0988625685

Đất nền Centana Điền Phúc Thành Q9 27 triệu/m2 Giá Tốt Nhất

Centana Điền Phúc Thành

1. Giới thiệu
2. Sơ đồ phân khu
3. Vị trí dự án
4. Tiện ích liên kết vùng
5. Hình ảnh thực tế dự án
6. Giá bán Centana Điền Phúc Thành
7. Thông tin thêm về tiềm năng phát triển tại Quận 9
8. Phân tích Tiềm Năng tăng giá Centana Điền Phúc Thành

1. Giới thiệu Centana Điền Phúc Thành

Dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành có tên đầy đủ là: “Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành” của chủ đầu tư Điền Phúc Thành.

Centana Điền Phúc Thành có tổng quy mô gần 20 hecta chia làm nhiều giai đoạn bán hàng. Bán từ cuối 2015 đến cuối 2018. Dự án khu dân cư Centana được xem là dự án có hạ tầng đẹp nhất khu vực Quận 9 hiện tại.

Dự án Centana có hạ tầng đẹp hoàn chình với đường nhựa, vỉa hè rộng thoáng, điện nước âm không gian đẹp thoáng. Có công viên cây xanh rộng mát, giáp sông ngòi kênh rạch tạo được vùng tiểu khí hậu mát mẻ trong lành.

Đặc biệt về vị trí giao thông thuận lợi kết nối trực tiếp với đường Trường Lưu, Lò Lò, đường Song Hành Vành Đai 3, và liền kề lối dẫn vào cao tốc Long Thành Dầu Giây giúp cho việc vào cao tốc chạy về trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 1 chỉ từ 15 phút là tới.

Video Clip thực tế dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành

Những chú ý khi mua đất Centana Điền Phúc Thành

Dự án chia làm 2 loại hình đất nền đó là

  • Xây tự do (sổ đỏ cá nhân khách hàng đứng tên)
  • Xây theo mẫu (sổ đỏ đứng tên công ty chủ đầu tư Điền Phúc Thành)

Đối với người mua đất Centana Điền Phúc Thành để ở, khách hàng thường chọn bên xây theo mẫu vì giá rẻ hơn và sau này nhà đẹp và đồng bộ hơn.

Đối với người mua đất Centana quận 9 để đầu tư thì đa số khách hàng chọn loại hình xây tự do sổ đỏ cá nhân khách hàng đứng tên để tiện mua bán sang tên, củng vì lý do giao dịch nhanh và nhiều hơn bên xây theo mẫu nên giá bán hiện tại của bên xây tự do cao hơn xây theo mẫu (đơn giản do nhu cầu mua đầu tư lớn hơn)

Nếu như mua ngay lúc đầu tiên vào năm 2016 2017 khi dự án Centana còn là những đám ruộng đầy cỏ và nước thì khách hàng chỉ nhìn trên sơ đồ phân lô và chọn nền theo số thứ tự được đánh trên sơ đồ, khách hoàn toàn không biết được lô nào dính cống thoát nước (hố ga), hay dính tủ điện.

Tuy nhiên hiện tại thì nền đất Centana Điền Phúc Thành đã được bàn giao và khách hàng mua có thể chọn trực tiếp và lựa những nền đẹp là những nền không dính cống, không dính tủ điện, không bị đâm hông, không bị đâm đường (nền đâm hông và đâm đường thì nhìn trên sơ đồ phân lô Centana có thể biết được. Còn dính tủ điện và cống thì phải xuống kiểm tra thực tế.

 

Đất Centana Điền Phúc Thành nên đầu tư loại hình nào?

Nếu đầu tư ngắn hạn thì nên chọn xây tự do sổ đỏ cá nhân như đã nói ở trên

Nếu đầu tư dài hạn thì nên chọn một nền xây theo mẫu. Vì tương lai khu xây theo mẫu sẽ đẹp hơn và đồng bộ hơn và tất nhiên giá trị giá tăng nhiều hơn so với bên xây tự do, và hiện tại giá bên xây theo mẫu thấp hơn nên nếu xác định mua đầu tư lâu dài thì bên xây theo mẫu tốt hơn.

Giá bán của 2 loại hình này (xây theo mẫu và xây tự do có sự khác nhau)

Đất Centana xây theo mẫu có đơn giá rẻ hơn tầm 2-4 giá (triệu/m2) so với đất Centana xây tự do có cùng loại diện tích. Giá chi tiết  xem ở mục giá bán (mục 6)

Diện tích đất Centana xây theo mẫu

  • 80m2 (5×16)
  • 5×20 (100m2)
  • 7×20 (140m2)

Diện tích đất Centana xây tự do

  • 56m2 (4×14)
  • 80m2 (5×16)
  • 5×20 (100m2)
  • 5×22 (110m2)

Thiết kế Centana Điền Phúc Thành

Dự án Centana thiết kế các khu nhà phố tiếp giáp với mặt tiền đường đặc biệt có tầng trệt đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng như các shop thời trang, cafe shop, nhà hàng, và các dịch vụ tiện ích khác.

Nhà phố thương mại tại dự án Centana Điền Phúc Thành phát triển luôn là sản phẩm gây chú ý mạnh đến khách hàng do sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống và diện tích hợp lý để khách hàng có thể kinh doanh, đầu tư.

Khu Dân Cư Centana Điền Phúc Thành” được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tất cả các tiện ích, môi trường sống an ninh với hàng loạt các tiện ích nội khu như:

  • Công viên, Khu vui chơi ngoài trời, Sân chơi trẻ em, Sân cầu lông
  • Hồ bơi, Phòng tập thể hình, Spa
  • Trung tâm thương mại, Siêu thị, Cửa hàng tiện lợi, Khu ẩm thực
  • Nhà hàng, Quán cafe
  • Khu sinh hoạt cộng đồng
  • Nhà ở cao tầng, Chốt bảo vệ an ninh 24/7

– Đặc biệt có Khu công viên cây xanh với tổng diện tích 2,6ha, được thiết kế đan xen hài hòa giữa các công trình, công viên chạy dọc theo bờ sông tạo nên cảnh quan xanh mát thơ mộng, đảm bảo không gian sống xanh cho tất cả cư dân.

Phối cảnh tổng quan nhà phố, giao thông thuận lợi, vị trí đắc địa tại dự án khu dân cư cao cấp Centana Điền Phúc Thành
Phối cảnh tổng quan nhà phố, giao thông thuận lợi, vị trí đắc địa tại dự án khu dân cư cao cấp Centana Điền Phúc Thành

Đây là khu dự án đáng sống với khoảng không rộng lớn tiếp giáp với hệ thống sông ngòi mang lại không gian sống trong lành, khỏe mạnh.

Ký Gửi hay Mua Đất gọi ngay Hotline 0988625685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn

2. Sơ đồ phân lô Centana Điền Phúc Thành

Sơ đồ TỔNG THỂ quy hoạch khu dân cư Centana Điền Phúc Thành (Chia làm 5 giai đoạn)

Xem sơ đồ phân lô Centana Điền Phúc Thành bảng đẹp zoom rõ nét tại đây

 

Giai đoạn 1 được đặt tên là khu Centana xây theo mẫu diện tích 5×16, 5×20, 7×20 và các lô góc diện tích lớn

Sơ đồ phân lô giai đoạn 1 – Centana Điền Phúc Thành

 

Giai đoạn 2 được đặt tên là khu Rio Grand 2 xây dựng tự do với các loại diện tích nhỏ 52m2 (4×13) và 80m2 trở lên (5×16)

Sơ đồ phân lô giai đoạn 2 – Rio Grande 2

 

Giai đoạn 3 được đặt tên là khu Rio Grand 3 xây dựng tự do với các lọa diện tích từ 80m2 trở lên (5×16).

Sơ đồ phân lô giai đoạn 3 – Rio Grande 3

 

Giai đoạn 4 được đặt tên là khu Rio Bonito 1 xây dựng tự do diện tích từ 80m2 trở lên (5×16)

Sơ đồ phân lô giai đoạn 4 – Rio Bonito 1

 

Giai đoạn 5 được đặt tên là khu Rio Bonito 2 xây dựng tự do diện tích từ 80m2 trở lên (5×16) bán cuối năm 2018.

Dự án Centana phân lô có một số ít nền có diện tích nhỏ 55m2 và đa số là 80m2 trở lên theo quy chuẩn hiện tại tại Quận 9, Nền quy hoạch là nhà phố, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế vườn. biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự vườn. Dự án đã được duyệt theo quy hoạch 1/500. Hạ tầng hoàn thiện, đường 12m – 30m, Điện, Nước âm khang trang, hiện đại, tạo cảnh quan thoáng, đẹp. Xem hình ảnh dự án chụp thực tế ở cuối bài

Ký Gửi hay Mua Đất gọi ngay Hotline 0988625685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn

3. Vị trí Centana Điền Phúc Thành

Vi tri Du An khu dan cu Centana Dien Phuc Thanh

Dự án Centana Điền Phúc Thành được triển khai tại khu vực trung tâm phát triển hạ tầng của Quận 9, là nơi giao thương với các trực đường huyết mạch bậc nhất khu Đông. Dự án Khu dân cư cao cấp Bán biệt lập Centana Điền Phúc Thành đang là dự án đất nền được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi để đi sang các khu vực lân cận và các tỉnh miền đông, tây. Với vị trí tiếp giáp gần nhất khu tam giác kinh tế vàng Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu, khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh nhất TP.HCM.

Centana Điền Phúc Thành đang hưởng trọn mọi lợi thế dịch vụ hạ tầng đáng kỳ vọng nhất của khu Đông Sài Gòn nằm tiếp giáp với
3 trục đường chính của dự án như:

  • Đường Vành đai 3 rộng 120m
  • Đường Trường lưu rộng 30m
  • Đường Lò Lu rộng 30m
  • Song hành vành 3 (đi ra khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 khá dễ dàng)
  • Nguyễn Duy Trinh và đường Liên Phường

4. Tiện ích ngoại khu Centana Điền Phúc Thành

Dự án gần như liền kề siêu dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup quy mô gần 300 hecta với nhiều tiện ích nổi bật như

  • Công viên ánh sáng quy mô 36 hecta
  • Trung tâm thương mại quy mô lớn bậc nhất thành phố Vincom MegaMall Quận 9 ngay tại trung tâm dự án Vinhomes Grand Park
  • Trường học liên cấp Vinschool và các trường công lập lân cận
  • Tòa nhà văn phòng 45 tầng cao nhất Quận 9
  • Và hơn 100 tiện ích lớn nhỏ khác tại Vinhomes Quận 9

Chi tiết hơn các tiện ích và thông tin dự án Vinhomes Grand Park có thể tham khảo ở các link bài viết bên dưới

https://www.lesanh.com/vinhomes-grand-park-quan-9

https://www.lesanh.com/cong-vien-anh-sang-tai-vinhomes-grand-park

 

5. Hình ảnh thực tế Centana Điền Phúc Thành

Một số hình ảnh đất nền thực tế được chụp tại dự án hạ tầng xây dựng hoàn thiện, điện nước âm, công viên cây xanh rộng thoáng xanh mát

Các chủ đất đã mua và hiện đã cho xây dựng khá nhiều tại đây, dân cư củng đã về ở đông tại thành khu dân cư chỉnh trang về diện mạo mới tại khu Long Trường Quận 9

Tỷ lệ xây dựng nhanh chóng làm tăng giá trị chung của dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành

Hình ảnh hạ tầng Centana Điền Phúc Thành

Đường và vỉa hè rộng thoáng với nhiều cây xanh tại khu dân cư Centana
Đường và vỉa hè rộng thoáng với nhiều cây xanh tại khu dân cư Centana

Đất nền phân lô Điền Phúc Thành

Các thiết bị hỗ trợ nhu cầu thể dục thể thao tại dự án Centana Điền Phúc Thành
Các thiết bị hỗ trợ nhu cầu thể dục thể thao tại dự án Centana Điền Phúc Thành
Một góc công viên tại dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành Quận 9
Một góc công viên tại dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành Quận 9
Một góc đường và cây xanh vỉa hè tại Centana Điền Phúc Thành

 

Mẫu nhà 5×16 và 5×20 Centana Điền Phúc Thành

 

Mẫu nhà 7×20 Centana Điền Phúc Thành

Centana Điền Phúc Thành mẫu căn góc
Mẫu Centana Điền Phúc Thành 7×20
Centana Điền Phúc Thành 7×20 đã xây dựng thực tế
Hồ Cảnh Quan (Hồ Điều Tiết khí hậu) tại phân khu xây tự do dự án Centana Điền Phúc Thành

6. Giá bán Centana Điền Phúc Thành

Giá đất Centana Điền Phúc Thành phụ thuộc vào diện tích, diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao.

Giá hiện tại bên khu xây dựng theo mẫu nền 140m2 giá chỉ 27 triệu/m2

Giá tham khảo đang giao dịch tại dự án Centana Điền Phúc Thành như bên dưới

=> Nền 55m2 – 58m2 giá từ 2,4 tỷ/ nền (trong dự án)

=> Nền 52m2 – 55m2 giá từ 1,6 tỷ/nền (khu Long Phước, Quận 9, Cách Centana khoảng 4km)

=> Nền 80m2 – 85m2 giá từ 2,8 – 2,9 tỷ/nền (giá trung bình 34 35 triệu/m2)

=> Các lô lớn hơn có giá trung bình khoảng 27-28 triệu/m2

Nền nào hướng nào, vị trí nào củng có. Giá trên là giá thực tế, em không báo giá ảo, rẻ mạt để rồi để dẫn dắt khách hàng đi xuống Long An, hay Long Thành như một số đơn vị hay làm.

Ngoài đất nền em còn có những căn nhà phố khách hàng đã xây rồi và có nhu cầu bán lại với giá 3,6 tỷ/căn (1 trệt 2 lầu, mẫu nhà như bên trên)

Ký Gửi hay Mua Đất gọi ngay Hotline 0988625685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn

(Lưu ý: Thông tin bài viết & Giá bán được cập nhật ngày 20/09/2020)

7. Thông tin về tiềm năng phát triển tại Quận 9

Thông qua nghị quyết thành lập TP Thủ Đức (12/10/2020)

Khánh thành Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 với 1.000 giường bệnh (12/10/2020)

Khánh thành bến xe Miền Đông mới, tài xế, hành khách đều háo hức (10/10/2020)

TP.HCM xin hướng dẫn việc thành lập thành phố phía Đông (gồm Quận 2, 9, Thủ Đức)

Ba quận phía Đông Thành phố sẽ là thành phố trong lòng thành phố

Dự kiến 2021, TP.HCM triển khai Khu đô thị sáng tạo phía Đông

TP. Hồ Chí Minh: Xây dựng, phát triển đô thị sáng tạo phía Đông gắn với kinh tế tri thức

 

8. Phân tích Tiềm Năng tăng giá Centana Điền Phúc Thành

Đất nền, hay nhà phố, hay căn hộ (gọi chung là bất động sản) tăng giá khi nào?

Bất động sản sẽ không làm cho nó tự tăng giá được khi không kết hợp với các yếu tố khác như: Quy hoạch nội khu, quy hoạch tổng thể, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch giao thông kết nối… giữa bất động sản đó với các vị trí khác, các vùng khác.

Vậy các yếu tố giúp làm tăng giá trị đất nền tại Centana Điền Phúc Thành ở đây là gì? Xét một vài yếu tố chính sau đây

8.1 – Về quy hoạch tại Centana Điền Phúc Thành

Tương lai xa thì quận 2, quận 9, quận Thủ Đức có khả năng được thành lập thành một thành phố riêng (thành phố trong thành phố) như đã giới thiệu ở phần đầu của bài này qua các bài báo về quy hoạch khu Đông.

Quy hoạch của khu Đông cực kỳ tiềm năng. Mấy khu khác như khu Nam, Khu Tây, khu Tây Bắc xét về tổng thể thì quy hoạch và kết nối hạ tầng không bằng được so với khu Đông. Khu Đông còn mới nên biên độ tăng giá còn cao, khác khu khá giá đã gần hoặc tăng cao đến mức bão hòa.

8.2 – Về vị trí Centana Điền Phúc Thành

Vị trí của Quận 9 (khu Đông) có tính kết nối thuận tiện, cao nhất trong tất cả các khu tại tp. HCM.

Vị trí rất đắc địa khi kết nối tốt giữa trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm lân cận như Biên Hòa, Bình Dương, Long Thành, Vũng Tàu, Sân bay Long Thành…

8.3 – Về giao thông Centana Điền Phúc Thành

Là giao điểm giao thông giữa các trục giao thông chính của khu vực như Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây.

Các tuyến đường nội khu và các trục chính nối các quận đang được làm mới và nâng cấp như đường Liên Phường nối từ Vành Đai 3 ra xa lộ Hà Nội, các đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển đang triển khai nâng cấp mở rộng.

Tiềm năng tăng giá cao nhất khi đoạn đường Vành Đai 3 được triển khai. Tuyến đường này đã được chính phủ phê duyệt từ năm 2001. Cho đến nay là gần 20 năm mới được triển khai được 1 phần nhỏ thuộc địa phận Bình Dương. Đoạn qua quận 9 nối Bình Dương và Long Thành đang được gấp rút tiến hành làm trong 1 2 năm tới khi vấn đề lớn nhất là vốn đã được giải quyết bởi có sự tài trợ chính phú Hàn Quốc.

Các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn đã triển khai bán và một số đã được duyệt quy hoạch nhưng chưa bán đang rất mong chờ vào tuyến đường Vành Đai 3 này để thuận tiện kết nối về giao thông hơn, đi lại dễ hơn và tất nhiên giá bất động sản được hưởng lợi từ đường Vành Đai 3 này sẽ tăng cao.

Một số dự án của chủ đầu tư lớn có kết nối vào Vành Đai 3 có thể kể đến như

Một số dự án điển hình tại Quận 9

Dự án Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup

Dự án Palm Marina của tập đoàn Novaland

Dự án Centana Điền Phúc Thành của Điền Phúc Thành

Dự án Đông Tăng Long của HUD

Dự án Vinhomes Tây Tăng Long của Vingroup …

Dự án khu dân cư tái định cư Phước Thiện

Một số dự án điển hình tại Nhơn Trạch 

Dự án Swan Bay của SwanCity

Dự án Swan Park của Swancity

Dự án King Bay của CP Free land …

8.4 – Về giá bán Centana Điền Phúc Thành và các dự án lân cận

Các ông lớn về làm dự án như Vingroup, Novaland set giá rất cao so với mặt bằng chung hiện tại, nên biên độ tăng giá đất nền của các dự án lân cận trong quận 9 là còn khá lớn.

Giá căn hộ Vinhomes tại quận 9 đang bán từ 50-60 triệu/m2.

Thông thường giá đất nền hoặc nhà phố phải mắc gấp đôi, gấp 3 so với giá căn hộ cùng vị trí. Còn đất xung quanh Vinhomes quận 9 đang có giá rẻ hơn căn hộ. Giá đất nền chỉ từ 35 đến 40 triệu/m2 =>Giá đất còn khả năng tăng cao trong tương lai.

Giá bán nhà phố the Manhattan Vinhomes Grand Park quận 9 của Vingroup (nếu tính giá trị đất) dự kiến từ 120-150 triệu/m2

Giá bán nhà phố Palm Marina của Novaland (nếu tính giá trị đất) củng 60-70 triệu/m2.

Giá bán nhà phố của Khang Điền dự án Verosa Park (nếu tính giá trị đất) củng từ 90-100 triệu/m2

=> Như vậy tại sao không đầu tư đất nền Centana Điền Phúc Thành khi thời điểm này giá chỉ 35-38 triệu/m2 ?

=> tiềm năng tăng giá Ăn Theo các dự án lớn là rất cao và rất đáng để cân nhắc đầu tư đất nền vào giai đoạn giá còn chưa cao như hiện nay.

Ký Gửi hay Mua Đất gọi ngay Hotline 0988625685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn

Khách hàng củng tìm kiếm Centana Điền Phúc Thành

centana q9

centana quan 9

centana quận 9

đất nền centana

dat nen centana

centana trường lưu

dự án centana quận 9

đất nền centana quận 9

dat nen centana quan 9

bán đất centana quận 9

điền phúc thành quận 9

centana dien phuc thanh

bán đất điền phúc thành

centana dien phuc thanh q9

khu dân cư điền phúc thành

đất centana điền phúc thành

bán centana điền phúc thành

bán đất dự án centana quận 9

dự án điền phúc thành quận 9

dự án centana điền phúc thành

centana điền phúc thành quận 9

centana dien phuc thanh quan 9

đất nền centana điền phúc thành

dat nen centana dien phuc thanh

bán đất centana điền phúc thành

du an centana dien phuc thanh q9

khu dân cư centana điền phúc thành

bán đất nền centana điền phúc thành

bán đất dự án điền phúc thành quận 9

dự án centana điền phúc thành quận 9

bán đất dự án centana điền phúc thành

dat nen centana dien phuc thanh quan 9

error: Khong cho Coppy noi dung nha :)