0988625685

Đất nền, Nhà phố Đông Tăng Long Quận 9 – Cập nhật giá bán 2020

Đông Tăng Long

1. Giới thiệu
2. Vị trí
3. Tiện ích
4. Thiết kế
5. Đánh giá tiềm năng tăng giá
6. Giá bán cập nhật 2020
7. Các cụm nhà phố thành phần trong Đông Tăng Long

 

1. Giới thiệu Đông Tăng Long

Tên dự án: Khu đô thị mới Đông Tăng Long. Thời gian chính thức khởi công vào năm 2005

Quy mô: 160 hecta

Chủ đầu tư: Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD)

Chủ đầu tư là HUD – Tổng công ty phát triển nhà Việt Nam thuộc Bộ Xây Dựng, thành lập năm 1989 với hơn 30 năm phát triển và sở hữu 25 dự án khu đô thị “khủng” trên khắp cả nước và Đông Tăng Long chính là dự án tiêu biểu và trọng điểm của HUD tại TP.HCM

Đông Tăng Long là Dự Án được phê duyệt chi tiết 1/500 bài bản chuẩn chỉnh, qua đó tạo nên không gian sống hiện đại, đảm bảo thông thoáng của dự án cả về mặt dân số và hạ tầng giao thông và các tiện ích của dự án bố trí phù hợp và khoa học nhất.

Đông Tăng Long là dự án có qui mô lớn và hiện đại bậc nhất tại Quận 9, nằm sát trung tâm hành chánh mới của quận 9, khu công nghệ cao TP.HCM, bến xe Miền Đông mới, làng đại học quốc gia TP.HCM, cùng các trường đại học lớn và uy tín sẽ dời về đây để dãn dân số ở trung tâm, và giải tải bớt gánh nặng giao thông cho toàn Thành Phố.

Nếu trước đây toàn bộ dự án có quy mô là 160 hecta chủ đầu tư là HUD thì nay miếng bánh đã chia sẽ cho các chủ đầu tư khác có uy tín (mua lại từ HUD) như

Thăng Long Real (bán đất nền 2012)

Công ty Thủ Thiêm (bán năm 2014-2015) 300 nền đất xây nhà phố (phân khu Thủ Thiêm)

Công ty Ba Son (bán năm 2017) 250 căn nhà phố (phân khu Hưng Lộc)

Công ty TLH (bán năm 2019-2020) với phân khu An Lộc

Công ty Ba Son tiếp tục với phân khu mới mở bán tháng 6/2020 với tên gọi Hưng Phúc, hơn 100 căn biệt thự song lập và đã bán gần hết dự kiến bàn giao quý 4/2021. Và Ba son cũng đã mua xong rất nhiều quỹ đất khác trong dự án, đặc biệt quỹ Dinh Thự Ven Hồ diện tích từ 600-1000m2 dự kiến sẽ sớm triển khai bán hàng.

Quỹ đầu tư Vina Capital – Quỹ đất biệt thự và quỹ đất trường học

Đức Khải – được thành phố giao xây các khu căn hộ tái định cư theo trục chính Liên Phường (chưa thấy triển khai xây dựng)

Tập đoàn Hưng Thịnh – Có triển khai ép cọc (2017), làm nhà mẫu xây chung cư tại góc Trường Lưu và Liên Phường. Tuy nhiên đã dừng lại hơn 2 năm nay chưa rõ nguyên nhân.

Tập đoàn Novaland (tin đồn)…

Tecco – đã mua lại dự án căn hộ Thu Tâm tiếp giáp cuối Đông tăng Long, mặt tiền vành đai 3, đã mở bán nội bộ giá nghe đâu trên dưới 30tr/m2. Cũng có tin đồn đã chuyển nhượng cho CĐT khác.

=> Với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn và có tiếng tăm => Vì thế dự án có rất nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai rất gần khi những chủ đầu tư này triển khai bán hàng và giao nhà, hình thành nên khu đô thị chỉnh trang đẹp thu hút người dân về an cư sinh sống

Sản phẩm tại Đông Tăng Long

– Đất nền Đông Tăng Long

Đất nền Đông Tăng Long đã có sổ thuộc khu tái định cư và đất hoán đổi.

– Nhà phố Đông Tăng Long

Nhà phố bán mới trực tiếp từ chủ đầu tư. Nhà phố là những nền đất được bán trước đây nhưng không ra được sổ, chủ đầu tư mua lại và hoàn thiện pháp lý từng cụm nhỏ và cho tiến hành xây nhà bán.

Những dãy nhà khang trang đã được bán từ năm 2017 đến nay thì một số khu đã gần bàn giao nhà. Hình ảnh thực tế được cập nhật ở cuối bài

Giá nhà phố từ năm 2017 giao động từ 3.5 tỷ. Đến thời điểm hiện tại những khu mới triển khai từ chủ đầu tư có giá bán từ 5.5 tỷ/căn 5×20

– Biệt thự Đông Tăng Long

Loại hình biệt thự củng tương tự như nhà phố, diện tích lớn hơn và giá cao hơn nhà phố vài tỷ/ căn.

Giá những căn 10×20 biệt thự giá tầm 9-10 tỷ/ căn

(Chi tiết nhà phố xem thêm ở cuối bài)

Phối cảnh tổng thể dự án Đông Tăng Long

Đăng ký Tư Vấn Mua Đất Nền – Nhà Phố hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988625685

Quy mô Đông Tăng Long

Tổng diện tích: 159.36 ha (Quy mô dự án là rất lớn chỉ sau dự án Vinhomes Grand Park 272 ha của Vingroup)

Quy mô dân số: 35.000 người

Tổng diện tích sàn nhà ở: 540.000 m2

Tỉ lệ phân bổ các hạng mục tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long
Tỉ lệ phân bổ các hạng mục tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long
  • Đất ở: 68,56 ha, chiếm tỷ lệ khoảng 43,02%
  • Đất công trình công cộng: chiếm 12,70ha, chiếm tỷ lệ khoảng 7,97%
  • Đất công viên cây xanh, Thể dục thể thao, hồ cảnh quan: 28,56ha, chiếm tỷ lệ khoảng 17,92%
  • Đất giao thông, hạ tầng kĩ thuật: 49,54 ha, chiếm tỷ lệ khoảng 31,09%

 

2. Vị trí Đông Tăng Long

 

Bảng đồ quy hoạch tổng thể Quận 9
Bảng đồ quy hoạch tổng thể Quận 9

Dự án Đông Tăng Long được triển khai tại phường Trường Thạnh, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh. Ngay trung tâm Quận 9, Là điểm giữa của hai khu công nghệ cao của Thành phố Hồ Chí Minh.

Từ vị trí dự án Đông Tăng Long với bán kính 2km có đầy đủ hết trường học từ mầm non, cấp 1, 2,3, uỷ ban nhân dân, trạm y tế, chợ dân sinh…bán kính 5-7km có đầy đủ siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi mua sắm giải trí.

Về giao thông dự án tiếp giáp với các đường trục đường huyết mạch của Quận 9 có thể kể đến như:

  • Phía Tây giáp với đường Lã Xuân Oai (40m)
  • Đường Liên Phường (30m) chạy dọc theo trung tâm dự án
  • Phía Nam giáp với khu dân cư hiện hữu đông đúc dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh
  • Phía Bắc giáp với trung tâm hành chính quận 9
  • Phía Đông giáp đường vành đai 3 (120m) giúp di chuyển đi Nhơn Trạch và Bình Dương dễ dàng hơn bao giờ hết

Từ vị trí Đông Tăng Long về trung tâm TP.HCM chỉ mất khoảng hơn 10km, thuận lợi đi về Biên Hòa, Vũng Tàu, Nhơn Trạch giúp kết nối liên vùng nhanh chóng và thuận lợi.

Quận 9 nằm ở vị trí Phía Đông thành phố Hồ Chí Minh và với định hướng tới năm 2020 phát triển thành Khu trung tâm của Khoa Học, Công Nghệ và Giáo Dục với quy mô hiện đại bậc nhất của thành phố Hồ Chí Minh

Khi đó khu đô thị Đông Tăng Long là nơi hội tụ của 4 loại hình giao thông huyết mạch như:

  • Đường thủy: Các cụm cảng sông Đồng Nai, Cảng Thị Vải – Cái Mép, Cảng Cát Lái
  • Đường bộ: Đường Đại Lộ Võ Văn Kiệt và Đại lô Mai Chí Thọ, đường Vành Đai 2, đường Vành Đai 3, đường Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây, các đường song hàng cao tốc,  Đường Nguyễn Duy Trinh, đường Lã Xuân Oai, đường Liên Phường…
  • Đường hàng không: Sân Bay Tân Sơn Nhất, Sân Bay Quốc Tế Long Thành
  • Đường sắt: Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Suối Tiên-Nhơn Trạch

 

3. Tiện ích tại Đông Tăng Long

Với mật độ xây dựng chỉ 40%, quy mô 160ha, chỉ hơn 2000 căn nhà và hơn 20 block căn hộ, đủ thấy Đông Tăng Long đã được thiết kế theo chuẩn đô thị bài bản, mật độ thấp nên cực kỳ thoáng đãng, nhiều mảng xanh và công viên.

Đặc biệt và cũng là điểm nhấn của dự án chính là khu vực hồ cảnh quan quy mô lên đến 21ha với 7ha mặt nước (hồ tự nhiên nối ra sông Tắc), sân vận động lớn, công viên, trung tâm triển lãm…

Ngoài ra dự án có hơn 14 công viên lớn nhỏ xen kẽ các khu dân cư, đầy đủ các trường học liên cấp từ mầm non cho đến cấp 3. Trung tâm thương mại, bến xe, bệnh viện, khu hành chính… hiện tại đã có trung tâm văn hóa và sân bóng nhân tạo cho cư dân xung quanh dễ dàng tiếp cận

Tiện ích nội khu Đông Tăng Long

  • Khu căn hộ phức hợp
  • Bãi đậu xe tập trung & xe bus
  • Trường mầm non
  • Trường tiểu học
  • Trường trung học cơ sở
  • Trường trung học phổ thông
  • Khu hành chính – Bệnh viện – Bưu điện
  • Đông Tăng Long Mall
  • Hồ cảnh quan
  • Sân bóng đá
  • Trung tâm biểu diễn nghệ thuật
  • Câu lạc bộ du thuyền
  • Khu nhà truyền thống
  • Khu vui chơi thiếu nhi
  • Khu hội nghị
  • Khu kỹ thuật
  • Công viên
  • Khu dân cư chỉnh trang đô thị
Phối cảnh công viên và hồ Melody Lake tại Đông Tăng Long
Phối cảnh công viên và hồ Melody Lake tại dự án
Phối cảnh một góc hồ Melody Lake và lối đi dạo quanh hồ
Phối cảnh một góc hồ Melody Lake và lối đi dạo quanh hồ

Tiện ích ngoại khu Đông Tăng Long

Tiện ích liên kết vùng nổi bật tại dự án Đông Tăng Long

Đăng ký Tư Vấn Mua Đất Nền – Nhà Phố hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988625685

4. Thiết kế Đông Tăng Long

Bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9, bản đẹp, rõ nét vị trí từng lô luôn, XEM TẠI ĐÂY

Là khu đô thị mở, tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường chính tại quận 9, và các đường xuyên tâm rộng lớn. Tại đây sẽ không bị hiện tại nghẽn cổ chai và lưu lượng giao thông nên giảm tải rất nhiều tình trạng kẹt xe trong tương lai.

Mẫu thiết kế nhà phố tại dự án Khu đô thị Đông Tăng Long
Mẫu thiết kế nhà phố tại dự án

Mẫu nhà phố tại dự án Đông Tăng Long

Các loại diện tích nền đất trong dự án:

  • 400 m2: 20 x 20m
  • 200 m2: 10m x 20m
  • 160 m2: 8m x 20m
  • 125 m2: 5 x 25m
  • 100 m2: 5 x 20m

5. Đánh giá Đông Tăng Long

Nhược điểm dự án Đông Tăng Long

– Là dự án được thủ tướng chính phủ ký phê duyệt, quy mô đẹp, hoành tráng và bài bản nhất nhưng tiến độ bàn giao nền đất thì rất chậm, dự án được duyệt năm 2005 nhưng sau đó 10 năm thì chưa có một căn nhà nào được khách hàng trực tiếp xây dựng lên và về ở được. Đây củng là dự án đất nền đầy tai tiếng tại Quận 9 vì khách mua nhiều năm mà chưa cầm được sổ đỏ.

– Vì không ra sổ và bàn giao cho khách hàng nên không một khách hàng nào xây được nhà.

– Tuy nhiên đến thời điểm 2018 cho đến nay (2020) thì chủ đầu tư đã thu hồi lại và trả tiền cho khách đã ký hợp đồng mua bán đất nền trước đó với giá theo thị trường. Thu hồi xong hoàn thiện pháp lý (đã có sổ) và xây nhà hoàn thiện để bán.

– Cho đến thời điểm hiện tại đã có một số phân khu được xây dựng nhà khang trang, một số khu đã bàn giao nhà cho khách và một số khu chuẩn bị bàn giao (thời điềm đầu 2020)

– Một số hình ảnh thực tế dự án Đông Tăng Long được cập nhật ở cuối bài viết. Hiện tại giá bán khá tốt so với thị trường nhà ở tại Quận 9, đầu tư tốt. Dự án đến nay đã hoàn thiện về pháp lý, có sổ riêng từng khu, khách mua nhà chờ hoàn công ra được ra sổ ngay sau đó. Sổ đỏ đã có riêng từng nền chờ hoàn công và cập nhật nhà trên sổ hồng.

Ưu điểm dự án Đông Tăng Long

Về quy mô và quy hoạch: Rất đẹp, dự án có quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và rất bài bản thuộc hàng top tại quận 9, chỉ sau dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup (vị trí của Đông Tăng Long đẹp hơn)

Về vị trí dự án: Dự án có vị trí trung tâm tại quận 9, nằm giữa các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn như dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Tây Tăng Long Vingroup và Palm Marina của Novaland, dự án nhà phố SimCity của Alpha Holding các dự án nhà phố của Khang Điền và của MIK Group.

– Về giao thông: Giao thông trong tương lai sẽ cực kỳ đắt giá vì dự án nằm giữa trục đường Liên Phường nối thằng ra xa lô Hà Nội và đường Vành Đai 3, cắt đường Vành Đai 2 (Võ Chí Công tại nút giao Liên Phường). Hiện tại dự án tiếp giáp trực tiếp với đường Nguyễn Duy Trinh và Lã Xuân Oai nên việc đi lại rất dễ dàng

– Về giá bán: Hiện tại Giá bán Đông Tăng Long là dự án có giá tốt nhất. Tính trung bình giá chỉ 44-47 triệu/m2. Novaland đang bán giá 65-70 triệu/m2, Vingroup bán giá 120-160 triệu/m2 nhưng xét về vị trí không tốt như của Đông Tăng Long. Khang Điền bán Verosa Park giá 90-100 triệu/m2

=> Đầu tư ở Đông Tăng Long sẽ có biên độ lợi nhuận sẽ cao hơn tất cả trong tương lai

 

6. Giá bán đất nền Đông Tăng Long đầu 2020

Đất nền đã có sổ đỏ thuộc khu vực hoán đổi và khu tái định cư trong dự án Đông Tăng Long

Giá chuyển nhượng hiện tại giao động từ 43-47 triệu/m2 tùy vị trí lô và tùy trục đường

Nhà phố một số khu đã bán từ cuối 2017 và 2018 đến nay giao dịch chuyển nhượng khoảng 5 tỷ/ căn

Nhà phố bán mới giá trực tiếp chủ đầu tư bán giá 5,7 tỷ/ căn (có ngân hàng bảo lãnh và hỗ trợ lãi suất)

(Giá bán được cập nhật ngày 01/08/2020)

Đăng ký Tư Vấn Mua Đất Nền – Nhà Phố hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988625685

So sánh giá bán Đông Tăng Long với nhà phố các dự án khác tại Quận 9

Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc – chủ đầu tư HUD

  • Giá bán: 5,7 tỷ/căn, 100 m2 (5×20), 1 trệt 2 lầu, 1 tum. Bàn giao cuối 2020

Dự án nhà phố Palm Marina – chủ đầu tư Novaland

  • Giá bán: 8,1 tỷ/căn, 125 m2 (5×25), 1 trệt 2 lầu). Bán đợt 1 tháng 5/2019 đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng (bàn giao 2023)

Dự án nhà phố Vinhomes Grand Park – Chủ đầu tư Vingroup

  • Giá bán: 12 tỷ/căn (chưa VAT), 84 m2 (7×12), 1 trệt 4 lầu. Đã và đang bán vào 06/2020

Dự án nhà phố Verosa Park – chủ đầu tư Khang Điền

  • Giá bán: 10 tỷ/căn 75 m2 (5×15), 1 trệt 2 lầu. Bàn giao 06/2020

Dự án nhà phố Park Riverside Premium – chủ đầu tư MIK Group

  • Giá chuyển nhượng: 5,5 tỷ/căn 75 m2 (5×15) 1 trệt 2 lầu. Bàn giao cuối 2018

Dự án Aqua City – Chủ đầu tư NovaLand, dự án ở Đồng Nai, đối diện Vinhomes Grand Park Quận 9 qua sông Đồng Nai. Bàn giao cuối 2023

  • Giá bán: 7,0 tỷ/căn (chưa VAT) 120 m2 (6×20), 1 trệt 2 lầu

Và một số dự án khác của Khang Điền đã triển khai từ khoảng năm 2014 2015 bàn giao 2017 2018

  • Giá chuyển nhượng: 6 – 8 tỷ/căn. 75 m2, (5×15), 1 trệt 2 lầu

Liệt kê ra để thấy được giá nhà phố và đất nền tại Đông Tăng Long hiện tại rất đáng để đầu tư như thế nào. So về quy mô, quy hoạch đô thị chỉnh trang thì dự án Đông Tăng Long đẹp và đáng giá hơn rất nhiều so với các dự án kể trên.

Kết hợp các yếu tố như đã phân tích ở trên thì đây là dự án NHÀ PHỐ & ĐẤT NỀN đáng để xuống tiền đầu tư trong giai đoạn rất hiếm nguồn cung năm 2020.

Khách hàng đã đọc đến đây mà không gọi cho em thì đã bỏ qua cơ hội đầu tư đáng giá. Em không chỉ bán dự án này mà kết hợp bán tất cả những dự án đã liệt kê ở trên (kể cả hàng mới chủ đầu tư và hàng chuyển nhượng).

Tóm lại, em sẽ luôn có giải pháp đầu tư thỏa đáng phù hợp riêng với từng nhu cầu của khách hàng. Quan trọng là phải gọi cho em và nghe em tư vấn để có được sự lựa chọn hợp lý nhất trong từng trường hợp cụ thể dù là khách mua để ở hay để đầu tư dù là dự án này hay dự án khác lân cận.

Đăng ký Tư Vấn Mua Đất Nền – Nhà Phố hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988625685

Xem thêm bài viết phân tích về tiềm năng tăng giá của đất nền và nhà phố Quận 9

https://www.lesanh.com/dat-nen-quan-9

Hình ảnh thực tế nhà phố tại Đông Tăng Long

Đăng ký Tư Vấn Mua Đất Nền – Nhà Phố hoặc Ký Gửi Bán Lại vui lòng gọi Hotline 0988625685

7. Các cụm nhà phố dự án Đông Tăng Long

Thông tin thêm về Đông Tăng Long

Đông Tăng Long – An Lộc nơi ở dành cho giới thượng lưu

Khu đô thị mới Đông Tăng Long: Sự lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống hiện đại

Các dự án đất nền khác lân cận Đông Tăng Long

Khách củng tìm kiếm Đông Tăng Long

dong tang long

dong tang long q9

khu đông tăng long

đất đông tăng long

dat dong tang long

dự án đông tăng long

du an dong tang long

vị trí đông tăng long

đất nền đông tăng long

nhà phố đông tăng long

giá bán đông tăng long

bán đất đông tăng long

dat nen dong tang long

ban dat dong tang long

biệt thự đông tăng long

đông tăng long hưng lộc

dong tang long hung loc

du an dong tang long q9

khu đô thị đông tăng long

khu do thi dong tang long

khu dân cư đông tăng long

bán đất dự án đông tăng long

error: Khong cho Coppy noi dung nha :)