Aqua City Novaland – Nên đầu tư không? lướt sóng hay 5 năm?

Aqua City Novaland

1. Giới thiệu
2. Vị trí dự án
3. Thiết kế dự án
4. Tiện ích dự án
5. Giá bán, thanh toán
6. Phân tích đánh giá dự án
7. Tiến độ thi công dự án
8. Thông tin thêm về dự án

1. Giới thiệu Aqua City Novaland

Bài này thiên về phân tích dự án Aqua City Novaland nên đầu tư hay không? đối với khách mua ở thì có thể bỏ qua bài này. Đa số khách hàng mua ở thường chọn dự án do những ưu điểm vượt trội của nó, nhưng cái mà những dự án khác không có được như môi trường sống xanh, cư dân tri thức đẳng cấp, gần với nhà người thân quen, gia đình, gần nơi làm việc, công tác…

Bài giới thiệu chi tiết về dự án Aqua City, một dự án rất lớn của tập đoàn Novaland quy mô lên đến hơn 1000 hecta, quy hoạch bài bản chỉnh chu, tất nhiên là rất đẹp và rất khoa học cho cuộc sống trong tương lai trong 5 đến 10 năm tới.

Riêng bài này chỉ phân tích hiệu quả về khía cạnh đầu tư vào dự án. Xem chi tiết ở mục số 6 bên dưới

 

2. Vị trí Aqua City Novaland

Vị trí Aqua City Novaland rất có tiềm năng trong tương lai xa tầm 5 đến 7 năm sau, khi hạ tầng giao thông được đầu tư triển khai và kết nối vào thành phố Hồ Chí Minh được thông suốt, giúp rút ngắn thời gian đi lại từ Aqua City về trung tâm thành phố

Các tuyến đường kết nối giúp tăng giá trị bất động sản tại Aqua City có thể kế đến như

– Hương lộ 2 (kết nối trực tiếp vào quốc lộ 51 và vào cao tốc Long Thành Dầu Giây

– Cầu Đồng Nai 2 (kết nối từ đường Nam Cao phía dự án thuộc Biên Hòa vào đường Nguyễn Xiển, quận 9, tp. HCM)

– Đường Liên Vùng 4 (kết nối từ quận 9 vào Hương lộ 2

 

3. Thiết kế Aqua City Novaland

Được quy hoạch là khu đô thị sinh thái thừa hưởng tối đa địa hình sông nước bao quanh sẵn có của dự án. Mật độ xây dựng thấp, cây xanh lớn, môi trường sống xanh, thích hợp sống hưởng thụ, nghỉ dưỡng.

Thiết kế theo nhiều phong cách hiện đại như phong cách địa trung hải rất đẹp trước đây được áp dụng cho các dự án nghỉ dưỡng biển.

 

 

4. Tiện ích Aqua City Novaland

Tiện ích đầy đủ phong phú đáp ứng đầy đủ theo tiêu chí của một khu đô thị gồm: điện, đường, trường, trạm có đủ cả, không thiếu món gì để phải đi xa mới có được

Một số tiện ích rất lớn có tại dự án như:

 

5. Giá bán Aqua City Novaland

Giá bán đối với nhà phố từ 6 tỷ/ căn (chưa VAT) giá bán thấp nhất đối với căn 6×20 (100m2) các căn diện tích lớn hơn tất nhiên giá cao hơn dao động từ 7 – 8 tỷ/ căn nhà phố.

Giá bán nhà phố tại Aqua City không hề rẻ so với mức giá nhà phố biệt lập ở quận 9, tp. HCM (thời điểm 2020, nhà phố quận 9 có giá từ 5 – 6 tỷ/ căn)

Tất nhiên giá này không phải trả 1 lần mà trả theo tiến độ khá giãn (trong vòng 3 – 4 năm) mức đóng theo tiến độ đến khi nhận nhà là khoảng 50%

 

6. Phân tích đánh giá Aqua City Novaland

Đối với người mua Aqua City Novaland ĐỂ Ở, họ có khá nhiều lý do để mua

– Mua đơn giản chỉ vì thích

– Mua vì cảm thấy nó phù hợp

– Có tiền thích mua thì mua

– Mua để dành cho con cháu sau này hưởng thụ

– Mua vì có anh hàng xóm, chị hàng xóm đã mua

– Mua để thể hiện

– Ok, có nhiều lý do để khách hàng mua lắm, không rõ hết được, chỉ có họ mới biết 🙂

 

Đối với người mua Aqua City Novaland để đầu tư, thì sao? 

Đầu tư Aqua City ngắn hạn, lướt sóng có được không?

Để lướt sóng (đầu tư ngắn hạn), mua và bán lại trong thời gian ngắn để kiếm chênh lệch thì cần đáp ứng được các yếu tố cần thiết sau

=> Sản phẩm hữu hạn (số lượng ít), người mua có nhu cầu mua cao (nhiều), lúc này mới bán ra nhanh để kiếm chênh lệch được. Tại Aqua City sản lượng sản phẩm là rất lớn từ vài chục ngàn căn với quy mô diện tích lên đến gần hoặc hơn 1.000 hecta.

Đó là tính riêng dự án Aqua City của Novaland tại địa điểm này. Chưa kể đến các dự án giáp ranh (chỉ cách nhau bởi các con đường tiếp giáp) của tổng dự án khu đô thị Dreamland City của Donacoop quy mô khoảng 2.000 hecta mà Aqua City chỉ là một trong các dự án thành phần.

Đó là chưa kể đến các dự án đất nền (xây dựng theo mẫu bắt buộc) củng giáp ranh dự án của các chủ đầu tư Hưng Thịnh, của Kim Oanh…

Tổng tất cả các sản phẩm bất động sản là nhà phố, biết thự, của khu đô thị mới này là rất nhiều, chưa thông kê được là bao nhiêu.

Vậy, đối với dự án Aqua CIty qua phân tích như trên thì khách hàng sẽ tự có câu trả lời cho mình.

 

Đầu tư Aqua CIty lâu dài, là trong bao lâu có thể bán lại được?

Với phương án đầu tư lâu dài thì câu hỏi đặt ra là sau bao nhiêu năm có thể bán lại được để có mức lời kỳ vọng là 15% hoặc 20% hoặc hơn? Nó ít nhiều phục thuộc vào mức giá ban đầu của chủ đầu tư.

Ở đây xem xét mức giá của căn nhà phố diện tích chuẩn là 6×20 có giá khoảng 6 đến 6,5 tỷ (diện tích 5×20 rất hiếm không xét tới). Mức giá này có cao không? Trả lời là có.

Tại sao giá cao, có nhiều lý do: Vì nó được làm bởi thương hiệu lớn, vị trí đẹp, quy hoạch tổng thể cực đẹp, địa thế giáp sông hiếm có, và sự mất giá của đồng tiền vnđ (trượt giá) sau 3 đến 4 năm bàn giao nhà, lãi ngân hàng và nhiều lý do khác để làm cho giá nó cao.

Khi mà giá càng cao thì mức độ lợi nhuận kì vọng sẽ thấp lại vì trong thời gian ngắn bất động sản nhà ở thường khó có khả năng tăng đột biến gấp 2 gấp 3 lần giá đầu tư ban đầu được. Nếu lợi nhuận theo kỳ vọng không đạt được như kỳ vòng thì khách hàng sẽ chờ thêm thời gian để bán.

(Lấy cơ sở nào để nói giá bán Aqua City ở thời điểm hiện tại cao, cao so với dự án nào? ở đâu, Xem thêm ở phần 8 phía dưới)

 

Với phương án đầu tư lâu dài nó thường có 2 mốc để bán chốt lời.

Thời điểm gần sát nhận nhà sẽ bán, tức là 3 đến 4 năm sau (2024)

Thời điểm này nếu không bán được thì tất nhiên phải có phương án chuẩn bị số tiền còn lại phải đóng cho chủ đầu tư (từ 25% đến 45% tùy theo phương thức thanh toán ban đầu ở tại thời điểm bán).

Thời điểm sau nhận nhà sẽ bán, tức là 4-6 năm sau (2025 – 2026)

Thời điểm này cư dân về ở đông (tỷ lệ lấp đầy cao) càng đông thì nhu cầu mua bán chuyển nhượng cao và giá bất động sản sẽ được tăng cao như hoặc hơn kỳ vọng, có thể một vài lần

=> Như vậy với phương án đầu tư lâu dài thì khách hàng phải xác định đủ tài chỉnh full căn (6-6,5 tỷ) đóng theo tiến độ trong 3 đến 4 năm để nhận nhà và chờ thêm 1 vài năm sau đó nữa để giá được tăng khi cư dân về đông hơn. Trung bình mất có thể 5 năm để chốt một phương án đầu tư.

 

Các loại hình sản phẩm tại Aqua City Novaland, loại hình nào có khả năng tăng giá nhiều nhất?

Nhà phố Aqua City

Biệt thự Aqua City

Shophouse Aqua City

Ở một dự án khu đô thị quy mô rộng lớn mang tính mở và kết nối cao như tại Aqua City thì loại hình Shophouse là có khả năng tăng giá nhiều nhất. Nếu đầu tư hãy ưu tiên chọn Shophouse, vì sản lượng shophouse được phân bổ chỉ 10% trong tổng số lượng căn nên xác suất mua được củng khá khó khăn, thường phải bốc thăm để chọn khách hàng nào là người được mua.

Trường hợp nếu không chọn được sản phẩm là shophouse thì có thể chọn những căn nhà phố có vị trí đẹp, đường thông. Kinh nghiệm của tôi khi bán các dự án nhà phố biệt lập khách hàng thường ít chọn những căn có vị trí ở đường cụt hoặc gần cuối đường cụt, những căn này khi có nhu cầu bán lại sẽ kén khách hơn.

Trên đây là những phân tích khách quan để thấy được nên đầu tư sản phẩm Aqua City ngắn hạn hay dài hạn, đầu tư sản phẩm nào tiềm năng tăng giá cao

Những phân tích ở đây có thể sẽ không có sale nào dám nói ra khi tư vấn cho khách hàng khi nhu cầu của khách là mua để ĐẦU TƯ 

Riêng tôi, là một sale (chuyên viên tư vấn) luôn có những phương án tối ưu cho khách hàng đầu tư. Luôn có 1, 2, hoặc 3 dự án để chọn lựa sao cho phù hợp với khách hàng nhất có thể.

Hãy gọi cho tôi để được tư vấn: 0988625685

 

7. Tiến độ thi công dự án Aqua City Novaland

 

8. Thông tin thêm tham khảo

Danh sách các dự án nhà phố biệt lập và giá bán tại Quận 9 (mức giá xét ở thời điểm viết bài này 04/2020)

Dự án nhà phố SimCity – chủ đầu tư Nhật Hoàng (Alpha Holding)

  • Giá bán: 4,5 – 5,5 tỷ/căn

Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc – chủ đầu tư HUD

  • Giá bán: 5,5 tỷ/ căn, 100 m2 (5×20), 1 trệt 2 lầu, 1 tum. Bàn giao cuối 2020

Dự án nhà phố Park Riverside Premium – chủ đầu tư MIK Group

  • Giá chuyển nhượng: 5,5 tỷ/căn 75 m2 (5×15) 1 trệt 2 lầu. Bàn giao cuối 2018

Dự án nhà phố Palm Marina – chủ đầu tư Novaland

  • Giá bán: 8,1 tỷ/căn, 125 m2 (5×25), 1 trệt 2 lầu). Bán đợt 1 tháng 5/2019 đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng

Dự án nhà phố Vinhomes Grand Park – Chủ đầu tư Vingroup

  • Giá bán: 12 tỷ/căn (dự kiến), 75 m2 (5×15), 1 trệt 2 lầu. Dự kiến triển khải bán vào cuối 2020

Dự án nhà phố Verosa Park – chủ đầu tư Khang Điền

  • Giá bán: 10 tỷ/căn 75 m2 (5×15), 1 trệt 2 lầu. Bàn giao cuối 2020

Và một số dự án khác của Khang Điền đã triển khai từ khoảng năm 2014 2015 bàn giao 2017 2018

  • Giá chuyển nhượng: 6 – 8 tỷ/ căn. 75 m2, (5×15), 1 trệt 2 lầu

 

 

error: Content is protected !!