Dự án Biệt Thự Dự án Nhà Phố Đất Nền Quận 9

Dự Án Đông Tăng Long Bảng Giá Mới Nhất 2024 & Phân Tích

10/11/2023 Lê Sanh

Mục lục bài giới thiệu dự án khu đô thị Đông Tăng Long bấm vào từng dòng của mục lục để đi đến vị trí cần xem hoặc xem từ trên xuống.

1. Giới thiệu	2. Vị trí	3. Tiện ích
4. Thiết kế	5. Giá bán	6. Thanh toán
7. Phân tích	8. Tiến độ	9. Thông tin thêm

Lê Sanh Chào mừng Anh Chị đến với trang thông tin dự án Đông Tăng Long đúng nhất, đầy đủ nhất, thông tin và giá cả được cập nhật thường xuyên nhất.

Nếu Anh Chị đã biết đến dự án rồi, Anh Chị đang cần thông tin về giá thị trường hiện tại, hay có nhu cầu gửi bán hãy gọi ngay cho em 0988.625.685 để nắm được giá nhanh nhất mà không cần đọc thêm gì nữa.

(văn phòng em ngay tại dự án có địa chỉ 103 đường N5, khu đô thị Đông Tăng Long)

Xem vị trí văn phòng Nhà Đất Lê Sanh trên google map tại đây

Nếu Anh Chị chưa biết đến dự án Đông Tăng Long, hoặc đã biết nhưng chưa rõ thì em xin mời đọc hết bài này từ đầu đến cuối để nắm được thông tin dự án rõ nhất, những thông tin, hình ảnh chi tiết về dự án và phân tích tiềm năng tăng giá của dự án.

Lê Sanh chúc Anh Chị một ngày tốt lành!

Hãy liên hệ em ngay nếu có thông tin nào chưa rõ, tư vấn luôn là miễn phí ạ.

Hotline Tư Vấn hoặc Ký Gửi: 0988.625.685

1. Giới thiệu Đông Tăng Long

Xem thêm nhiều hình ảnh mới nhất dự án khu Đô Thị Đông Tăng Long Quận 9 tại facebok fanpage:

https://www.facebook.com/KhuDoThiDongTangLongTPThuDuc

1.1 Tổng quan dự án Đông Tăng Long

STT	Hạng mục	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
1	Đất công trình nhà ở	68,56	43%
2	Đất công trình công cộng	12,7	7.97%
3	Đất cây xanh công viên, thể dục thể thao, hồ cảnh quan	28,56	17.92%
4	Đất giao thông	49,54	31,9%

Đất ở Đông Tăng Long: 68,56 ha, chiếm tỷ lệ khoảng 43,02%
Đất công trình công cộng Đông Tăng Long: chiếm 12,70ha, chiếm tỷ lệ khoảng 7,97%
Đất công viên cây xanh, Thể dục thể thao, hồ cảnh quan Đông Tăng Long: 28,56ha, chiếm tỷ lệ khoảng 17,92%
Đất giao thông, hạ tầng kĩ thuật Đông Tăng Long: 49,54 ha, chiếm tỷ lệ khoảng 31,09%

Chi tiết hơn cho từng hạng mục quy hoạch đất tại khu đô thị mới Đông Tăng Long quận 9 xem ở bảng dưới đây

Tỉ lệ phân bổ các hạng mục tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long

Tên dự án: Khu đô thị mới Đông Tăng Long. Thời gian chính thức khởi công vào năm 2005

Tổng diện tích: 159.36 ha (Quy mô dự án là rất lớn chỉ sau dự án Vinhomes Grand Park 272 ha của Vingroup tại Quận 9)

Quy mô dân số: 35.000 người

Tổng diện tích sàn nhà ở: 540.000 m2

Chủ đầu tư: Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD)

Chủ đầu tư là HUD – Tổng công ty phát triển nhà Việt Nam thuộc Bộ Xây Dựng, thành lập năm 1989 với hơn 30 năm phát triển và sở hữu 25 dự án khu đô thị “khủng” trên khắp cả nước và Đông Tăng Long chính là dự án tiêu biểu và trọng điểm của HUD tại TP.HCM.

1.2 Khu đô thị mới Đông Tăng Long lớn, đẹp, tiềm năng cao

Đông Tăng Long là Dự Án được phê duyệt chi tiết 1/500 bài bản chuẩn chỉnh, qua đó tạo nên không gian sống hiện đại, đảm bảo thông thoáng của dự án cả về mặt dân số và hạ tầng giao thông và các tiện ích của dự án bố trí phù hợp và khoa học nhất.

Đông Tăng Long là dự án có quy mô lớn và hiện đại bậc nhất tại Quận 9, nằm sát trung tâm hành chánh mới của quận 9, khu công nghệ cao TP.HCM, bến xe Miền Đông mới, làng đại học quốc gia TP.HCM, cùng các trường đại học lớn và uy tín sẽ dời về đây để dãn dân số ở trung tâm, và giải tải bớt gánh nặng giao thông cho toàn Thành Phố.

Nếu trước đây toàn bộ dự án có quy mô là 160 hecta thuộc chủ đầu tư là HUD thì về sau dự án đã được chia sẽ cho các chủ đầu tư khác có uy tín (mua lại từ HUD) như

Bảng danh sách một số chủ đầu tư tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long

Stt	Tên chủ đầu tư	Loại hình	Năm triển khai	Tên phân khu	Giai đoạn
1	Công ty Thủ Thiêm	Đất nền + Nhà phố	2014-2015	Thủ Thiêm	1
2	Công ty Thủ Thiêm	Nhà phố & Song lập	2017	Thủ Thiêm	2
3	Công ty Ba Son	Nhà phố & Song lập	2017	Hưng Lộc	1
4	Công ty HUD	Nhà phố & Song lập	2019-2020	An Lộc	1
5	Công ty Ba Son	Song lập	2020	Hưng Phúc	2
6	Công ty HUD	Nhà phố & Song lập	2024	Khu thấp tầng số 5	2
7	Công ty Ba Son	Đơn lập	2024	Hưng Vượng	3
8	Vina Capital	Chờ cập nhật…
9	Đức Khải	Chờ cập nhật…
10	Hưng Thịnh	Chờ cập nhật…
11	Nutifood	Chờ cập nhật…
12	Chờ cập nhật…	Chờ cập nhật…

=> Với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn và có tiếng tăm => Vì thế dự án có rất nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai rất gần khi những chủ đầu tư này triển khai bán hàng và giao nhà, hình thành nên khu đô thị chỉnh trang đẹp thu hút người dân về an cư sinh sống

1.3 Các loại hình sản phẩm tại Đông Tăng Long

1.3.1 – Đất nền Đông Tăng Long

Đất nền Đông Tăng Long đã có sổ thuộc khu Đông Tăng Long tái định cư và Đông Tăng Long hoán đổi.

Chi tiết hơn về đất nền Đông Tăng Long & giá bán mới nhất xem thêm tại bài riêng về đất nền Đông Tăng Long ngay bên dưới
https://www.lesanh.com/ban-dat-nen-dong-tang-long

1.3.2 – Nhà phố Đông Tăng Long

Nhà phố Đông Tăng Long bán mới trực tiếp từ chủ đầu tư. Nhà phố là những nền đất được bán trước đây nhưng chưa ra được sổ, chủ đầu tư mua lại và hoàn thiện hạ tầng và pháp lý từng cụm nhỏ và cho tiến hành xây nhà bán.

Những dãy nhà khang trang đã được bán từ năm 2017 đến nay thì một số khu đã gần bàn giao nhà. Hình ảnh thực tế được cập nhật ở cuối bài

Chi tiết hơn về nhà phố Đông Tăng Long & giá bán mới nhất xem thêm tại bài riêng về nhà phố Đông Tăng Long ngay bên dưới

https://www.lesanh.com/nha-pho-dong-tang-long

1.3.3 – Biệt thự Đông Tăng Long

Chi tiết hơn về biệt thự Đông Tăng Long & giá bán mới nhất xem thêm tại bài riêng về Biệt thự Đông Tăng Long ngay bên dưới

https://www.lesanh.com/biet-thu-dong-tang-long

Đăng ký Tư Vấn Mua Đất Nền – Nhà Phố hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988.625.685

2. Vị trí Đông Tăng Long

Dự án khu đô thị Đông Tăng Long tọa lạc tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức (quận 9 củ).

2.1 Sơ đồ vị trí dự án Đông Tăng Long

2.2 Hướng dẫn di chuyển từ các hướng đến Đông Tăng Long

Đi từ trung các quận trung tâm

Hầm vượt sông Sài Gòn, hoặc cầu Ba Son, hoặc cầu Thủ Thiêm 1 => Mai Chí Thọ => Lối dẫn vào Cao Tốc Long Thành Dầu Giây => Vòng Xoay Phú Hữu => Nguyễn Duy Trinh => Đông Tăng Long

Đi từ hướng Ngã tư Thủ Đức

Lê Văn Việt => Lã Xuân Oai => Đông Tăng Long

Đi từ hướng Suối Tiên, Bệnh viện Ung Bứu 2, Làng đại học

Nguyễn Văn Tăng => Nguyễn Xiển => Nguyễn Duy Trinh => Đông Tăng Long

2.3 Video tiềm năng lớn của Quận 9 nơi tọa lạc dự án Đông Tăng Long

Video giới thiệu về tiềm năng của Quận 9 (nay thuộc thành phố Thủ Đức). Anh chị có thể xem qua để biết được nhiều thông tin về vị trí hơn nếu Anh Chị chưa biết về Quận 9

2.4 Tiềm năng về vị trí dự án khu đô thị Đông Tăng Long

Vị trí dự án khu đô thị Đông Tăng Long được triển khai tại phường Trường Thạnh, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh. Ngay trung tâm Quận 9, Là điểm giữa của hai khu công nghệ cao của Thành phố Hồ Chí Minh.

Từ vị trí dự án Đông Tăng Long quận 9 với bán kính 2km có đầy đủ hết trường học từ mầm non, cấp 1, 2,3, uỷ ban nhân dân, trạm y tế, chợ dân sinh…bán kính 5-7km có đầy đủ siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi mua sắm giải trí.

Về giao thông dự án tiếp giáp với các đường trục đường huyết mạch của Quận 9 có thể kể đến như:

Phía Tây giáp với đường Lã Xuân Oai (40m)
Đường Liên Phường (30m) chạy dọc theo trung tâm dự án
Phía Nam giáp với khu dân cư hiện hữu đông đúc dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh
Phía Bắc giáp với trung tâm hành chính quận 9
Phía Đông giáp đường vành đai 3 (120m) giúp di chuyển đi Nhơn Trạch và Bình Dương dễ dàng hơn bao giờ hết

Từ vị trí dự án Đông Tăng Long về trung tâm TP.HCM chỉ mất khoảng 15km, thuận lợi đi về Biên Hòa, Vũng Tàu, Nhơn Trạch giúp kết nối liên vùng nhanh chóng và thuận lợi.

Quận 9 nằm ở vị trí Phía Đông thành phố Hồ Chí Minh và với định hướng tới năm 2030 phát triển thành Khu trung tâm của Khoa Học, Công Nghệ và Giáo Dục với quy mô hiện đại bậc nhất của thành phố Hồ Chí Minh

3. Tiện ích tại Đông Tăng Long

Với mật độ xây dựng chỉ 43%, quy mô 160ha, chỉ hơn 2.000 căn nhà phố & biệt thự và hơn 20 block căn hộ, đủ thấy dự án Đông Tăng Long đã được thiết kế theo chuẩn đô thị bài bản, mật độ dân cư và mật độ xây dựng thấp nên cực kỳ thoáng đãng, nhiều mảng xanh và công viên.

Tiện ích đặc biệt và cũng là điểm nhấn của dự án chính là khu vực hồ cảnh quan mang tên Hạc Cầm Park và công viên quy mô lên đến 20ha với 7ha mặt nước (hồ tự nhiên nối ra sông Tắc), sân vận động lớn, công viên, trung tâm triển lãm và trung tâm thương mại rộng 1ha.

3.1 Hồ Hạc Cầm (Hạc Cầm Park) Đông Tăng Long 7 ha

Hồ cảnh quan Hạc Cầm kết hợp công viên Hạc Cầm trở thành biểu tượng nổi bật của dự án nói riêng và cả thành phố Thủ Đức. Tổng diện tích của hồ và công viên cộng lại là 20 hecta, chỉ tính riêng diện tích tiện ích này tại Đông Tăng Long ta thấy được nó có diện tích lớn hơn nhiều so với tổng diện tích của một số dự án nhà ở lân cận.

Hình ảnh thực tế (03/2022) hồ Hạc Cầm 7 hecta tại dự án Đông Tăng Long

Hồ cảnh quan Đông Tăng Long trước đây có tên là hồ giai điệu (melody) nay được đổi tên thành hồ Hạc Cầm, hồ làm nhiệm vụ điều tiết nước mưa, làm giảm nhiệt độ toàn khu, làm cho dự án luôn được mát mẻ trong những ngày hè oi bức.

3.2 Nhiều công viên nội khu và hồ cảnh quan lớn đến 20 ha tại Đông Tăng Long

Công viên nội khu siêu lớn với diện tích lên đến 20 hecta tại Đông Tăng Long với nhiều hạng mục nữa sẽ triển khai trong tương lai gần sắp tới. Ngoài ra dự án có hơn 17 công viên lớn nhỏ xen kẽ các khu dân cư, đầy đủ các trường học liên cấp từ mầm non cho đến cấp 3. Trung tâm thương mại, bến xe, bệnh viện, khu hành chính… hiện tại đã có trung tâm văn hóa và sân bóng nhân tạo cho cư dân xung quanh dễ dàng tiếp cận

3.3 Tiện ích nội khu Đông Tăng Long

Khu căn hộ phức hợp
Bãi đậu xe tập trung & xe bus
Trường mầm non
Trường tiểu học
Trường trung học cơ sở
Trường trung học phổ thông
Khu hành chính – Bệnh viện – Bưu điện
Đông Tăng Long Mall
Hồ cảnh quan
Sân bóng đá
Trung tâm biểu diễn nghệ thuật
Câu lạc bộ du thuyền
Khu nhà truyền thống
Khu vui chơi thiếu nhi
Khu hội nghị
Khu kỹ thuật
Công viên
Khu dân cư chỉnh trang đô thị

Cứ mỗi cụm 4 Block nhà phố hay biệt thự đều được thiết kế một khu công viên nội khu riêng

3.4 Tiện ích ngoại khu Đông Tăng Long

3.4.1 Khoảng cách từ Đông Tăng Long đến các địa điểm lân cận

3.4.2 Thời gian từ Đông Tăng Long đến các địa điểm lân cận

Đăng ký Tư Vấn hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988.625.685

4. Thiết kế Đông Tăng Long

Đông Tăng Long là dự án khu đô thị mở, tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường chính rộng từ 30-60m, và các đường xuyên tâm rộng lớn. Tại đây sẽ không bị hiện tượng giao thông nghẽn cổ chai nên giảm tải rất nhiều tình trạng kẹt xe trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9, bản đẹp, rõ nét vị trí từng lô luôn, XEM TẠI ĐÂY

4.1 Các phân khu tại Đông Tăng Long

4.1.1 Đông Tăng Long Thủ Thiêm mở bán đất nền 2014

4.1.2 Đông Tăng Long Hưng Lộc (Ba Son giai đoạn 1) mở bán 2017

4.1.3 Đông Tăng Long An Lộc (HUD) mở bán 2019

4.1.4 Đông Tăng Long Hưng Phúc (Ba Son giai đoạn 2) mở bán 2020

4.1.5 Khu nhà ở Thấp Tầng số 5 (HUD) mở bán 2023

Các giai đoạn bán nhà phố Đông Tăng Long

5. Giá bán Đông Tăng Long

(Giá bán Đông Tăng Long cập nhật tháng 01/2024)

Gọi ngay hotline: 0988.625.685 để có được giá cập nhật mới nhất của đất nền, nhà phố, biệt thự Đông Tăng Long ngay tại thời điểm bạn đang đọc bài này.

5.1 Giá bán đất nền Đông Tăng Long Quận 9

Đất nền đã có sổ đỏ thuộc khu vực hoán đổi và khu tái định cư trong dự án Đông Tăng Long

Giá từ 50-58 triệu/m2 đường 12m tùy vị trí

Giá từ 60-65 triệu/m2 đường 16m tùy vị trí

Chi tiết hơn về đất nền Đông Tăng Long xem thêm tại bài riêng về đất nền ngay bên dưới

https://www.lesanh.com/ban-dat-nen-dong-tang-long

5.2 Giá bán nhà phố Đông Tăng Long Quận 9

Nhà phố Đông Tăng Long Khu An Lộc

Nhà phố 5×20 giá 5.9 – 6.5 tỷ/căn (tùy vị trí)

Nhà phố Đông Tăng Long Khu Thủ Thiêm

Nhà phố 5×20 giá 6.2 – 6.5 tỷ/căn (tùy vị trí)

Nhà phố Đông Tăng Long Khu Ba Son

Nhà phố 5×20 giá 6.4 – 6.8 tỷ/căn (tùy vị trí)

Chi tiết hơn về nhà phố Đông Tăng Long xem thêm tại bài riêng về nhà phố ngay bên dưới

https://www.lesanh.com/nha-pho-dong-tang-long

5.3 Giá bán biệt thự Đông Tăng Long Quận 9

(tất cả biệt thự đều đã có sổ đến thời điểm 2023)

Biệt thự song lập Đông Tăng Long Khu An Lộc

Biệt thự song lập 8×20 8×21 giá từ 8.0 – 9.0 tỷ/căn (tùy vị trí)

Biệt thự song lập Đông Tăng Long Khu Ba Son

Biệt thự song lập 8×20 8×21 giá từ 9.0 – 9.5 tỷ/căn (tùy vị trí)

Biệt thự song lập Đông Tăng Long Khu Thủ Thiêm

Biệt thự song lập 8×20 giá từ 8.3 – 9.5 tỷ/căn (tùy vị trí)
Biệt thự song lập 10×20 giá từ 14 – 15 tỷ/căn tùy vị trí (khu trung tâm)
Biệt thự đơn lập 20×20 giá từ 27 – 30 tỷ/căn tùy vị trí (khu trung tâm view công viên)
Biệt thự đơn lập 20×20 giá từ 39 – 40 tỷ/căn tùy vị trí (view trực diện hồ Hạc Cầm)

Chi tiết hơn về biệt thự Đông Tăng Long xem thêm tại bài riêng về biệt thự ngay bên dưới

https://www.lesanh.com/biet-thu-dong-tang-long

Đăng ký Tư Vấn hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988.625.685

6. Thanh toán dự án Đông Tăng Long

6.1 Các cụm nhà & đất Đông Tăng Long có sổ bán lại

Đến thời điểm hiện tại 06/2023 một số cụm nhà phố chuyển nhượng tại Đông Tăng Long như

Nhà phố Đông Tăng Long Ba Son
Nhà phố Đông Tăng Long Thủ Thiêm
Nhà phố Đông Tăng Long An Lộc
Nhà phố Đông Tăng Long Hưng Phúc

Đều đã bán hết, đã được bàn giao và đang ở giai đoạn bán chuyển nhượng bán lại từ những khách hàng đã mua trước đây.

6.2 Quy trình thanh toán mua bán Đông Tăng Long

Thanh toán Đông Tăng Long chuyển nhượng tùy thuộc vào thương lượng giữa người mua và người bán thông thường sẽ là

Đợt 1: đặt cọc 100-500 triệu tùy giá trị căn

Đợt 2: thanh toán gần như 100% khi công chứng

Đợt 3: một vài trường hợp bên khách mua sẽ giữ lại khoảng 50-100 triệu sẽ chuyển cho bên bán sau khi sổ sang tên khách mua.

Còn thanh toán theo tiến độ sẽ áp dụng đối với một số cụm sẽ triển khai trong tương lai vài năm tới, vì dự án quy mô khá lớn gần bằng 1/2 khu đô thị Phú Mỹ Hưng nên mỗi năm sẽ triển khai bán mới 1 hoặc 1 vài cụm tùy thị trường

7. Phân tích ưu nhược điểm Đông Tăng Long

(Lưu ý: giá bán trong phần phân tích này được lấy tại thời điểm tháng 06/2020.

Giá cập nhật mới nhất của từng loại hình đất nền, nhà phố, biệt thự sẽ được cập nhật tại [phần 5 giá bán] ở bên trên)

7.1 Ưu điểm Đông Tăng Long

7.1.1 Về quy mô và quy hoạch Đông Tăng Long

Rất đẹp, dự án có quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và rất bài bản thuộc hàng top tại quận 9, chỉ sau dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup (vị trí của khu đô thị Đông Tăng Long thậm chí còn đẹp hơn cả Vinhomes Grand Park)

7.1.2 Về vị trí dự án Đông Tăng Long

Dự án có vị trí trung tâm tại quận 9, nằm giữa các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn như dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Tây Tăng Long Vingroup và Palm Marina của Novaland, dự án nhà phố SimCity của Alpha Holding các dự án nhà phố của Khang Điền và của MIK Group.

7.1.3 Về giao thông tại Đông Tăng Long

Giao thông trong tương lai sẽ cực kỳ đắt giá vì dự án nằm giữa trục đường Liên Phường nối thằng ra xa lô Hà Nội và đường Vành Đai 3, cắt đường Vành Đai 2 (Võ Chí Công tại nút giao Liên Phường). Hiện tại dự án tiếp giáp trực tiếp với đường Nguyễn Duy Trinh và Lã Xuân Oai nên việc đi lại rất dễ dàng.

7.1.4 Về giá bán Đông Tăng Long

Hiện tại bán tại quận 9 Giá bán Đông Tăng Long là dự án có giá tốt nhất. Tính trung bình giá chỉ 44 – 47 triệu/m2.

Khang Điền bán Verosa Park giá 90-100 triệu/m2; Novaland đang bán giá 65-75 triệu/m2; Vingroup bán giá 120-160 triệu/m2 nhưng xét về vị trí thì Vinhomes Grand Park không tiềm năng như dự án khu đô thị mới Đông Tăng Long.

Sau đây chúng ta cùng xem xét và so sánh xem giá bán của dự án Đông Tăng Long và các dự án lân cận để thấy được sự chênh lệch thế nào về giá bán.

So sánh giá bán Đông Tăng Long với các dự án khác tại Quận 9 (giá bán lấy tại thời điểm 06/2020)

Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc – chủ đầu tư HUD

Giá bán: 5,7 tỷ/căn, 100 m2 (5×20), 1 trệt 2 lầu, 1 tum. Bàn giao cuối 2020

Dự án nhà phố Palm Marina – chủ đầu tư Novaland

Giá bán: 8,1 tỷ/căn, 125 m2 (5×25), 1 trệt 2 lầu). Bán đợt 1 tháng 5/2019 đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng (bàn giao 2023)

Dự án nhà phố Vinhomes Grand Park – Chủ đầu tư Vingroup

Giá bán: 12 tỷ/căn (chưa VAT), 84 m2 (7×12), 1 trệt 4 lầu. Đã và đang bán vào 06/2020

Dự án nhà phố Verosa Park – chủ đầu tư Khang Điền

Giá bán: 10 tỷ/căn 75 m2 (5×15), 1 trệt 2 lầu. Bàn giao 06/2020

Dự án nhà phố Park Riverside Premium – chủ đầu tư MIK Group

Giá chuyển nhượng: 6,5 tỷ/căn 75 m2 (5×15) 1 trệt 2 lầu. Bàn giao cuối 2018

Dự án Aqua City – Chủ đầu tư NovaLand, dự án ở Đồng Nai, đối diện Vinhomes Grand Park Quận 9 qua sông Đồng Nai. Bàn giao cuối 2023

Giá bán: 7,0 tỷ/căn (chưa VAT) 120 m2 (6×20), 1 trệt 2 lầu

Và một số dự án khác của Khang Điền đã triển khai từ khoảng năm 2014-2015 bàn giao 2017-2018

Giá chuyển nhượng: 7 – 8 tỷ/căn. 75 m2, (5×15), 1 trệt 2 lầu

(Dữ liệu giá bán các dự án trong phần phân tích này được lấy tại thời điểm khoảng tháng 06/2020.)

Liệt kê các yếu tố bên trên để thấy được giá nhà phố và đất nền tại dự án Đông Tăng Long hiện tại rất đáng để đầu tư như thế nào. So về quy mô, quy hoạch đô thị chỉnh trang thì dự án khu đô thị Đông Tăng Long quận 9 rất đẹp và đáng giá hơn rất nhiều so với các dự án kể trên.

7.2 Nhược điểm Đông Tăng Long

– Khu đô thị mới Đông Tăng Long là dự án lớn được thủ tướng chính phủ ký phê duyệt những năm 2005, mở bán lần đầu tiên vào năm 2014

– Dự án Đông Tăng Long có quy mô đẹp, hoành tráng và bài bản thuộc hàng bật nhất nhưng tiến độ bàn giao nền đất thì khá chậm, dự án được duyệt từ rất sớm, mở bán đâu đó khoảng năm 2014, nhưng sau đó khá lâu thì chưa có một căn nhà nào được khách hàng trực tiếp xây dựng lên và về ở được. Đây củng là dự án đất nền đầy tai tiếng tại Quận 9 vì khách mua nhiều năm mà chưa cầm được sổ đỏ.

– Vì không ra sổ và bàn giao cho khách hàng nên không một khách hàng nào xây được nhà.

– Tuy nhiên từ thời điểm 2017 cho đến 2020 thì chủ đầu tư đã thu hồi lại và trả tiền cho khách đã ký hợp đồng mua bán đất nền trước đó với giá theo thị trường. Thu hồi xong hoàn thiện hạ tầng & pháp lý (đã có sổ) và xây nhà hoàn thiện để bán.

– Cho đến thời điểm hiện tại đã có một số phân khu được xây dựng nhà khang trang, một số khu đã bàn giao nhà cho khách và một số khu chuẩn bị bàn giao (thời điềm đầu 2020)

– Đến thời điểm hiện tại 2023, hầu như tất cả các phân khu nhà phố và biệt thự sau khi bàn giao nhà 1 năm thì tất cả đều được bàn giao sổ hồng.

– Một số hình ảnh thực tế dự án Đông Tăng Long quận 9 được cập nhật ở cuối bài viết.

7.3 Các yếu tố làm tăng giá mạnh của Đông Tăng Long trong tương lai

Nhìn lại các yếu tố, là ưu điểm của dự án Đông Tăng Long Quận 9 ở mục 7.1 phía trên thì ta thấy được tiềm năng tăng giá khá lớn như thế nào rồi

Tuy nhiên cần tóm tắt thêm các điểm mạnh nổi trội khác tập trung ở các điểm đặc biệt sau

7.3.1 Giáp ranh Đông Tăng Long có ông lớn nào làm dự án?

– Dự án Vinhomes Tây Tăng Long của tập đoàn Vingroup giáp ranh với Đông Tăng Long quy mô tầm khoảng 100ha, khi được triển khai chắc chắn Vingroup sẽ set giá bán cao vì vị trí đẹp, kết nối giao thông tốt và uy tín thương hiệu của tập đoàn Vingroup. Điều này sẽ là lợi thế cực lớn để mua ngay Đông Tăng Long lúc này để chờ tăng giá khi Vingroup triển khai dự án kế bên.

Khi dự án Vinhomes Tây Tăng Long của tập đoàn Vingroup được triển khai thì tuyến đường Liên Phường lộ giới 60m siêu kết nối các dự án và các cụm khu dân cư lại với nhau trong đó có khu đô thị Đông Tăng Long – Khu đô thị Vinhomes Tây Tăng Long kết nối thẳng ra tới xa lộ Hà Nội đầu còn lại nối vào vành đai 3

Hiện tại tuyến đường này mới hiện hữu một vài đoạn (màu đỏ trên bảng đồ) chạy qua các dự án khu dân cư, khi các chủ đầu tư triển khai dự án thì bắt buộc phải làm, phần còn lại (màu xanh) sẽ được sớm làm bởi các chủ đầu tư dự án mà nó chạy qua để đấu nối cho hoàn thiện.

Khi tuyến đường Liên Phường này được làm thông sẽ làm tăng giá trị của dự án Đông Tăng Long lên tầm cao mới

7.3.2 Về quy hoạch nâng cấp các tuyến giao thông tại Quận 9 đi qua Đông Tăng Long

Nâng cấp các tuyến đường giáp dự án Đông Tăng

Như giới thiệu ở trên Đông Tăng Long giáp 4 tuyến đường lớn phía ngoài như

Phía tây giáp Lã Xuân Oai (lộ giới 30m) hiện trạng đang khoảng 8m
Phía Nam giáp Nguyễn Duy Trinh (lộ giới 30m) hiện trạng đang khoảng 8m
Phía Đông giáp Vành đai 3 (lộ giới 120m) chưa triển khai, dự kiến sẽ sớm triển khai trong vòng vài năm tới
Phía bắc giáp Đường A1 (lô giới 20m) hiện trạng đang khoảng 8m

Khi 4 tuyến đường này chỉ cần 1 trong 4 tuyến nâng cấp đúng như quy hoạch lộ giới sẽ giúp bất động sản tại Đông Tăng Long tăng vọt, thực tế các dự án trước đây đã như vậy, khi đường được nâng cấp sẽ làm cho giá nhà giá đất tăng lên tầm gấp đôi gấp ba ngay sau đó

Đầu tư đất, nhà Đông Tăng Long có chắc thắng không? Có nên đầu tư vào dự án Đông Tăng Long?

Qua các phân tích ở phần ưu điểm của Đông Tăng Long & các yếu tố làm tăng giá Đông Tăng Long thì chúng ta tin chắc được rằng:

Đông Tăng Long là dự án NHÀ PHỐ & ĐẤT NỀN đáng để xuống tiền đầu tư trong giai đoạn rất hiếm nguồn cung năm 2020.

=> Đầu tư ở Đông Tăng Long sẽ có biên độ lợi nhuận sẽ cao hơn tất cả trong tương lai

Lê Sanh cám ơn Anh Chị đã đọc đến đây. Nếu đã đọc đến đây rồi mà không gọi cho em thì rất có thể đã bỏ qua cơ hội đầu tư đáng giá. Em không chỉ bán dự án này mà kết hợp bán tất cả những dự án đã liệt kê ở trên (kể cả hàng mới chủ đầu tư và hàng chuyển nhượng).

Tóm lại, em sẽ luôn có giải pháp đầu tư thỏa đáng phù hợp riêng với từng nhu cầu của khách hàng. Quan trọng là phải gọi cho em: