở thành hàng xóm với Liền kề Quận 9, thì việc đi qua lại sẽ nhanh và dễ dàng hơn để đến được khu làng đại học, bến xe miền Đông mới, Trạm cuối tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Khu công nghệ cao…
Câu hỏi đặt ra là ai sẽ là những người sống tại Aqua City? Tất nhiên dự án phải có người ở, phải có cư dân về, phải đông đúc, phải thành một khu đô thị đáng sống thì giá trị bất động sản mới tăng được.
Khi các tuyến đường được triển khai đấu nối như đã phân tích ở trên thì việc đi lại giữa Aqua City và các vùng liền kề, về trung tâm TP. HCM cực kỳ thuận lợi thì những cư dân về ở sẽ là
=> Những chuyên gia và kỹ sư trong và ngoài nước đang làm việc tại khu công nghệ cao quận 9
=> Những người công tác tại cụm đại học, làng đại học quốc gia quận 9, Thủ Đức.
=> Những người làm việc tại sân bay Long Thành (dự kiến khi sân bay được đưa vào vận hành hoạt động thì số người phục vụ cho sân bay này lên đến 30.000)
=> Những người sống ở quận 7 đang buồn chán vì môi trường sống không được trong lành như trước đây. Hễ cứ tới mùa mưa là mùa hôi từ bãi rác Đa Phước (thuộc Bình Chánh thỉnh thoảng lại bay ngang Phú Mỹ Hưng). Và những người đang sống ở trung tâm TP. HCM chỉ để thuận tiện cho việc đi làm thì sau này khi giao thông thuận lợi hơn có thể họ sẽ sang Aqua City mà sống để tận hưởng được môi trường sống xanh, sạch, thoáng, đẹp khi từ Aqua City về lại trung tâm thành phố mất củng chỉ từ 20 phút là tới.
Điểm yếu của Aqua City
Điểm yếu hiện tại của Aqua City có lẻ chỉ là nhìn vào thấy giá cao
Ở đây xem xét mức giá của căn nhà phố tại Aqua City có diện tích chuẩn là 6×20 có giá khoảng 6 đến 6,5 tỷ (diện tích 5×20 rất hiếm không xét tới). Mức giá này có cao không? Trả lời là có ở thời điểm hiện tại. Vì sao?
Tại sao giá cao, có nhiều lý do
Vì nó được phát triển bởi thương hiệu lớn, có vị trí đẹp, quy hoạch tổng thể cực đẹp, địa thế giáp sông hiếm có, đơn giá xây dựng tăng sau 2 3 năm tới, giá vật tư tăng cao và sự mất giá của đồng tiền vnđ (trượt giá) sau 3 đến 4 năm bàn giao nhà, lãi ngân hàng (hỗ trợ khách hàng vay mà không trả lãi suất) và nhiều lý do khác để làm cho giá nó cao.
Tất nhiên không có ông chủ đầu tư nào lại làm mọi thứ đẹp, mọi thứ tốt, mọi thứ ok trong 3-5 năm tới mà bây giờ đi bán cái giá rẻ bèo cả. Chủ đầu tư phải tính toán hết các yếu tố để cho ra mức giá hợp lý trong tương lai cho cả chủ đầu tư và cho người mua, người đầu tư có lời.
Nhưng khách mua, những nhà đầu tư không phải đóng 1 lần 5-6 tỷ đâu. Chỉ đóng khoảng 30% rồi ngưng đến khi nhận nhà (3-4 năm sau) => Số tiền khá nhỏ so với giá trị đầu tư
Khi nhận nhà kết hợp các yếu tố giao thông kết nối ở phía trên thì giá trị bất động sản sẽ tăng cao. Đây chính là động lực để nhà đầu tư mua ngay lúc này. Thực tế cho thấy dự án Aqua City mở bán từ tháng 04/2019 đến nay tỷ lệ bán ra rất tốt, các căn diện tích nhỏ hầu như bán ngay sau mỗi đợt mở bán
Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn hoặc gọi Hotline: 0988625685
7. Tiến độ thi công Aqua City
Xem hình ảnh tiến độ thi công dự án Aqua City, Tiến độ xây dựng Aqua City ở bài viết bên dưới
https://www.lesanh.com/tien-do-thi-cong-du-an-aqua-city
8. Thông tin thêm về Aqua City
Xem thêm dự án khu đô thị LakeView City của Novaland đã triển khai từ cuối 2016. Giá bán từ lúc ban đầu triển khai chưa có hạ tầng, chưa triển khai xây móng tầm khoảng 6 tỷ. Giá hiện tại đầu năm 2020 giao dịch chuyển nhượng tăng lên gần 100% giá mua ban đầu.
Thông tin trên các báo viết về Aqua City
Aqua City: Chuẩn đẳng cấp – Hấp dẫn đầu tư
Aqua City – Tiện ích ngoại khu đẳng cấp ngay tại cửa
The Grand Villas – “Ngôi làng Hà Lan” tuyệt đẹp tại Aqua City
Đô thị sinh thái thông minh Aqua City: Xứng tầm đẳng cấp – Hấp dẫn đầu tư
Về vùng giáp ranh săn biệt thự sinh thái
Bài toán đầu tư vào biệt thự tại các đô thị sinh thái ngay sát trung tâm
Lương Thế Thành, Thúy Diễm mê mẩn biệt thự đơn lập
Rủ nhau tìm nơi “sống xanh”
Bụi mù không khí do ô nhiễm – Cư dân rủ nhau tìm nơi sống xanh
Người mua nhà ngày càng quan tâm không gian xanh
Nhà đầu tư phía Bắc chọn bất động sản vùng đô thị vệ tinh Sài Gòn
Tập đoàn Novaland lấn sân bất động sản Đồng Nai
Dấu ấn dự án mới của Novaland tại Biên Hòa, Đồng Nai
Đồng Nai – Điểm đến thu hút đầu tư khu Đông TP HCM