Dự án đất nền Dragon Pearl 1.5tỷ/nền, Phân Tích Tiềm Năng, Nên Mua Không?

22/11/202117/04/2022 Lê Sanh

Dragon Pearl

Mục lục bài viết giới thiệu dự án đất nền Dragon Pearl

1. Giới thiệu	2. Vị trí	3. Tiện ích
4. Thiết kế	5. Giá bán	6. Thanh toán
7. Phân tích	8. Tiến độ	9. Thông tin thêm

1. Giới thiệu Dragon Pearl

1.1 – Tổng quan Dragon Pearl

Tên dự án	Dragon Pearl
Quy mô	48 hecta
Pháp lý	Đã được duyệt quy hoạch 1/500, đất đã có sổ và đã được bàn giao đất từ uy ban tỉnh Long An, đã có giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư	Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông
Loại hình	Đất nền nhà phố, đất nền biệt thự, căn hộ, shophouse
Tiện ích	Trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, sông nhân tạo, hồ cảnh quan…
Thiết kế cảnh quan	Công Ty TNHH MTV Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc Long An
Quy mô dân số	6800 dân số dự kiến
Mật độ xây dựng / Mật độ cây xanh	Mật độ xây dựng 65% / Mật độ cây xanh và công viên, mặt nước 35%

1.2 – Giới thiệu dự án Dragon Pearl

Dự án khu dân cư Dragon Pearl là dự án có vị trí cực tốt mặt tiền Tỉnh Lộ 10 giáp ranh với TP.HCM, kết nối thuận tiện, đi lại dễ dàng, giá bán hợp lý để đầu tư, pháp lý minh bạch rõ ràng tất cả đã được duyệt và đang thi công sang lấp mặt bằng để làm hạ tầng, điện nước, cống thoát nước hệ thống sử lý nước thải sinh hoạt và tất nhiên không thể thiếu hệ thống giao thông nội khu và các tiện tích theo thiết kế & quy hoạch.

Dự án đẹp, mặt tiền đường lớn, cạnh nhiều khu công nghiệp hiện hữu, dân cư đông đúc, thuộc thị trấn và vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cực tiện lợi qua đường tỉnh lộ 10, rộng thoáng, giao thông thuận tiện.

Hotline tư vấn và giữ chỗ: 0988625685

2. Vị trí Dragon Pearl

Dự án Dragon Pearl Long An thuộc địa bàn của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An giáp ranh Thành Phố Hồ Chí Minh (xem bảng đồ vị trí ở bên dưới)

Dự án đất nền Dragon Pearl Mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10 xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Vị trí dự án đất nền Dragon Pearl Long An có hệ thống giao thông kế nối trực tiếp vào TP Hồ Chí Minh khá thuận tiện, dự án Dragon Pearl có vị trí gần như giáp ranh với địa phận TPHCM

3. Tiện ích Dragon Pearl

3.1 – Tiện ích nội khu Dragon Pearl

Tổ hợp thương mại – giải trí – văn phòng cao cấp
Công viên nhạc nước
Trường học
Bệnh viện đa khoa
Trung tâm thương mại công viên và hồ bơi
Bến thuyền và nhà hàng ven sông
Trường học và trung tâm dạy nghề
khu vui chơi trẻ em
Công viên cảnh quan
Vườn cảnh quan đa năng
Công viên vận động
Gazebo ngắm cảnh
Cổng an ninh chính
Đường chạy bộ ven sông
Đồi cảnh quan kiểu Nhật

3.2 – Tiện ích ngoại khu Dragon Pearl

Kết nối dễ dàng với các cụm khu công nghiệp rộng lớn từ vài chục hecta trở lên dọc theo tuyến đường Tỉnh Lộ 10, Vành Đai 3, Vành Đai 4, nằm giữa các siêu tiện ích của các khu đô thị mới của Nam Long, Vingroup trong vòng bán kính tầm 10km

Từ Dragon Pearl Đức Hòa Long An, Chỉ cần một bước chân tới TP. Hồ Chí Minh năng động, đắt giá

Từ vị trí dự án khu dân cư Dragon Pearl Long An đi tầm 1km sẽ kết nối được địa phận TPHCM qua đường Tỉnh Lộ 10 và Trần Văn Giao rồi đi vào Võ Văn Kiệt là xem như đến được trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

Kết nối vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với khoảng cách tầm 10km di chuyển khoảng 20 phút theo đường Tỉnh Lộ 10 => Trần Văn Giàu => Quốc Lộ 1 => Võ Văn Kiệt rất thuận tiện.

4. Thiết kế Dragon Pearl

Với quy mô 48,1 hecta dự án đất nền Dragon Pearl Long An được thiết kế với tổng 1.768 nền đất với đa dạng các loại diện tích đất nền như

5 x 15
6 x 15
7 x15
10 x 15

Và khu căn hộ

Chiều cao tối đa xây dựng nhà: 12.4m

Quy chuẩn xây dựng: nhà 1 trệt 2 lầu, chừa trước 3m chừa sau 2m

4.1 Mặt bằng tổng thể Dragon Pearl

4.2 Sơ đồ mặt bằng phân lô Dragon Pearl giai đoạn 1

Phân tích chút về mặt bằng phân lô Dragon Pearl

Giá cao nhất sẽ nằm ở đường 20m

Giá cao tiếp theo và được chọn nhiều có lẻ là các lô nằm ở đường 14m có sông và tiện ích công viên

Giá thấp nhất sẽ là các lô đường nội bộ 12m

5. Giá bán Dragon Pearl

5.1 – Các giai đoạn bán hàng Dragon Pearl

Đợt 1 mở bán 350 lô (mặt bằng giai đoạn 1 ở phía trên)

10/12/2021 – Mở booking đợt 1

15/01/2022 – Dự kiến mở bán đợt 1 (ráp căn theo số thứ tự ưu tiên booking)

Đang thi công san lấp mặt bằng, làm hạ tầng làm đường, vỉa hè, và tiện ích theo thiết kế

Hotline tư vấn: 0988625685

5.2 – Giá bán Dragon Pearl

Giá bán đất nền dự án Dragon Pearl dự kiến tầm khoảng 18 triệu/m2

Giá dự cho cho mỗi lô tầm 1.4-1.5 tỷ/ nền, thanh toán trong 12 tháng.

Mở bán đầu năm 2022 (trước tết âm lịch 2021)

Hiện đang nhận booking bán giai đoạn 1 gần 400 nền, số thứ tự giữ chỗ cập nhật đến ngày 28/12/2021 đã lên tới 230 sau 2 tuần mở booking

Thông tin cập nhật chính thức mở bán 15/01/2022

Giá bán từ 16.8 – 21 triệu/m2 tùy vị trí và mặt tiền đường 12-20m

Giá thấp nhất lô 80m2 là 1.5 tỷ (~16.8 triệu/m2)

Đã mở bán vào ngày 15/01/2022 (tổng 350 nền giai đoạn 1) bán sạch giỏ hàng, bán tất cả 100% và hiện có một số lô rao bán lại chênh lệch

Qua tết âm lịch sẽ tiếp tục nhận booking để mở bán giai đoạn 2 vào khoảng tháng 04/2022

Hotline tư vấn và Booking giai đoạn 2 Dragon Pearl – 0988625685

5.3 – Ngân hàng hỗ trợ vay vốn Dragon Pearl

Hiện tại đang có Vietinbank hỗ trợ vay vốn giai đoạn 1, đang làm việc thêm với TPbank và OCB để khách hàng có đa dạng sự lựa chọn ngân hàng hỗ trợ cho vay

Hotline tư vấn: 0988625685

6. Thanh toán Dragon Pearl

Lịch thanh toán dự kiến

Thanh toán trong vòng 12 tháng

Đợt 1 ký hợp đồng thanh toán 35%, các đợt sau đó mỗi tháng thanh toán 5%

7. Phân tích đánh giá Dragon Pearl

Thêm một lần nữa em Lê Sanh xin chào và cám ơn các Anh Chị đã đọc đến đây. Bài viết giới thiệu dự án Dragon Pearl Đức Hòa, Long An chủ yếu ở phần số 7 này, các phần trên chỉ giới thiệu đơn giản những thông tin chung nhất của dự án mà hầu như website nào củng có. Riêng ở website này em sẽ phân tích kỹ và rõ nhất tại sao Anh Chị sẽ đầu tư vào dự án này.

Nếu Anh Chị đã rành khu vực này chắc chắn sẽ nhận ra ngay được tiềm năng tăng giá của dự án Dragon Pearl trong vài năm tới sẽ lớn thế nào vì vị trí giáp ranh đặc biệt của nó

Nếu Anh Chị chưa rành khu vực này thì đọc qua những phần phân tích ngay sau đây để thấy được tiềm năng tăng giá của dự án.

Tại sao phải đầu tư vào Dragon Pearl?

Đầu tư vào Dragon Pearl có lời không?

Các yếu tố nào sẽ góp phần làm tăng giá trị của dự án Dragon Pearl?

Ok, chúng ta sẽ phân tích các yếu tố sau để thấy được dự án đáng đầu tư thế nào nhé

7.1 Tại sao phải đầu tư vào đất nền Dragon Pearl

Trong đầu tư bất động sản có 3 loại hình hay được nhà đầu tư lựa chọn đó là:

Đất nền
Nhà phố
Căn hộ

Trong đó đất nền và nhà phố được chọn nhiều hơn vì nó được chứng minh qua nhiều năm thì đất nền và nhà phố đều tăng giá nhiều hơn nhiều so với căn hộ.

Biên độ lợi nhuận của căn hộ không cao, chỉ thích hợp để ở vì vị trí gần trung tâm và xung quanh có nhiều tiện ích và giá đất và nhà phố xung quanh căn hộ khá cao người ở đó không mua nổi nên mới chọn mua căn hộ để ở.

Để dễ thấy điều này Anh Chị nhìn lại đa số dự án bán từ 2015 đến nay 2022 từ Sài Gòn cho đến Long An sẽ thấy được giá của dự án nhà và đất đã tăng gấp 2 gấp 3 so với giá trị đầu tư ban đầu, sẽ không thấy được dự án căn hộ nào có thể đạt được lợi nhuận gấp 2 gấp 3 so với lúc mua cả.

Do vậy ở gốc độ đầu tư Anh Chị sẽ chọn loại hình dự án nào? Tất nhiên là nhà phố hay đất nền rồi, đúng không ạ? ở đây có đất nền Dragon Pearl 🙂

7.2 Các dự án Đất Nền trước đó đã tăng giá thế nào?

Liệt kê một số dự án điển hình ở

Dự án ở TP. Hồ Chí Minh

Dự án Centana Điền Phúc Thành bán 2016 giá 13-14 triệu/m2. Cuối 2021 giá tầm 40-42 triệu/m2 (Lô 80m2)

Dự án Đông Tăng Long bán 2014 giá 10-11 triệu/m2. Cuối 2021 giá 65 triệu/m2 (Lô 100m2)

Dự án ở Long An

Dự án Làng Sen giá bán năm 2016 tầm khoảng 3-4 triệu/m2. Cuối 2021 giá tầm 15-16 triệu/m2 (Lô 80-90m2)

Dự án Sài gòn Village bán năm 2016 giá tầm khoảng 7-8 triệu/m2. Cuối 2021 giá tầm 20-22 triệu/m2 (Lô 80-100m2)

Dự án T&T city Millennia bán năm 2017 15-16 triệu/m2. Cuối 2021 giá tầm 32-36 triệu/m2 (Lô 120m2)

Dự án The Sol City bán 2020 giá 23 triệu/m2 (giai đoạn 1). Cuối 2021 giai đoạn cuối bán 36-38 triệu/m2 (Lô 80-100m2)

Dự án ở Biên Hòa

Dự án Long Hưng bán 2016 giá 7-8 triệu/m2. Giá cuối 2021 giá 26-28 triệu/m2 (Lô 100m2)

Dự án Biên Hòa New City bán 2018 giá 14-16 triệu/m2. Giá cuối 2021 26-28 triệu/m2) (Lô 100m2)

Liệt kê các dự án đất nền phía trên để làm gì? Liệt kê để chúng ta thấy được giá trị đất nền luôn tăng theo thời gian, vấn đề của nhà đầu tư là mua lúc nào? và bao nhiêu tiền để chọn khu vực và vị trí phù hợp

Cái này có thể nói là đầu tư bao lời 🙂

7.3 Vị trí Dragon Pearl City có đặc biệt gì?

Đất nền Dragon Pearl Pearl City nằm giáp ranh TP.HCM cách chỉ con rạch nhỏ làm ranh giới tự nhiên giữa HCM và Long An. Tại sao vị trí này đầu tư ok mà không phải những địa phương khác?

Tại vì đơn giản nó giáp ranh (giáp sát bên) chứ không phải ở đâu xa xôi, xa hơn vẫn có lời, vẫn sẽ tăng giá trong vài năm. Tuy nhiên vị trí giáp ranh lại tăng được nhiều hơn cả. Vì:

Đất ở TP.HCM rất thiếu và hiếm, người lại đông (người ta hay nói đất chật người đông), giá lại tăng quá nhanh.

Dân cư tập trung về TP.HCM mỗi năm một đông lên vì công việc và các yếu tố khác thu hút dân cư các nơi về, càng đông thì nhu cầu ở càng cao thì giá đất và giá nhà càng cao, càng tăng đều sau mỗi năm, vì vậy một số không đủ tiền mua ở TP.HCM sẽ mua ở các vùng lân cận như: Long An, Nhơn Trạch, Biên Hòa.

Giá đất TPHCM quá cao, cao đến nỗi đất ở Thủ Thiêm trong đợt đấu giá vừa qua 12/2021 một mét vuông đất có giá 2.4 tỷ đồng

Tại sao phải đầu tư vị trí giáp ranh TP.HCM như dự án Dragon Pearl Đức Hòa thay vì các dự án ở tỉnh xa như Lâm Đồng, Bình Thuận, ở nơi xa nào đó…

Đơn giản tại vì khi những nơi xa đó khi mỗi làn sóng sốt đất qua đi, môi giới sẽ rút đi, khi cần ra hàng sẽ khó hơn, thanh khoản kém hơn. Còn các địa phương giáp ranh TP.HCM sẽ có lượng sale (môi giới) đông đảo từ TPHCM chào bán, và tất nhiên sẽ có môi giới địa phương là chính ở Long An nữa, vì cơ bản Long An vị trí đặc biệt này nhu cầu ở hiện tại đã khá đông đúc rồi, một số thị trấn cư dân đông như ở TPHCM vậy, không như những địa phương xa vắng người, người chỉ đông khi sốt đất.

Qua một số điểm kể trên ta thấy được rằng Vị trí Dragon Peal nó tiềm năng thế nào rồi nhé

7.4 Giao thông kết nối tại Dragon Pearl

Một dự án không thể tăng giá ngon nếu giao thông kết nối nó không có hoặc không thuận tiện

Tại Dragon Pearl, kết nối quá tuyệt vời, đặc biệt là kết nối vào TP.HCM chỉ cần qua một cái cầu. Anh Chị qua cầu này đi thẳng một đường tỉnh lộ 10 chỉ tầm 15 phút là vào được AEonMall, khu Tên Lửa, trung tâm Quận 10, Quận 5, Quận Tân Bình, Bình Tân dễ dàng.

Tất nhiên giao thông sẽ phát triển và giúp kết nối thuận tiện hơn nữa bằng những con đường giao thông trọng điểm quốc gia như đường vành đai 3, vành đai 4 và nhiều con đường nhánh kết nối khác

7.5 Giá bán Dragon Pearl có tốt không?

Giá bán tốt nhất thuộc Long An hiện nay đang mở bán với vị trí đặc biệt hiếm có của nó

Giá dự kiến chỉ 18 triệu/m2. Nền 80m2 đâu đó tầm 1.5 tỷ hơn chút xíu

Đặc biệt hơn nữa là được thanh toán theo tiến độ 12 tháng và có ngân hàng hỗ trợ vay vốn luôn

Nói thêm về giá bán trong 3 năm gần đây là 2019 2020 2021 và trước đó nữa, qua tin tức chúng ta thấy được sốt đất khắp các nơi từ TP.HCM ra các tỉnh lân cận, các tỉnh gần và các tỉnh xa đều nghe sốt đất và giá tăng mạnh mặc dù dịch bệnh covid hoành hành dữ dội.

Riêng chỉ có Long An là địa phương giáp TPHCM là chưa nói nhiều đến sốt, do đó, giá đất còn khá mềm, nên biên độ tăng giá còn lớn đầu tư sẽ hiệu quả.

7.6 Pháp lý Dragon Pearl đã có gì?

Dự án đã có đầy đủ các thủ tục cần thiết từ các cấp chính quyền

Phê duyệt quy hoạch, Quyết định bàn giao đất (đất đã có sổ tổng), Quy hoạch chi tiết 1/500, giấp phép xây dựng

Tất nhiên yêu cầu sổ đỏ riêng từng lô nhỏ ngay lúc này thì chưa thể có ngay được. Vì theo luật định khi xong hạ tầng (đường xá, cầu cống, hệ thống thoát nước, vỉa hè) nghiệm thu xong từ chính quyền mới tách sổ nhỏ được

Nên giai đoạn hiện tại khách hàng mua chỉ là hình thức góp vốn và cầm hợp đồng về chờ chủ đầu tư làm xong các hạng mục, tách sổ, bàn giao sổ

7.7 Đầu tư Dragon Peal lướt sóng hay lâu dài

Lướt sóng nhanh có thể mua ngay giai đoạn 1 mở bán 350 nền/1800 nền/48ha

Mở bán sẽ chia làm nhiều đợt mỗi đợt hạ tầng ngày càng hoàn thiện thêm nên chắc chắn giá bán từ các đợt sau sẽ cao hơn đợt đầu một chút. vì thế nên khách mua giai đoạn 1 bán lại có thể kiếm lời được một ít do chênh lệch giá bán của chủ đầu tư

7.8 Các yếu tố ngắn hạn và dài hạn là lý do khiến đất nền Dragon Pearl tăng giá

Các dự án của các ông lớn triển khai xung quanh Dragon Pearl

Nam Long, Him Lam, Becamex, Vingroup triển khai các dự án lân cận củng tại Long An sẽ làm tăng giá bán dự án hơn nữa

Thị trấn Đức hòa lên Thành phố trục thuộc tỉnh

Yếu tố thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa được xem xét và duyệt lên thành phố thì giá bất động sản sẽ tăng vọt, yếu tố này còn xa và chỉ mới nhen nhóm, nếu duyệt sớm thì quá tốt cho người đầu tư, còn chậm thì chờ. Tuy nhà đầu tư không quá phụ thuộc vào yếu tố lên thành phố này. Tất cả các yếu tố phía được phân tích ở trên sẽ làm tăng giá tốt nếu đầu sớm vào Dragon Pearl

Kết luận: Xét qua 8 yếu tô phân tích ở trên (từ mục 7.1 đến mục 7.8 ta thấy được đầu tư vào Dragon Pearl sẽ rất tốt ở thời điểm hiện tại.