Bán Nhà Phố Đông Tăng Long Bảng Giá Chuyển Nhượng Mới 2024

16/06/2021 Lê Sanh

Nhà phố Đông Tăng Long

1. Giới thiệu
2. Vị trí
3. Thiết kế
4. Tiện ích
5. Giá bán, thanh toán
6. Phân tích đánh giá
7. Thông tin thêm về dự án
8. Tiến độ thi công dự án

1. Giới thiệu nhà phố Đông Tăng Long

Khu nhà phố Đông Tăng Long là một trong những cụm dự án thành phần của tổng khu đô thị Đông Tăng Long quy mô lên đến 160 ha tại Quận 9.

Xem NHIỀU HÌNH ẢNH THỰC TẾ MỚI NHẤT khu nhà phố Đông Tăng Long quận 9 ở facebook Fanpage dự án

https://www.facebook.com/KhuDoThiDongTangLongTPThuDuc

Bài này chỉ giới thiệu riêng về loại hình nhà phố tại dự án Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9, Bài đầy đủ chi tiết & Phân tích tiềm năng tăng giá của dự án xem tại link bên dưới đây

https://www.lesanh.com/du-an-khu-do-thi-dong-tang-long

Tổng quan Nhà phố Đông Tăng Long

Nhà phố Đông Tăng Long có các cụm với tên gọi khác nhau, mỗi cụm vài trăm căn. Một số cụm có thể kể đến như

Cụm nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc
Cụm nhà phố Đông Tăng Long Thủ Thiêm
Cụm nhà phố Đông Tăng Long An Lộc
Cụm nhà phố Đông Tăng Long Hưng Phúc

Về cơ bản thì quy hoạch xây dựng nhà phố Đông Tăng Long tương đối giống nhau đều có các loại diện tích: 5×20, 5×25, ngoài ra còn còn các loại căn biệt thự Đông Tăng Long với diện tích 8×20, 10×20, 12×20, 15×20, 20×20 và diện tích lớn hơn gọi là dinh thự (biệt thự và dinh thự Đông Tăng Long sẽ được giới thiệu ở một bài khác)

2. Vị trí nhà phố Đông Tăng Long

Tọa lạc tại khu đô thị mới Đông Tăng Long phường Trường Thạnh, trung tâm Quận 9. Dự án có đến 4 mặt tiền các trục đường chính của Quận 9

Nguyễn Duy Trinh
Lã Xuân Oai
Liên Phường
Vành Đai 3

Từ vị trí dự án cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các vị trí, tiện ích lân cận với thời gian ngắn đặc biệt là trong tương lai vài năm tới khi hạ tầng giao thông tại quận 9 nói riêng và khu Đông thành phố HCM nói chung được triển khai.

5 Phút để lên đường cao tốc HCM Long Thành – Dầu Giây

15 Phút để vào trung tâm Quận 1

25 Phút để đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng

30 Phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất

Để đến được dự án khách hàng có thể di chuyển bằng các tuyến đường, lộ trình bên dưới

• Quận 1,3,4: Hầm Thủ Thiêm => Mai Chí Thọ => Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây (Đường song hành) => Vành Đai 2 (Võ Chí Công) => Nguyễn Duy Trinh hoặc Lã Xuân Oai.

• Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh: Cầu Thủ Thiêm => Mai Chí Thọ => Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây (Đường song hành) – Vành Đai 2 (Võ Chí Công.

• Quận 7: Cầu Phú Mỹ => Vành Đai 2 (Võ Chí Công) => Nguyễn Duy Trinh.

• Vũng Tàu: Vành Đai 2 (Võ Chí Công => Cao Tốc Long Thành Dầu Giây => Nguyễn Duy Trinh.

Hotline tư vấn Ký Gửi – Chuyển nhượng: 0988.625.685

Nhà phố Đông Tăng Long có vị trí bên ngoài rìa của dự án Đông Tăng Long trên mặt bằng sơ đồ tổng thể

cụm nhà phố nằm ở hướng Bắc giáp đường A1 (20m) (đã triển khai, đã có sổ hồng)

cụm nhà phố nằm ở hướng Tây giáp đường Lã Xuân Oai (30m) (chưa triển khai)

cụm nhà phố nằm ở hướng Nam là nhà phố Đông Tăng Long Tái Định Cư giáp đường A4 (12m) và bên ngoài giáp Nguyễn Duy Trinh. Bên trong dự án tất cả đều là biệt thự.

Các giai đoạn bán nhà phố Đông Tăng Long

3. Thiết kế nhà phố Đông Tăng Long

Mỗi cụm nhà phố có mỗi kiểu thiết kế riêng mang dấu ấn riêng của từng khu, mỗi cụm đều công viên nội khu riêng, cứ 4 block (dãy nhà) thì có một công viên nội khu riêng của cụm đó, thiết kết này rất thoáng và mang lại cảm giác rộng rãi và đặc biệt có công viên đi dạo thể thao và giao lưu giữa các cư dân.

3.1 Khu nhà phố Đông Tăng Long An Lộc

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD)

Đơn vị xây dựng: HUD (chủ đầu tư)

Quy cách xây dựng: lùi trước 3m, lùi sau 2m

Năm bàn giao: Cuối 2020

Tổng số căn: 143 căn (riêng của khu An Lộc) thêm mấy khu khác sẽ lên đến vài nghìn căn

Chế độ bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô trong

Ngân hàng bão lãnh: AB bank

Pháp lý: Đầy đủ nhất và đủ điều kiện bán nhà: Quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, sổ đỏ riêng từng nền, khi bàn giao và hoàn công thì sẽ có sổ hồng từng căn bàn giao cho khách hàng.

Nhà phố Đông Tăng Long An Lộc thiết kế hiện đại, ưu tiên không gian rộng thoáng, nhiều cây xanh bao quanh khuôn viên, tạo cảm giác thoải mái, thư giản cho chủ nhân sinh sống tại đây.

3.1.1 Mặt bằng nhà phố Đông Tăng Long An Lộc

Nhà phố Đông Tăng Long An Lộc nằm ở cụm Lô II.15 các cụm còn lại là biệt thự song lập

3.1.2 Ưu điểm khu nhà phố Đông Tăng Long An Lộc

– Chỉ phân khu này có diện tích xây dựng và diện tích sàn là lớn nhất trong các phân khu và có thiết kế bố trí sẵn vị trí dành cho thang máy

– Giá khu An Lộc là tốt nhất so với Ba Son và Thủ Thiêm

– Phân khu này sử dụng gạch không nung để xây dựng khác hoàn toàn so với 2 phân khu còn lại, ưu điểm của gạch không nung là cách nhiệt tốt và cách âm tốt.

3.1.3 Khuyết điểm khu nhà phố Đông Tăng Long An Lộc

– Màu sơn phía mặt ngoài đại đa số khách hàng cho rằng chưa thực sự chất lượng và thẩm mỹ so với thị hiếu.

– Khi bàn giao phía Chủ đầu tư cũng không bàn giao cầu thang và bể phốt. Phần này khách hàng phải tự đầu tư thêm.

– Không bảo trì sơn màu lại mặt ngoài bên khu Ba Son nên mặt ngoài nhìn củ kỷ xuống cấp

3.1.4 Thiết kế nhà phố Đông Tăng Long An Lộc

Thông số diện tích nhà phố 5×20 An Lộc

Diện tích đất: 100 m2 (5×20)
Tổng diện tích sàn: 265,1 m2
Diện tích sàn tầng 1: 74,5 m2
Diện tích sàn tầng 2: 80 m2
Diện tích sàn tầng 3: 77,0 m2
Diện tích sàn tầng Tum: 33,6m2
Phân bổ phòng: 01 phòng khách, 01 phòng bếp, 04 phòng ngủ, 01 phòng thờ

Thiết kế mặt bằng tầng nhà phố 5×20 An Lộc

Phổi cảnh nội thất và không gian nhà phố Đông Tăng Long An Lộc 5×20

Trình chiếu này yêu cầu JavaScript.

Phối cảnh mặt ngoài nhà phố Đông Tăng Long 5×20

3.2 Khu nhà phố Đông Tăng Long Thủ Thiêm

Chủ đầu tư là công ty Thủ Thiêm

Pháp lý: đã có sổ riêng từng lô nền

Mặt bằng Đông Tăng Long Thủ Thiêm còn có một cụm khác gần trung tâm thương mại và ở trung tâm dự án xem thêm tại đây

Nhà phố đông tăng Long Thủ Thiêm: 5×20 bao gồm 60 căn thuộc cụm lô II.14

Xây dựng: 1 trệt 2 lầu và sân thượng
Chỉ giới xây dựng: lùi trước 5.2, lùi sau 2.5m,
Diện tích xây dựng 5×12.3, tổng diện tích xây dựng: 264,2m2

Ưu điểm khu nhà phố Đông Tăng Long Thủ Thiêm

Là phân khu có vị trí đắc địa nhất.
Có nhiều loại diện tích và loại hình để khách hàng lưa chọn.
Thiết kế và chất lượng tương đối chắc chắn nhìn ấn tượng hơn so với phân khu An Lộc.
Bàn giao hoàn chỉnh hơn so với phân khu An Lộc.

Khuyết điểm khu nhà phố Đông Tăng Long Thủ Thiêm

Có diện tích xây dựng khá thấp. Chừa trước và sau khá nhiều dẫn đến việc xây dựng và bố trí các phòng trong căn nhà hơi nhỏ. Tuy nhiên có 1 số khách hàng thấy như vậy là phù hợp vì cần khoảng sân vườn lớn và rộng hơn.
Giá nhỉnh hơn so với phân khu An Lộc 100-200tr mặc dù diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn.

3.3 Khu nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc

Chủ đầu tư: Ba Son

Tổng số căn: 272 căn

Pháp lý: đã có sổ riêng từng lô nền

3.3.1 Thiết kế nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc

Nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc là các cụm Lô II.6 và Lô II.6

Diện tích đất: 100m2 (5x20m)

Diện tích sàn: 264,2m2 (1 Trệt, 2 Lầu, sân thượng, Sân vườn trước & sau)

Trệt 61,5m2
Lầu 1 69,2m2
Lầu 2 67,4m2
Mái 66,1m2

3.3.2 Mặt bằng tầng nhà phố 5×20 Đông Tăng Long Hưng Lộc

3.3.3 Phối cảnh nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc

Ưu điểm khu nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc

Là phân khu có vị trí đắc địa nhất.
Có nhiều loại diện tích và loại hình để khách hàng lưa chọn.
Thiết kế và chất lượng tương đối chắc chắn nhìn ấn tượng hơn so với phân khu An Lộc.
Bàn giao hoàn chỉnh hơn so với phân khu An Lộc.

Ưu điểm khu nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc

Có diện tích xây dựng khá thấp. Chừa trước và sau khá nhiều dẫn đến việc xây dựng và bố trí các phòng trong căn nhà hơi nhỏ. Tuy nhiên có 1 số khách hàng thấy như vậy là phù hợp vì cần khoảng sân vườn lớn và rộng hơn.
Giá nhỉnh hơn so với phân khu An Lộc 100-200tr mặc dù diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn.

4. Tiện ích nhà phố Đông Tăng Long

nhà phố Đông Tăng Long các tiện ích công cộng quy hoạch bài bản đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh cho dự án so với các dự án nhà phố trong khu vực và các khu vực lân cận khác. Nổi bật là hồ Giai điệu (Melody Lake) rộng đến 7 hecta tích hợp các hoạt động du thuyền, công viên giải trí… tạo điểm nhấn cho dự án.

– Tiện ích Nội khu nhà phố Đông Tăng Long

Khu căn hộ phức hợp
Bãi đậu xe tập trung & xe bus
Trường mầm non
Trường tiểu học
Trường trung học cơ sở
Trường trung học phổ thông
Khu hành chính – Bệnh viện – Bưu điện
Đông Tăng Long Mall
Hồ cảnh quan (7 ha)
Sân bóng đá
Trung tâm biểu diễn nghệ thuật
Câu lạc bộ du thuyền
Khu nhà truyền thống
Khu vui chơi thiếu nhi
Khu hội nghị
Khu kỹ thuật
Công viên (13 công viên xanh bố trí đều ở các khu trong dự án)
Khu dân cư chỉnh trang đô thị

Cứ mỗi cụm 4 Block nhà phố hay biệt thự đều được thiết kế một khu công viên nội khu riêng

– Tiện ích Ngoại khu nhà phố Đông Tăng Long

5. Giá bán nhà phố Đông Tăng Long

5.1 Giá bán nhà phố Đông Tăng Long 2020

(Giá bán tại thời điểm tháng 06/2020)

Nhà phố vườn: 5×20 – Giá từ 5,5 – 5,7 tỷ/căn (giá đã bao gồm VAT)

5.2 Giá bán nhà phố Đông Tăng Long 2023

Giá chuyển nhượng nhà phố Đông Tăng Long cập nhật 04/2023

Nhà phố khu Đông Tăng Long An Lộc

Giá từ 6.2 – 6.5 tỷ/căn (đã có sổ hồng) tùy vị trí

Nhà phố khu Đông Tăng Long Thủ Thiêm

Giá từ 6.5 – 6.8 tỷ/căn (đã có sổ hồng) tùy vị trí

Nhà phố khu Đông Tăng Long Hưng Long (tên gọi khác là Đông Tăng Long Ba Son)

Giá từ 7.0 – 7.5 tỷ/căn (đã có sổ hồng) tùy vị trí

Ký Gửi Bán Nhanh nhà phố Đông Tăng Long: 0988.625.685

6. Phân tích đánh giá nhà phố Đông Tăng Long

1. Xét về yếu tố vị trí thì đây là dự án cực tốt để đầu tư

Nhà phố Đông Tăng Long nằm giáp ranh dự án Tây Tăng Long của Vingroup dự kiến triển khai bán trong năm 2021 hoặc 2022

Khi Vingroup triển khai kéo theo hạ tầng và kết nối giao thông được đầu tư thi công, đấu nối.

=> Đầu tư vào Đông Tăng Long An Lộc giai đoạn này thì tiềm năng tăng giá sẽ rất lớn trong vài năm tới

2. Xét về yếu tố hạ tầng giao thông kết nối

Nhà phố Đông Tăng Long có vị trí giao thông rất tốt ở hiện tại và cả ở tương lai khi hoàn thành xong đường Liên Phường nối thằng ra Xa Lộ Hà Nội và Vành Đai 2 (Võ Chí Công), Vành Đai 3

Dự án án với 4 mặt tiền là các trục chính đi các hướng như trung tâm Tp. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu.

=> Yếu tố về hạ tầng giao thông kết nối sẽ làm tăng giá trị dự án khi được triển khai đồng bộ hơn trong tương lai gần

3. Xét về yếu tố Giá bán ở thời điểm hiện tại

Với giá bán Nhà phố Đông Tăng Long ở thời điểm hiện tại (đầu 2020) thì đây là dự án đang triển khai có giá tốt nhất khu vực Quận 9 so với các dự án nhà phố đã triển khai và đã bàn giao và các dự án đang triển khai khác cùng khu vực.

Vì Đông Tăng Long An Lộc có giá tốt nhất nên biên độ tăng giá là lớn nhất => Khả năng sinh lợi nhuận củng cao hơn các dự án khác.

Một điểm tiềm năng tiềm tàng lớn nữa là củng ngay tại khu đô thị Đông Tăng Long Này có quỹ đất của Hưng Thịnh, mua lại quy hoạch làm cụm chung cư. Cụm chung cư này hiện đang trong quá trình ép cọc thử tải. Rất có thể cụm chung cư này sẽ được triển khai xây dựng trong năm 2020 hoặc 2021. Khi xây dựng và triển khai bán thì giá nhà phố ở đây chắc chắn sẽ được tăng giá

Xem thêm phần phân tích đánh giá tiềm năng tăng giá của dự án Đông Tăng Long tại bài viết tổng thể ngay bên dưới

https://www.lesanh.com/du-an-khu-do-thi-dong-tang-long#PhanTich