0988625685

Nhà phố The Manhattan Vinhomes Q9, Cam Kết Giá Gốc từ CĐT

The Manhattan Glory

1. Giới thiệu
2. Vị trí
3. Thiết kế
4. Tiện ích nội khu
5. Giá bán, thanh toán
6. Tiến độ xây dựng
7. Phân tích đánh giá
8. Thông tin thêm về dự án

 

Dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup danh tiếng tại Quận 9 có quy mô khá lớn gần 300 hecta, quy mô gần bằng khu đô thị Phú Mỹ hưng tại quận 7.

Dự án bao gồm các loại hình sản phẩm bất động sản

Căn hộ Vinhomes Grand Park

Nhà phố Vinhomes Grand Park

Biệt thự Vinhomes Grand Park

Shophouse Vinhomes Grand Park

Bài bạn đang xem chỉ giới thiệu riêng về phân khu Nhà phố thương mại The Manhattan Vinhomes

Bài giới thiệu chi tiết dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park xem ở liên kết (link) ngay bên dưới:

https://www.lesanh.com/vinhomes-grand-park-quan-9

Phân khu “The Manhattan Glory” khu thấp tầng các căn diện tích đất nhỏ được gọi là shophouse (nhà phố thương mại). Vì tất cả các con đường đều thông với nhau, tất cả đều dẫn trực tiếp ra công viên trung tâm 36 hecta. Khu này thiết kế mở tự do không phải combound (khép kín) nên có tính thương mại cao thuận lợi cho việc mua bán kinh doanh sau này.

Trước khi đi vào phần giới thiệu chi tiết phân khu nhà phố thương mại thấp tầng. Tôi sẽ phân tích xem ai là người sẽ mua dự án này? Mua để ở hay mua để đầu tư?

Trước tiên cùng xem ai sẽ là người mua The Manhattan Glory Vinhomes Quận 9

=> Khẳng định đây là những người có nhiều tiền.

Mua để làm gì? Thường một khách hàng mua bất động sản cao cấp (giá trị cao) thường có các lý do sau

– Tất nhiên trước tiên phải có nhiều tiền đã. Rồi sau đó mới đến các lý do sau

– Mua đơn giản chỉ vì thích thương hiệu chủ đầu tư

– Mua vì cảm thấy nó phù hợp để nghỉ dưỡng

– Mua để dành cho con cháu sau này hưởng thụ

– Mua vì có anh hàng xóm, chị hàng xóm đã mua

– Mua để thể hiện với bạn bè, với đối tác

– Ok, có nhiều lý do để khách hàng mua lắm, không rõ hết được, chỉ có chính khách hàng mới biết 🙂

 

Những khách hàng có nhu cầu đầu tư lướt sóng thì sao? Họ sẽ bán khi nào?

Đầu tư thường đầu tư có 2 dạng:

  • Lướt sóng (mua và bán lại ngay sau đó kiếm chênh lệch)
  • Đầu tư lâu dài (để sau này tăng giá rồi bán, trường hợp này phải chuẩn bị số tiền đủ lớn từ lúc mở bán đến lúc nhận nhà)

Tất nhiên đầu tư lâu dài thì không có gì để nói, ở đây chỉ nói đến việc đầu tư lướt sóng và MUA làm sao để lấy được căn với GIÁ GỐC.

Riêng đối với phân khu The Manhattan Glory của dự án này (phân khu cao cấp) thì những nhà đầu tư thường lợi dụng thị trường nóng sốt đợt đầu (do quá nhiều sale bán hàng, thị trường tốt, chủ đầu tư mạnh, thương hiệu lớn) nhiều người quan tâm (~4.000 booking), sản phẩm ít (~400 căn), sẽ có ít người mua được, sẽ có nhu cầu bán chênh, thì những nhà đầu tư sẽ bán chênh ngay lúc mua là việc thường xuyên đã diễn ra ở các dự án trước đây rồi.

Vậy với số lượng căn ít ỏi so với số lượng booking là khá lớn như đã nêu trên thì booking thế nào để có khả năng cao lấy được căn? Khi đối với dự án này có những khách hàng đã booking (giữ chỗ) từ khá sớm, từ cả năm trước rồi.

Chọn đơn vị phân phối nào để lấy được căn đúng giá gốc từ chủ đầu tư. Bốc thăm và mua đúng với giá gốc không chênh.

Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” hoặc gọi Hotline 0988625685 để được tư vấn mua đúng giá gốc

 

1. Giới thiệu the Manhattan Glory

Nằm ngay giữa trung tâm Vinhomes Grand Park, là phân khu ôm trọn Đại công viên Grand Park 36ha, The Manhattan mang tới siêu phẩm đầu tư 3 trong 1 – kinh doanh sinh lời, đầu tư cho thuê, mua ở lâu dài với 3 dòng sản phẩm đặc biệt: boutique villa, shophouse, biệt thự ven sông, được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải tinh tế.

Sở hữu đại lộ mua sắm – giải trí thời thượng, sầm uất, The Manhattan còn mang những ưu thế vượt trội khi nằm gần hệ thống đại tiện ích hoàn hảo của thành phố công viên 271ha: bệnh viện quốc tế Vinmec, trường phổ thông liên cấp Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, toà văn phòng 45 tầng…

Quy mô the Manhattan Glory

Nhà phố thuộc phân khu thấp tầng bao gồm khoảng 800 căn cả nhà phố, biệt thự và các căn dinh thự

Phân khu nhà phố đầu tiên được được đặt tên là “the Manhattan”

Thiết kế theo phong cách địa trung hải

Đơn vị xây dựng: Coteccons và một số đơn vị khác

Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài thô trong

Năm bàn giao: 2021

Người Việt Nam: sở hữu lâu dài

Người nước ngoài: Hợp đồng thuê dài hạn (vì theo luật hiện hành không bán cho người nước ngoài)

 

2. Vị trí the Manhattan Glory

Dự án nhà phố the Manhattan Glory Vinhomes Grand Park thuộc phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9.

Dự án có đến 4 mặt tiền đường bộ (Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Long Phước (nối dài), đường nội bộ nối từ Nguyễn Xiển ra Phước Thiện) và

Dự án có thêm mặt tiền sông là sông Đồng Nai và sông Tắc nên cực thuận tiện để đi lại và duy chuyển đến các quận lân cận bằng đường bộ và đường thủy. Dễ dàng kết nối đến các quận lân cận

  • Quận 2
  • Quận 7
  • Quận 1
  • Quận Bình Thạnh

Và các vùng liên kết kinh tế lân cận theo trục đường vành đai 3 và cao tốc Long Thành Dầu Giây

  • Biên Hòa
  • Bình Dương
  • Vũng Tàu
  • Sân bay Long Thành

 

3. Thiết kế the Manhattan Glory

Các loại hình và diện tích phân khu the Manhattan Vinhomes

Nhà phố thương mại (Shophouse 5 tầng)

84 m2 (7×12): DTXD: 49 m2; DTSD: 245 m2

126 m2 (7×18): DTXD: 91m2; DTSD: 455 m2

Boutique Villa: (Nhà phố thương mại căn góc, 3 tầng)

228 m2 (11.7×15): DTXD: 120 m2; DTSD: 369 m2

228 m2 (17×15): DTĐ: 322m2, DTXD: 210m 2; DTSD: 630 m2

  • 3 tầng 1 tum
  • Diện tích sàn xây dựng: 200-880m2

Riverside Villa (biệt thự song lập và biệt thự đơn lập)

Biệt thự đơn lập (3 tầng)

13×24 = 312m2; 15×32 = 480m2; 24×27 = 648m2; 31×29 = 899m2

Biệt thự song lập (3 tầng)

12×27 = 324 m2; 13 x 28 = 364 m2; 15 x 27 = 405 m2

 

Thiết kế tổng thể the Manhattan Glory Vinhomes Grand Park có thể nói là cực thoáng và đẹp vì nằm trên quỹ đất lớn, hệ thống đường nội bộ rộng, nhiều cây xanh và đặc biệt giáp công viên trung tâm rộng lớn 36 hecta.

Bên cạnh đó các dòng kênh tự nhiên và hồ nhân tạo tạo nên một không gian sống cực kỳ yên bình, thoáng, mát mẻ, không khí trong lành vào từng ô cửa sổ và luân chuyển đến từng căn phòng.

Mới đây nhất chủ đầu tư tung ra bản phối cảnh nhà phố được thiết kế theo phong cách địa trung hải, thiết kế độc đáo, đẹp mắt, sang trọng. Phong cách này trước đây được thiết kế cho các dự án nghĩ dưỡng biển.

 

Sơ đồ vị trí phân khu nhà phố “the Manhattan” tại Vinhomes Grand Park quận 9

Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” hoặc gọi Hotline 0988625685 để được tư vấn

 

4. Tiện ích nội khu the Manhattan Glory

Tiện ích toàn dự án thì không thể có dự án nào tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể so sánh được với đại công viên ánh sáng quy mô lên đến 36 ha và hơn 100 tiện ích lớn nhỏ khác nữa sẽ được liệt kê ở bài viết riêng.

Điều đặc biệt ở dự án là nhà phố chưa triển khai mà hầu nhu các tiện ích đã được hoàn thành và được đưa vào sử dụng

Công viên ánh sáng tại dự án đã đón hàng chục ngàn lượt khách tham quan vui xuân 2020. Nhận xét khách quan của khách hàng là chưa có công viên nào lớn đẹp và quy mô cực lớn như tại Vinhomes Grand Park

Để dễ hình dung về độ lớn của công viên ánh sáng tại dự án. Khách hàng nếu biết đến 2 khu vui chơi giải trí khá nổi tiếng tại TP. HCM đó là Đầm Sen và Suối Tiên thì công viên tại dự án này có quy mô bằng 2/3 2 công viên kể trên về diện tích.

 

5. Giá bán & Thanh toán the Manhattan Glory

5.1 Lộ trình bán nhà phố

Thời gian mở bán nhà phố the Manhattan

Lộ trình bán hàng trong vòng 1 tháng (trong tháng 6 chia làm 4 đợt) số lượng 800 căn shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập

Đợt 1: Đã có giá và bán xong 100 căn đầu tiên (02/06/2020)

Đợt 2: Đã có giá và bán xong 100 căn tiếp theo (08/06/2020)

Đợt 3: Tiếp tục nhận giữ chỗ 100 triệu/ căn, chờ giỏ hàng và giá bán sẽ công bố cuối tuần này.

Đợt 4: Cập nhật sau đợt mở bán thứ 3

Manhattan bao gồm hơn 800 căn shophouse (nhà phố thương mại), biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.

Chia làm 4 đợt bán hàng (bán trong vòng 1 tháng)

Mỗi đợt bán sẽ tăng giá từ 3-5% so với đợt đầu tiên

Căn hộ đã triển khai giai đoạn 1 với 10.000 căn đã bán hết trong tháng 9/2019

 

Mốc thời gian 2020

Phân khu thấp tầng bao gồm nhà phố thương mại, nhà phố và biệt thự dự kiến sẽ được mở bán vào tháng 06/2020 sau khi hết hạn cách ly toàn xã hội vì dịch Covid-19 và tình hình đi lại đi vào hoạt động bình thường.

Mốc thời gian 2018 & 2019

Nhà phố Vinhomes Grand Park là dự án rất được mong chờ mở bán của rất đông khách hàng thời điểm 2018 và 2019 mới mức giá chào rumor chỉ tầm 8 tỷ/căn

Bằng chứng là với số lượng khoảng 1.500 căn nhà phố mà số lượng booking giữ chỗ lên đến hơn 6.000 booking (tính riêng sản phẩm nhà phố từ 63 đại lý phân phối) với mong muốn được mua khi mở bán vào giữa năm 2019.

Tuy nhiên vào giữa 2019 chủ đầu tư chỉ tiến hàng mở bán 10.000 căn hộ chỉ trong vòng 17 ngày là bán hầu như sạch. Còn nhà phố thì chưa mở bán và CĐT củng không đưa ra được thời điểm cụ thể nên phần đông khách hàng đã rút giữ chỗ và nhận lại tiền, mặc dù thời gian giữ chỗ khá lâu từ gần 1 năm trời.

 

5.2 Giá bán the Manhattan Glory

Giá bán: Đợt 1: +-130 triệu/m2 (shophouse 1 trệt 4 lầu, 1 tum)

Shophouse 84m2 (7×12): giá từ 12 tỷ

Shophouse 126m2 (7×18): giá từ 18 tỷ

Shophouse căn góc diện tích lớn tầm 32 tỷ

Biệt thự song lập và đơn lập giá từ 35-60 tỷ

 

Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” hoặc gọi Hotline 0988625685 để được tư vấn

5.3 Lịch thanh toán the Manhattan Glory

Lần 1:

  • Đợt 1: Đặt cọc: 500 triệu
  • Đợt 2: 30% (sau 15 ngày kể từ ngày đặt cọc)

Lần 2: 20/09/2020: 10%

Lần 3: 20/10/2020: 10%

Lần 4: 20/12/2020: 10%

Lần 5: 20/01/2021: 15%

Lần 6: 20/03/2021: 25% (dự kiến nhận bàn giao nhà)

Chính sách cho The Manhattan Glory

Ngân hàng techcombank hỗ trợ vay (70% giá trị) không lãi suất trong 18 tháng

Thời gian cho vay tối đa 20 năm đối với nhà phố. 35 năm đối với căn hộ

Tặng voucher Vinfast giá trị 200.000.000 (hai trăm triệu đồng)

 

6. Tiến độ xây dựng the Manhattan Glory

Hiện tại đang thi công phần hạ tầng và phần móng các dãy nhà

Xem thêm tiến độ phân khu 1 của căn hộ Vinhomes Grand Park ở liên kết bên dưới

 

7. Phân tích đánh giá the Manhattan Glory

7.1 Về thương hiệu chủ đầu tư Vingroup

Đây là thương hiệu rất lớn uy tín trong lĩnh vực bất động sản của chủ đầu tư Vingroup

Thương hiệu Vinhomes với nhiều dự án đẳng cấp quy mô lớn tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, các dự án bất động sản du lịch ở những địa điểm nổi tiếng hút khách, những chuỗi trung tâm thương mại Vincom ở khắp tất cả các tỉnh thành tại Việt Nam.

Gần đây nhất tập đoàn Vingroup còn thành lập và phát triển thương hiệu xe oto VinFast với tham vọng trở thành hãng xe được ưa chuộng tại Việt Nam và trên trường quốc tế.

7.2 Về vị trí dự án

Vị trí hiện tại của dự án có thể xem là điểm trừ. Hiện tại để vào được trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đi từ dự án mất khoảng 35-40 phút đi xe.

Tuy nhiên đây là hạn chế ở thời điểm hiện tại, tương lai gần khi hệ thống giao thông khu vực phía đông được nâng cấp và điển hình là đoạn Vành Đai 3 nối vào cao tốc thì việc đi lại sẽ dễ và nhanh hơn hiện tại rất nhiều thay vì hiện tại mất từ 35-40 phút thì sau này chỉ cần 15-20 phút là vào được trung tâm

Vậy tại sao khách lại chọn một dự án hiện tại ở xa trung tâm như vậy. Tất nhiên khi có điểm trừ thì phải có điểm cộng để lấy lại điểm chứ. Điểm cộng đó là gì, là thương hiệu cđt đã phân tích bên trên, và điểm cộng lớn nhất ở dự án đó là môi trường sống xanh hoà mình vào thiên nhiên sông nước bao quanh. Dự án sở hữu mặt tiền sông rất lớn và hệ thống rạch tự nhiên và các con kênh nhân tạo dẫn nước vào từng dãy nhà mang theo hơi nước máy và không khí trong lành vào tận các phòng của mỗi căn nhà. Đây là điều tuyệt vời nhất cho sức khoẻ con người. Người ta nói có tiền mua được rất nhiều thứ nhưng không mua được sức khoẻ. Đặc biệt thời điểm hiện tại ở Trung tâm Tp. Hồ Chí Minh chất lượng không khí ô nhiễm cực tệ và được cảnh báo trong suốt thời gian gần đây.

7.3 Về giá bán

Giá bán phụ thuộc lớn vào thương hiệu, thương hiệu càng lớn thì giá bán càng cao. Đã chọn mua nhà của Vingroup thì ắt hẳn khách hàng sẽ không so sánh về giá bán, vì giá của vingroup luôn cao hơn những sản phẩm của chủ đầu tư khác.

Hiện tại mức giá bán chính thức của đợt mở bán đầu tiên vào ngày 02/06/2020 đang ở khoảng +130 triệu/m2. Mức giá này có cao không?

Cao hay không là theo cảm nhận của từng khách hàng, người mua thì thấy giá đó bình thường chấp nhận được, người không đủ tài chính thì bảo giá đó cao.

Để tiện so sánh và hình dung tôi sẽ liệt kê một số dự án nhà phố lân cận trong khu vực quận 9 cho khách hàng nắm rõ

– Dự án nhà phố Verosa Park (Khang Điền)

=> Giá bán 10 tỷ/ căn

– Dự án nhà phố Palm Marina (Novaland) đã bán xong gd1 9 ha

=> Giá bán 8 tỷ/ căn

– Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc (HUD)

=> Giá bán 5,7 tỷ/ căn

– Dự án nhà phố Aqua City (Novaland) đối diện Vinhomes Grand Park qua sông Đồng Nai (dự án thuộc Biên Hoà, Đồng Nai)

=> Giá bán 6 tỷ/ căn

– Một số dự án nhà phố biệt lập khác đã bàn giao cư dân đã về ở đông diện tích 5×15, xây dựng 1 trệt 2 lâu có giá dao động từ 6 đến 8 tỷ/ căn

(Giá bán các dự án được cập nhật 04/2020)

Tất cả các dự án liệt kê ở trên tôi đều có phân phối. Tại sao khách hàng chọn tôi tư vấn?

Vì tôi luôn có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng chọn lựa. Khách hàng chọn tôi luôn có phương án tối ưu vì tôi không dồn khách vào duy nhất một dự án vì áp lực doanh số.

Bấm vào nút “Đăng Ký Ngay” hoặc gọi Hotline 0988625685 để được tư vấn

 

8. Thông tin thêm về the Manhattan Glory

Vinhomes Grand Park ra quân, tái khởi động thị trường BĐS TP. HCM

Vinhomes Grand Park bổ sung nguồn cung biệt thự cho quận 9

error: Content is protected !!