Dự án đất nền Rio Casa chợ Long Trường Quận 9 – 2,6 Tỷ/Nền

15/01/2016 Lê Sanh

1. Giới thiệu	2. Vị trí	3. Tiện ích
4. Quy hoạch	5. Giá bán	6. Thanh toán
7. Phân tích	8. Tiến độ	9. Thông tin thêm

1. Giới thiệu Rio Casa

Dự án đất nền Rio Casa có tên đầy đủ là: “Khu dân cư Rio Casa” của chủ đầu tư Điền Phúc Thành mở bán đầu năm 2016.

Rio Casa có tổng quy mô 3.5 hecta được bán từ đầu 2016. Dự án khu dân cư Rio Casa được xem là dự án có hạ tầng đẹp tại khu vực Quận 9 thời điểm đó, Đường nhựa, vỉa hè rộng thoáng, điện nước âm không gian đẹp thoáng.

Đặc biệt về vị trí giao thông thuận lợi kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai Trường Lưu, Lò Lò, gần đường Vành Đai 3 và liền kề lối dẫn vào cao tốc Long Thành Dầu Giây giúp cho việc vào cao tốc chạy về trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 1 chỉ từ 15 phút là tới.

Dự án đất nền Rio Casa quận 9 thiết kế các khu nhà phố tiếp giáp với mặt tiền đường đặc biệt có tầng trệt đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng như các shop thời trang, cafe shop, nhà hàng, và các dịch vụ tiện ích khác.

Nhà phố thương mại tại dự án Rio Casa phát triển luôn là sản phẩm gây chú ý mạnh đến khách hàng do sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống và diện tích hợp lý để khách hàng có thể kinh doanh, đầu tư.

Khu Dân Cư Rio Casa được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tất cả các tiện ích, môi trường sống an ninh với hàng loạt các tiện ích ngoại khu gần như ngay kế cận dự án

Mua Đất hay Ký Gửi Bán Lại khách vui lòng gọi 0988.625.685

2. Vị trí Rio Casa

2.1 Rio Casa vị trị tiềm năng của khu Đông

Rio Casa tiếp giáp với đường Nguyễn Duy Trinh và ngay bên cạnh chợ Long Trường, Nơi di chuyển đến Khu công nghệ cao Quận 9 chỉ trong 5 phút đi xe máy, kế cận trung tâm hành chính quận 9 và khu công nghiệp tân cảng Phú Hữu – Cát Lái. Hạ tầng giao thông kết nối thông thoáng, thuận tiện đi lại giữa các vùng lân cận

Rio Casa tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất của quận 9 với 3 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Trường Lưu và Lã Xuân Oai nối dài, đối diện khu Đô thị Đông Tăng Long, kết nối giao thông thuận lợi từ Quận 9 qua Quận 2, Quận 7…

2.2 Rio Casa Vị trí dự án đắc địa – Cuộc sống phồn vinh – Nâng tầm vị thế

Dự án được triển khai tại khu vực trung tâm phát triển hạ tầng của Quận 9, là nơi giao thương với các trực đường huyết mạch bậc nhất khu Đông. Dự án Rio Casa đang là dự án đất nền được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi để đi sang các khu vực lân cận và các tỉnh miền đông, tây. Với vị trí tiếp giáp gần nhất khu tam giác kinh tế vàng Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu, khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh nhất TP.HCM.

Khu dân cư Rio Casa đang hưởng trọn mọi lợi thế dịch vụ hạ tầng đáng kỳ vọng nhất của khu Đông Sài Gòn nằm tiếp giáp với
3 trục đường chính của dự án như:

Đường Vành đai 3 rộng 120m
Đường Trường lưu rộng 30m
Đường Nguyễn Duy Trinh 30m

3. Tiện ích dự án Rio Casa

3.1 Tiện ích nội khu Rio Casa

Dự án với quy mô khá nhỏ nên hầu như không có tiện ích ngoài những nền đất phân lô có sổ chuẩn chỉnh

Tuy nhiên tiện ích cơ bản hầu như gia đình nào củng cần đó là chợ Long Trường ngay đầu dự án, vị trí chợ Long Trường Quận 2 gần như là giáp ranh dự án khu dân cư Rio Casa cho cư dân thuận lợi mua sắm các nhu yếu phẩm cần thiết hàng ngày cách nhà chỉ một bước chân.

3.2 Tiện ích ngoại khu Rio Casa

Cách hệ thống trường học từ mẫu giáo đến Đại học trong bán kính 1,5km.
Gần UBND P. Long Trường, trạm y tế, ngân hàng.
Dân cư sầm uất, có thể ở hoặc kinh doanh buôn bán ngay.
Phía bên trong được thừa hưởng các tiện ích tuyệt vời từ dự án KDC bán biệt lập cao cấp Centana Điền Phúc Thành (hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng trên sông, khu cafe, nhà trẻ, trung tâm thể dục thể thao, nhà hàng, khách sạn, siêu thị…)

Rio Casa cách khu du lịch Suối Tiên chỉ 6km và sân golf quận 2 chỉ có 3km, ngay cạnh là công viên cây xanh. Nơi thư giãn cuối tuần thật là tuyệt vời sau những ngày làm việc vất vả.

Ngoài ra Khu dân cư Rio Casa còn được hưởng tiện ích khu của khu đô thị Vinhomes Grand Park của Vingroup mặt tiền đường Nguyễn Xiển cách khoảng 3km với hàng loạt các siêu tiện ích như

Công viên ánh sáng quy hô hàng đầu Đông Nam Á rộng 36 hecta
Trung tâm thương mại Vincom MagaMall 5 tầng lớn nhất Sài Gòn
Bệnh viện Vinmec
Trường học liên cấp Vinschool
Tòa tháp văn phòng cao 45 tầng cao nhất tại quận 9
Các khu công viên nội khu trong Vinhomes Grand Park và khu phố thương mại ẩm thực chợ đêm Vinhomes Grand Park

4. Quy hoạch Rio Casa

4.1 Quy hoạch dự án khu dân cư Rio Casa

Diện tích cơ bản 52m2 (4×13), 64m2 (4×16). Xây dựng tự do mẫu nhà tùy theo sở thích riêng
Quy định xây dựng: Lùi trước 2.4m, lùi sau 1m
Hạ tầng đã hoàn thiện: đường nhựa, điện, nước đầy đủ
Pháp lý hoàn chỉnh: Pháp lý minh bạch rõ ràng, sổ đỏ riêng từng lô

Đất nền Rio Casa được phát triển trên quỹ đất 3.5 hecta. Diện tích từ 52m2 – 64m2 là loại diện tích chiếm đa số, trong đó có thêm một vài cụm có diện tích lớn 80-100m2

Hạ tầng khu dân cư Rio Casa hiện đại, tạo không gian mỹ quan đô thị, vỉa hè rộng trồng cây xanh, hiện tại cây xanh một số khu đã phát triển tốt như ảnh thực tế ở phía cuối bài viết.

4.2 Sơ đồ phân lô khu dân cư Rio Casa

5. Giá bán Rio Casa

5.1 Giá bán đất nền Rio Casa 2016 (mở bán)

Giá chỉ 700-800 triệu/nền tùy vị trí, dự án lúc này chưa có sổ riêng từng nền

5.2 Giá bán đất nền Rio Casa 05/2022

Nền nhỏ 54m2 (4×13.5) – 56m2 (4×14) giá từ 3.1 – 3.3 tỷ/nền

Các nền mặt tiền trục chính giá từ 5.0 – 5.3 tỷ/nền

(Giá bán đất nền Rio Casa Quận 9 được ghi nhận vào tháng 06/2022)

5.3 Giá bán đất Rio Casa 06/2023

Nền nhỏ 54m2 (4×13.5) – 56m2 (4×14) có giá từ 2.6 – 2.9 tỷ/nền

Nền 2.6 tỷ là nền giá khá ngợp đang chào bán vào 06/2023 (Nền G26)

Các nền mặt tiền trục chính giá từ 4.5 – 4.8 tỷ/nền

(Giá bán đất nền Rio Casa Quận 9 được ghi nhận vào tháng 06/2023)

Ngoài đất nền Rio Casa quận 9 chúng tôi còn có những căn nhà phố Rio Casa khách hàng đã xây rồi và có nhu cầu bán lại với giá 3.7 – 4.2 tỷ/căn (nhà đã hoàn công)

(Giá nhà thời điềm 06/2023 – 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu, thiết kế mới hiện đại, đã hoàn công, xách va ly vào ở được ngay)

Mua Đất hay Ký Gửi Bán Lại khách vui lòng gọi 0988.625.685

6. Thanh toán Rio Casa

Thủ tục mua bán thanh toán đất nền dự án khu dân cư Rio Casa

Sau khi đồng ý giá cả thỏa thuận giữa bên bán (chủ đất) và bên mua (khách hàng) thì tiến hành thủ tục như sau:

Đợt 1: hẹn đặt cọc từ 100 – 200 triệu tùy thương lượng

Đợt 2: hẹn ngày công chứng, thông thường là từ 10-30 ngày tùy theo 2 bên thương lượng và sắp xếp thời gian

Sau khi công chứng và chuyển tiền đầy đủ thì bên bán bàn giao tất cả các giấy tờ liên quan đến đất và làm thủ tục sang tên trên sổ đất.

7. Phân tích Tiềm Năng Tăng Giá Rio Casa

(Lưu ý: Thông tin và dự liệu về giá bán trong phần phân tích này được lấy tại thời điểm 08/2019)

Đất nền, hay nhà phố, hay căn hộ (gọi chung là bất động sản) tăng giá khi nào?

Bất động sản sẽ không làm cho nó tự tăng giá được khi không kết hợp với các yếu tố khác như: Quy hoạch nội khu, quy hoạch tổng thể, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch giao thông kết nối… giữa bất động sản đó với các vị trí khác, các vùng khác.

Vậy các yếu tố giúp làm tăng giá trị đất nền tại Rio Casa ở đây là gì? Xét một vài yếu tố chính sau đây

7.1 Về quy hoạch Rio Casa

Tương lai gần thì quận 2, quận 9, quận Thủ Đức được thành lập thành một thành phố riêng (thành phố trong thành phố) như đã giới thiệu ở phần đầu của bài này qua các bài báo về quy hoạch khu Đông.

Quy hoạch của khu Đông cực kỳ tiềm năng. Mấy khu khác như khu Nam, Khu Tây, khu Tây Bắc xét về tổng thể thì quy hoạch và kết nối hạ tầng không bằng được so với khu Đông. Khu Đông còn mới nên biên độ tăng giá còn cao, khác khu khá giá đã gần hoặc tăng cao đến mức bão hòa.

7.2 Về vị trí Rio Casa

Vị trí của Quận 9 (khu Đông) có tính kết nối thuận tiện, cao nhất trong tất cả các khu tại tp. HCM.

Vị trí rất đắc địa khi kết nối tốt giữa trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm lân cận như Biên Hòa, Bình Dương, Long Thành, Vũng Tàu, Sân bay Long Thành…

7.3 Về giao thông Rio Casa

Là giao điểm giao thông giữa các trục giao thông chính của khu vực như Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây.

Đặc biệt là dự án đường giao thông công trình trọng điểm của quốc gia Vành Đai 3 kết nối Bình Dương <-> TPHCM <-> Nhơn Trạch, khi đường Vành Đai 3 hoàn thành sẽ làm cho giao thông các tuyến được thông thương nhiều hơn, nhu cầu ở tăng cao, tiềm năng tăng giá đất cao hơn, tất nhiên trong đó có dự án Rio Casa

Tiềm năng tăng giá cao nhất khi đoạn đường Vành Đai 3 được triển khai. Tuyến đường này đã được chính phủ phê duyệt từ năm 2001. Cho đến nay là gần 20 năm mới được triển khai được 1 phần nhỏ thuộc địa phận Bình Dương. Đoạn qua quận 9 nối Bình Dương và Long Thành đang được gấp rút tiến hành làm trong 1 2 năm tới khi vấn đề lớn nhất là vốn đã được giải quyết bởi có sự tài trợ chính phú Hàn Quốc.

Các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn đã triển khai bán và một số đã được duyệt quy hoạch nhưng chưa bán đang rất mong chờ vào tuyến đường Vành Đai 3 này để thuận tiện kết nối về giao thông hơn, đi lại dễ hơn và tất nhiên giá bất động sản được hưởng lợi từ đường Vành Đai 3 này sẽ tăng cao

Các tuyến đường nội khu và các trục chính nối các quận đang được làm mới và nâng cấp như đường Liên Phường nối từ Vành Đai 3 ra xa lộ Hà Nội, các đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển đang triển khai nâng cấp mở rộng.

7.4 Về giá bán Rio Casa

Các ông lớn về làm dự án như Vingroup, Novaland set giá rất cao so với mặt bằng chung hiện tại nên biên độ tăng giá đất nền của các dự án lân cận trong quận 9 là còn khá cao.

Giá căn hộ Vinhomes tại quận 9 bán từ 45-70 triệu/m2.

Thông thường giá đất nền hoặc nhà phố phải mắc gấp đôi, gấp 3 so với giá căn hộ cùng vị trí. Còn đất xung quanh Vinhomes quận 9 đang có giá rẻ hơn căn hộ. Giá đất nền dự án Rio Casa 45-48 triệu/m2

=>Giá đất còn khả năng tăng cao trong tương lai gần vì các dự án lân cận đã có mức giá rất cao

Giá bán nhà phố the Manhattan Vinhomes Grand Park quận 9 của Vingroup (nếu tính giá trị đất) dự kiến từ 120-160 triệu/m2 (tháng 06/2020 này bán)

Giá bán nhà phố Palm Marina của Novaland (nếu tính giá trị đất) củng 60-70 triệu/m2.

Giá bán nhà phố của Khang Điền dự án Verosa Park (nếu tính giá trị đất) củng từ 90-100 triệu/m2

=>Tại sao không đầu tư đất nền lân cận là dự án Rio Casa khi thời điểm này giá chỉ 45-48 triệu/m2 ?

=> tiềm năng tăng giá Ăn Theo các dự án lớn là rất cao và rất đáng để cân nhắc đầu tư đất nền vào giai đoạn giá còn chưa cao như hiện nay.

(Lưu ý: Thông tin và dự liệu về giá bán trong phần phân tích này được lấy tại thời điểm 08/2020)

8. Hình ảnh thực tế Rio Casa

Một số hình ảnh đất nền thực tế được chụp tại dự án đất nền Rio Casa hạ tầng xây dựng hoàn thiện, điện nước âm, công viên cây xanh rộng thoáng xanh mát…

Các chủ đất đã mua và hiện đã cho xây dựng khá nhiều tại đây, dân cư củng đã về ở đông tại thành khu dân cư chỉnh trang về diện mạo mới tại khu Long Trường Quận 9

Tỷ lệ xây dựng nhanh chóng làm tăng giá trị chung của dự án đất nền Rio Casa