Bán Đất Centana Điền Phúc Thành Quận 9, Bảng Giá Mới 2025

05/01/2024 Lê Sanh

Mục lục bài giới thiệu dự án Centana Điền Phúc Thành

1. Giới thiệu	2. Vị trí	3. Mặt bằng
4. Tiện Ích	5. Giá bán	6. Thanh toán
7. Phân tích	8. Tiến độ	9. Thông tin thêm

Lê Sanh Chào mừng Anh Chị đến với trang thông tin dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành đúng nhất, đầy đủ nhất, thông tin và giá cả được cập nhật thường xuyên nhất.

Nếu Anh Chị đã biết đến dự án Centana rồi, Anh Chị đang cần thông tin về giá thị trường hiện tại, hay có nhu cầu gửi bán lại hãy gọi ngay cho em 0988.625.685 để nắm được giá nhanh nhất mà không cần đọc thêm gì nữa.

Nếu Anh Chị chưa biết đến dự án Centana Quận 9, hoặc đã biết nhưng chưa rõ thì em xin mời đọc hết bài này từ đầu đến cuối để nắm được thông tin dự án rõ nhất, những thông tin chi tiết về dự án và phân tích tiềm năng tăng giá của dự án.

Lê Sanh chúc Anh Chị một ngày tốt lành!

Hãy liên hệ em ngay nếu có thông tin nào chưa rõ, tư vấn luôn là miễn phí ạ.

Hotline Tư Vấn hoặc Ký Gửi: 0988.625.685

1. Giới thiệu Centana Điền Phúc Thành

Dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành có tên đầy đủ là: “Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành” của chủ đầu tư Điền Phúc Thành. Centana Điền Phúc Thành có tổng quy mô gần 25 hecta chia làm nhiều giai đoạn bán hàng với các loại hình như sau:

Đất nền Centana Điền Phúc Thành
Căn hộ Centana (MT EastMark City)
Nhà ở xã hội Centana Điền Phúc Thành (căn hộ)

Giai đoạn đầu tiên được bán từ đầu 2016. Đến cuối 2018 là xong đến giai đoạn 5 phần đất nền, phần căn hộ Centana Điền Phúc Thành được triển khai bán hàng vào năm 2022. Dự án khu dân cư Centana được xem là dự án có hạ tầng đẹp nhất nhì khu vực Quận 9 cho đến thời điểm viết bài (2018)

Dự án Centana Quận 9 có hạ tầng đẹp hoàn chỉnh với đường nhựa, vỉa hè rộng thoáng, điện nước âm không gian đẹp thoáng. Có các tiện ích cơ bản phục vụ cư dân như công viên cây xanh rộng mát, giáp sông ngòi kênh rạch tạo được vùng tiểu khí hậu mát mẻ trong lành.

Đặc biệt về vị trí giao thông thuận lợi liền kề lối dẫn vào cao tốc Long Thành Dầu Giây giúp cho việc vào cao tốc chạy về trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 1 chỉ từ 15 phút là tới được trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

1.1 Video Clip thực tế dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành

1.2 Những chú ý khi mua đất Centana Điền Phúc Thành

Dự án chia làm 2 loại hình đất nền đó là

Xây tự do (sổ đỏ cá nhân khách hàng đứng tên)
Xây theo mẫu (sổ đỏ đứng tên công ty chủ đầu tư Điền Phúc Thành)

Đối với người mua đất Centana Điền Phúc Thành để ở, khách hàng thường chọn bên xây theo mẫu vì giá rẻ hơn và sau này nhà đẹp và đồng bộ hơn.

Đối với người mua đất Centana quận 9 để đầu tư thì đa số khách hàng chọn loại hình xây tự do sổ đỏ cá nhân khách hàng đứng tên để tiện mua bán sang tên, củng vì lý do giao dịch nhanh và nhiều hơn bên xây theo mẫu nên giá bán hiện tại của bên xây tự do cao hơn xây theo mẫu (đơn giản do nhu cầu mua đầu tư lớn hơn)

Nếu như mua ngay lúc đầu tiên vào năm 2016 2017 khi dự án Centana còn là những đám ruộng đầy cỏ và nước thì khách hàng chỉ nhìn trên sơ đồ phân lô và chọn nền theo số thứ tự được đánh trên sơ đồ, khách hoàn toàn không biết được lô nào dính cống thoát nước (hố ga), hay dính tủ điện.

Tuy nhiên hiện tại thì nền đất Centana Điền Phúc Thành đã được bàn giao và khách hàng mua có thể chọn trực tiếp và lựa những nền đẹp là những nền không dính cống, không dính tủ điện, không bị đâm hông, không bị đâm đường (nền đâm hông và đâm đường thì nhìn trên sơ đồ phân lô Centana có thể biết được. Còn dính tủ điện và cống thì phải xuống kiểm tra thực tế.

1.3 Đất nền Centana Điền Phúc Thành nên đầu tư loại hình nào?

Nếu đầu tư ngắn hạn thì nên chọn xây tự do sổ đỏ cá nhân như đã nói ở trên

Nếu đầu tư dài hạn thì nên chọn một nền xây theo mẫu. Vì tương lai khu xây theo mẫu sẽ đẹp hơn và đồng bộ hơn và tất nhiên giá trị giá tăng nhiều hơn so với bên xây tự do, và hiện tại giá bên xây theo mẫu thấp hơn nên nếu xác định mua đầu tư lâu dài thì bên xây theo mẫu tốt hơn.

Giá bán của 2 loại hình này (xây theo mẫu và xây tự do có sự khác nhau)

Đất Centana xây theo mẫu có đơn giá rẻ hơn tầm 2-4 giá (triệu/m2) so với đất Centana xây tự do có cùng loại diện tích. Giá chi tiết xem ở mục giá bán (mục 5)

Diện tích đất Centana xây theo mẫu

80m2 (5×16)
5×20 (100m2)
7×20 (140m2)

Diện tích đất Centana xây tự do

56m2 (4×14)
80m2 (5×16)
5×20 (100m2)
5×22 (110m2)

1.4 Quy hoạch Centana Điền Phúc Thành

Dự án Centana thiết kế các khu nhà phố tiếp giáp với mặt tiền đường đặc biệt có tầng trệt đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng như các shop thời trang, cafe shop, nhà hàng, và các dịch vụ tiện ích khác.

Nhà phố thương mại tại dự án Centana Điền Phúc Thành phát triển luôn là sản phẩm gây chú ý mạnh đến khách hàng do sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống và diện tích hợp lý để khách hàng có thể kinh doanh, đầu tư.

“Khu Dân Cư Centana Điền Phúc Thành” được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tất cả các tiện ích, môi trường sống an ninh với hàng loạt các tiện ích nội khu như:

Công viên, Khu vui chơi ngoài trời, Sân chơi trẻ em, Sân cầu lông
Hồ bơi, Phòng tập thể hình, Spa
Trung tâm thương mại, Siêu thị, Cửa hàng tiện lợi, Khu ẩm thực
Nhà hàng, Quán cafe
Khu sinh hoạt cộng đồng
Nhà ở cao tầng, Chốt bảo vệ an ninh 24/7

– Đặc biệt có Khu công viên cây xanh với tổng diện tích 2,6ha, được thiết kế đan xen hài hòa giữa các công trình, công viên chạy dọc theo bờ sông tạo nên cảnh quan xanh mát thơ mộng, đảm bảo không gian sống xanh cho tất cả cư dân.

Phối cảnh tổng quan nhà phố, giao thông thuận lợi, vị trí đắc địa tại dự án khu dân cư cao cấp Centana Điền Phúc Thành

Đây là khu dự án đáng sống với khoảng không rộng lớn tiếp giáp với hệ thống sông ngòi mang lại không gian sống trong lành, khỏe mạnh.

Ký Gửi hay Mua Đất gọi ngay Hotline 0988.625.685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn

2. Vị trí Centana Điền Phúc Thành

Mời Quý anh chị xem qua Video Clip ngắn ngay bên dưới nói về tiềm năng đắt giá về vị trí nói chung của khu vực Quận 9 trong tương lai gần.

2.1 Vị trí dự án Centana Điền Phúc Thành

Dự án Centan Điền Phúc Thành tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Trường Lưu, phường Long Trường Quận 9 (nay là phường Long Trường Thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh)

Đất nền Centana Điền Phúc Thành được triển khai tại khu vực trung tâm phát triển hạ tầng của Quận 9, là nơi giao thương với các trục đường huyết mạch bậc nhất khu Đông. Dự án Khu dân cư cao cấp Bán biệt lập Centana Điền Phúc Thành đang là dự án đất nền được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi để đi sang các khu vực lân cận và các tỉnh miền đông, tây. Với vị trí tiếp giáp gần nhất khu tam giác kinh tế vàng Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu, khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh nhất TP.HCM.

Centana Điền Phúc Thành đang hưởng trọn mọi lợi thế dịch vụ hạ tầng đáng kỳ vọng nhất của khu Đông Sài Gòn nằm tiếp giáp với
3 trục đường chính của dự án như:

Đường Vành đai 3 rộng 120m
Đường Trường lưu rộng 30m
Đường Lò Lu rộng 30m
Song hành vành 3 (đi ra khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 khá dễ dàng)
Nguyễn Duy Trinh và đường Liên Phường

2.2 Sơ đồ vị trí Centana Điền Phúc Thành

3. Sơ đồ phân lô Centana Điền Phúc Thành

Sơ đồ TỔNG THỂ quy hoạch khu dân cư Centana Điền Phúc Thành (Chia làm 6 giai đoạn)

Xem sơ đồ phân lô Centana Điền Phúc Thành BẢNG ĐẸP CHẤT LƯỢNG CAO zoom rõ nét tại đây

Dự án đất nền phân lô Centana Quận 9 có một số ít nền có diện tích nhỏ 55m2 và đa số là 80m2 trở lên theo quy chuẩn hiện tại tại Quận 9, Nền quy hoạch là nhà phố, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế vườn. biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự vườn. Dự án đã được duyệt theo quy hoạch 1/500. Hạ tầng hoàn thiện, đường 12m – 30m, Điện, Nước âm khang trang cảnh quan đẹp, hiện đại, tạo cảnh quan thoáng, đẹp. Xem hình ảnh dự án chụp thực tế ở cuối bài

3.1 Giai đoạn 1 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 1 được đặt tên là khu Centana xây theo mẫu diện tích:

80m2 (5×16)
100m2 (5×20)
140m2 (7×20)
và các lô góc diện tích lớn hơn

Sơ đồ phân lô giai đoạn 1 – Centana Điền Phúc Thành

3.2 Giai đoạn 2 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 2 được đặt tên là khu Rio Grand 2 xây dựng tự do với các loại diện tích nhỏ

52m2 (4×13)
80m2 (5×16)
100m2 (5×20)
và các lô góc có diện tích lớn hơn

Sơ đồ phân lô giai đoạn 2 – Rio Grande 2

3.3 Giai đoạn 3 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 3 được đặt tên là khu Rio Grand 3 xây dựng tự do với các lọai diện tích từ:

80m2 (5×16)
85m2 (5×17)
100m2 (5×20)
và các lô góc có diện tích lớn hơn

3.4 Giai đoạn 4 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 4 được đặt tên là khu Rio Bonito 1 xây dựng tự do diện tích từ 80m2 trở lên (5×16)

3.5 Giai đoạn 5 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 5 được đặt tên là khu Rio Bonito 2 xây dựng tự do diện tích từ 80m2 trở lên (5×16) bán cuối năm 2018.

3.6 Giai đoạn 6 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 6 – Triển khai bán khu phúc hợp 1700 căn hộ đầu năm 2022 với giá bán dự kiến từ khoảng 36-42 triệu/m2. Tên gọi của cụm căn hộ này là “MT Eastmark City”

Mặt bằng vị trí các tòa căn hộ MT Eastmark City (phần nhà phố và biệt thự đã bán đất nền từ giai đoạn 1 năm 2016)

Ký Gửi hay Mua Đất, Căn Hộ gọi ngay Hotline 0988.625.685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn

4. Tiện ích ngoại khu Centana Điền Phúc Thành

5. Giá bán Centana Điền Phúc Thành

5.1 Giá ĐẤT Centana Điền Phúc Thành cập nhật 01/2025

Đất diện tích nhỏ: 54-60m2 giá ~3.5 – 3.7 tỷ

Đất diện tích vừa: 80-85m2 giá ~4.3 – 4.6 tỷ

Nhà xây sẵn căn 80m2 hoặc 100m2 giá 6 tỷ/căn (nhà hoàn thiện ngoài thô trong)

Nhà xây sẵn căn 100m2 giá 7.5 – 8 tỷ/ căn (nhà hoàn thiện đầy đủ nội thất) đường 12m và đường 30m

5.2 Giá NHÀ Centana Điền Phúc Thành cập nhật 01/2025

Nhà 80-85m2 đường nội bộ (9m – 10m) khu Centana xây tự do giá từ 6-6.7 tỷ/căn

Nhà 80m2 đường nội bộ (9m – 10m) Khu Centana xây theo mẫu giá từ 6.5 – 7.3 tỷ/căn view công viên

Nhà 100m2 đường trục chính 16m Khu Centana xây theo mẫu giá từ 8.5 – 9.0 tỷ/căn

Nhà 80m2 – 100m2 đường 30m Khu Centana xây theo mẫu giá từ 8.5 – 9.0 tỷ/căn

Ký Gửi hay Mua Đất gọi ngay Hotline 0988.625.685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn

5.3 Giá chuyển nhượng đất Centana tại thời điểm 06/2020

(Lưu ý: Thông tin bài viết & Giá bán lấy mốc tại ngày 06/2020)

Giá đất Centana Điền Phúc Thành phụ thuộc vào diện tích, diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao.

Giá hiện tại bên khu xây dựng theo mẫu nền 140m2 giá chỉ 27 triệu/m2

Giá tham khảo đang giao dịch tại dự án Centana Điền Phúc Thành như bên dưới

=> Nền 55m2 – 58m2 giá từ 2,6 tỷ/ nền (trong dự án)

=> Nền 80m2 – 85m2 giá từ 3.0 – 3.2 tỷ/nền (giá trung bình 36 38 triệu/m2)

=> Các lô lớn hơn có giá trung bình khoảng 28-29 triệu/m2

6. Thanh toán Centana Điền Phúc Thành

Bước 1: Xem thực tế đất hoặc nhà, nếu bên bán và bên mua đồng ý giá mua bán thì sang bước 2

Bước 2: Hẹn nhận cọc từ 100-200 triệu tùy thỏa thuận

Bước 3: Công chứng sau 7-20 ngày kể từ ngày đặc cọc

Bước 4: Bàn giao nhà hoặc đất, chốt giao dịch.

7. Phân tích Tiềm Năng tăng giá Centana Điền Phúc Thành

Đất nền, hay nhà phố, hay căn hộ (gọi chung là bất động sản) tăng giá khi nào?

Bất động sản sẽ không làm cho nó tự tăng giá được khi không kết hợp với các yếu tố khác như: Quy hoạch nội khu, quy hoạch tổng thể, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch giao thông kết nối… giữa bất động sản đó với các vị trí khác, các vùng khác.

Vậy các yếu tố giúp làm tăng giá trị đất nền tại Centana Điền Phúc Thành ở đây là gì? Xét một vài yếu tố chính sau đây

7.1 Về quy hoạch tại Centana Điền Phúc Thành

Tương lai xa thì quận 2, quận 9, quận Thủ Đức có khả năng được thành lập thành một thành phố riêng (thành phố trong thành phố) như đã giới thiệu ở phần đầu của bài này qua các bài báo về quy hoạch khu Đông.

Quy hoạch của khu Đông cực kỳ tiềm năng. Mấy khu khác như khu Nam, Khu Tây, khu Tây Bắc xét về tổng thể thì quy hoạch và kết nối hạ tầng không bằng được so với khu Đông. Khu Đông còn mới nên biên độ tăng giá còn cao, các khu khác giá đã gần hoặc tăng cao đến mức bão hòa.

7.2 Về vị trí Centana Điền Phúc Thành

Vị trí của Quận 9 (khu Đông) có tính kết nối thuận tiện, cao nhất trong tất cả các khu tại tp. HCM.

Vị trí rất đắc địa khi kết nối tốt giữa trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm lân cận như Biên Hòa, Bình Dương, Long Thành, Vũng Tàu, Sân bay Long Thành…

7.3 Về giao thông Centana Điền Phúc Thành

Là giao điểm giao thông giữa các trục giao thông chính của khu vực như Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây.

Các tuyến đường nội khu và các trục chính nối các quận đang được làm mới và nâng cấp như đường Liên Phường nối từ Vành Đai 3 ra xa lộ Hà Nội, các đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển đang triển khai nâng cấp mở rộng.

Tiềm năng tăng giá cao nhất khi đoạn đường Vành Đai 3 được triển khai. Tuyến đường này đã được chính phủ phê duyệt từ năm 2001. Cho đến nay là gần 20 năm mới được triển khai được 1 phần nhỏ thuộc địa phận Bình Dương. Đoạn qua quận 9 nối Bình Dương và Long Thành đang được gấp rút tiến hành làm trong 1 2 năm tới khi vấn đề lớn nhất là vốn đã được giải quyết bởi có sự tài trợ chính phú Hàn Quốc.

Các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn đã triển khai bán và một số đã được duyệt quy hoạch nhưng chưa bán đang rất mong chờ vào tuyến đường Vành Đai 3 này để thuận tiện kết nối về giao thông hơn, đi lại dễ hơn và tất nhiên giá bất động sản được hưởng lợi từ đường Vành Đai 3 này sẽ tăng cao.

7.4 Về giá bán Centana Điền Phúc Thành và các dự án lân cận

Các ông lớn về làm dự án như Vingroup, Novaland set giá rất cao so với mặt bằng chung hiện tại, nên biên độ tăng giá đất nền của các dự án lân cận trong quận 9 là còn khá lớn.

Giá căn hộ Vinhomes tại quận 9 đang bán từ 50-60 triệu/m2.

Thông thường giá đất nền hoặc nhà phố phải mắc gấp đôi, gấp 3 so với giá căn hộ cùng vị trí. Còn đất xung quanh Vinhomes quận 9 đang có giá rẻ hơn căn hộ. Giá đất nền chỉ từ 35 đến 40 triệu/m2 => Giá đất còn khả năng tăng cao trong tương lai.

Giá bán nhà phố the Manhattan Vinhomes Grand Park quận 9 của Vingroup từ 120-150 triệu/m2

Giá bán nhà phố Palm Marina của Novaland củng 60-70 triệu/m2.

Giá bán nhà phố của Khang Điền dự án Verosa Park củng từ 90-100 triệu/m2

=> Như vậy tại sao không đầu tư đất nền Centana Điền Phúc Thành khi thời điểm này giá chỉ 35-38 triệu/m2 ?

=> tiềm năng tăng giá Ăn Theo các dự án lớn là rất cao và rất đáng để cân nhắc đầu tư đất nền vào giai đoạn giá còn chưa cao như hiện nay.

Ký Gửi hay Mua Đất gọi ngay Hotline 0988.625.685 Hoặc bấm “Đăng Ký Ngay” để được tư vấn