Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, Danh sách dự án & Bảng Giá 2024
Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2
Mục lục bài viết giới thiệu dự án đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2
| 1. Giới thiệu | 2. Vị trí | 3. Phân Khu |
| 4. Tiện Ích | 5. Giá bán | 6. Thanh toán |
| 7. Phân tích | 8. Thông tin thêm | 9. Hình Ảnh |
1. Giới thiệu đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 hay Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi quận 2 là khu đô thị mở rộng của Thành phố Hồ Chí Minh về hướng Đông, có tổng diện tích 174 ha, quy mô dân số khoảng 21.500 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư xây dựng mới khang trang chuẩn chỉnh về mặt đô thị, quy hoạch xây dựng đồng bộ, hạ tầng và giao thông hoàn chỉnh. Khu cây xanh và công viên rộng lớn phục vụ tốt cho cư dân.
Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi là khu định cư khá đắc địa, yên tĩnh, an ninh, hiện đại, và rất gần để duy chuyển mọi hướng về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 hiện tại có những căn biệt thự to đến rất to của những người nổi tiếng, giới nghệ sĩ, và một số quan chức cấp cao của Thành phố đang sinh sống tại đây. Nổi tiếng nhất có thể kể đến biệt thự của Lý Nhã Kỳ, và biệt thự của chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong….
Giao thông tại Thạnh Mỹ Lợi kết nối đã dạng rất thuận tiện để di chuyển
Giao thông đường thủy: trải dài theo bờ sông Sài Gòn đoạn sông có độ rộng rất lớn nên tạo được vùng tiểu khí hậu cực mát mẻ và trong lành.
Giao thông đường bộ: Nằm dọc theo tuyến đường Đồng Văn Cống, Kết nối giao thông với đường Mai Chí Thọ tới khu đô thị Thủ Thiêm và Trung tâm quận 1, kết nối đường Võ Chí Công, cầu Phú Mỹ tới khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Gần đây nhất vào giữa 2018 thì toàn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 đón nhận cây cầu Thời Đại bắt qua Đảo Kim Cương dẫn thẳng vào khu đô thị, việc đi lại thuận tiện hơn rất nhiều thay vì trước đây phải đi vòng ra đường Đồng Văn Cống đi vào Mai Chí Thọ để đi vào trung tâm Quận 1 hay qua An Phú An Khánh
Những mảng cỏ xanh lớn trong những ô đường vuông vức trong hình trên là rất nhiều những lô đất nền nhiều loại diện tích chưa được xây dựng nhà và hiện tại một số đang có nhu cầu chuyển nhượng bán lại.
Đất nền Thạnh Mỹ Lợi không được đánh giá cao về các tiện ích thương mại & dịch vụ, không nhộn nhịp như khu đô thị An Phú An Khánh vì lý do là khu đô thị quy hoạch mới chỉnh trang gần đây, xây dựng theo khuôn mẫu chiều cao nhà quy định (1 trệt 3 lầu hay 1 trệt 6 lầu) , không xây dựng tự do theo ý thích như các khu khác như Bình Trung Tây, Bình Trưng đông, khu vực củng khá nhộn nhịp của Quận 2 giáp Quận 9.
Khu vực tiếp giáp sông, rạch bắt buộc xây dựng và phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình công trình thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí dọc đường Vành đai phía Đông.
Ngoài ra Đất nền Thạnh Mỹ Lợi còn tiếp giáp với Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi B (Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B) trải dài từ Thạnh Mỹ Lợi chạy ra tới đường Vành Đai 2 (Võ Chí Công) đoạn từ đầu cầu Phú Mỹ đến vòng xoay Mỹ Thủy Quận 2.
2. Vị trí đất nền Thạnh Mỹ Lợi
2.1 Vị trí đất nền khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi
Với vị trí chiến lược tại phường Thạnh Mỹ Lợi, trung tâm hành chính quận 2, cư dân khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi quận 2 dễ dàng kết nối đến Khu trung tâm thành phố, Quận 7, Khu đô thị Thủ Thiêm, Trung tâm thành phố Thủ Đức qua Hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm, Cầu Sài Gòn, tuyến Metro số 2 và Cầu Phú Mỹ chỉ trong vòng 5-15 phút lái xe.
2.2 Thời gian kết nối khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi đến lân cận
2.3 Tiềm năng của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi tại TP Thủ Đức
Tiếp giáp đường Đồng Văn Cống và đường Ven Sông Sài Gòn, đường Nguyễn Thị Định và một phần tiếp giáp khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi B
Bản đồ trên chứa phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. nếu chia thành 2 khu dân cư thì Thạnh Mỹ Lợi có nhiều dự án triển khai còn khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B đang chuẩn bị triển khai bán nhà phố, biệt thự, căn hộ trong thời gian 1 vài năm tới (dự kiến khoảng sau năm 2020). Thạnh Mỹ Lợi B là dự án khu dân cư đã được duyệt nhưng bị treo khá lâu do còn vướng thủ tục đền bù giải tỏa cho một số hộ dân cuối cùng.
3. Quy hoạch phân khu đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, bản đẹp rõ nét xem tại đây
Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi được chia thành 16 phân khu nhỏ với vị trí được đánh dấu trên bảng đồ như bảng liệt kê bên dưới
| STT | Tên phân khu | Ghi chú |
| 1 | Khu Phú Nhuận Sông Giồng | |
| 2 | Khu Tuổi Trẻ | |
| 3 | Khu Phát Triển Nhà Quận 2 | |
| 4 | Khu Văn Minh | |
| 5 | Khu Thế Kỷ | |
| 6 | Khu Thế Minh | |
| 7 | Khu Huy Hoàng | Khu này như là trái tim của khu Thạnh Mỹ Lợi, nhộn nhịp và sầm uất, tập trung nhiều căn hộ, đường lớn và chiều cao xây dựng một vài khu lên đến 7 tầng |
| 8 | Khu Hà Đô | |
| 9 | Khu Phú Nhuận 1 2 3 4 | |
| 10 | Khu Trung Tiến | |
| 11 | Khu Đá Bình Dương | |
| 12 | Khu Sài Gòn IPD | |
| 13 | Khu Tái Định Cư | Hay còn gọi là Khu 1 |
| 14 | Khu Quang Trung | |
| 15 | Khu Thủ Thiêm Villa | |
| 16 | Khu Thế Kỷ 21 | Sau Hưng Thịnh mua lại và đổi thành Sài Gòn Mystery Villas |
Sau đây chúng ta xem giới thiệu từng phân khu một, mỗi khu là một sơ đồ phân lô khác nhau. Đất nền Thạnh Mỹ Lợi, nhà phố Thạnh Mỹ Lợi, biệt thự tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi sẽ nằm gọn trong 16 phân khu sẽ được giới thiệu ngay bên dưới.
3.1 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Phú Nhuận sông Giồng
Vị trí tiếp giáp với dự án Huy Hoàng. Có tổng qui mô là 9,55ha với các lộ giới 12m, 20m, 25m, 40m.
3.2 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Tuổi Trẻ
3.3 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Phát Triển Nhà Quận 2 (PTN)
3.4 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Văn Minh
3.5 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Thế Kỷ
Có tổng qui mô là 12,52 ha giáp sông Giồng Ông Tố, kết nối trực tiếp ra Đại lộ Đông Tây qua đường số 2 rộng 40m
3.6 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Thế Minh
Nằm ở giữa dự án Huy Hoàng và Thế Kỷ 21 với các loại diện tích chủ yếu là BT 10x19m, 10x20m, 10x23m.
3.7 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Huy Hoàng
Phía Đông Bắc giáp đường Đồng Văn Cống, phía Tây giáp sông Sài Gòn. Có tổng qui mô 55ha với các lộ giới 12m, 25m, 40m.
Bán Đất Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, Giá Mới Nhất 2023 Từ 160 triệu/m2
3.8 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Hà Đô
Chủ đầu tư là Cty CP Hà Đô có tổng qui mô là 2,6ha và tổng vốn đầu tư là 200 tỷ với các lộ giới 12m và 25m. Diện tích các lô: 8×17.5m, 8x20m, 10x21m. Bao gồm 71 nhà phố và 41 biệt thự.
3.9 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Phú Nhuận
3.10 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Trung Tiến
Nằm tiếp giáp với khu dân cư Huy Hoàng, trung tâm hành chánh Q.2 và đối diện bệnh viện Ngọc Phượng. Có tổng qui mô là 3,5ha với các lộ giới 14m, 20m và 40m.
Diện tích các lô: 7 x 22m , 14 x 22m
3.11 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Thái Bình (Đá Bình Dương)
Kế cạnh khu hành chánh Quận 2 bao gồm 5 block chung cư cao cấp Thái Bình 20 tầng và đất nền với các lộ giới là 12m, 20m và 40m.
Các loại diện tích: 5x20m, 8x20m, 16x20m, 10x20m.
Khu này còn tiếp giáp với dự án căn hộ Victoria Village (dự kiến bàn giao vào 2022) và biệt thự Victoria Village (đã bàn giao)
3.12 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Sài Gòn IPD
3.13 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Tái Định Cư (Khu 1)
3.14 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Quang Trung
Nằm liền kề với dự án khu 5 với các lộ giới 12m, 25m và 40m.
Các loại diện tích 8x20m và 10x20m
3.15 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Thủ Thiêm Villa
Vị trí nằm tiếp giáp sông Sài Gòn và cầu Phú Mỹ. Có tổng qui mô là 31,41ha với các lộ giới 12m, 16m, 24m và 40m nối liền với trung tâm hành chánh Q.2
Biệt thự song lập (233m2 – 323 m2), Biệt thự đơn lập (251 m2 – 482 m2 ), Nhà liên kế vườn ( 160 m2 – 200 m2)
3.16 Đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 – Khu Sài Gòn Mystery Villas (Hưng Thịnh)
Được tập đoàn Hưng Thịnh mua lại và bán sau cùng trong khu Thạnh Mỹ Lợi vào khoảng năm 2018
Bán Đất Sài Gòn Mystery Villas Quận 2 Ven Sông Giá từ 185 triệu/m2
Hotline 0988.625.685 – Nhận Ký Gửi Bán Nhanh Đất Nền, Nhà Phố, Biệt Thự Khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2.
3.17 Các dự án căn hộ đã triển khai tại đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Dự án Căn hộ Đảo Kim Cương (Diamond Island) của Kusto Home (Singapore)
Dự án căn hộ One Verandah của Maple Tree (Singapore)
Dự án căn hộ The Sun Avenue của Novaland
Dự án căn hộ Thủ Thiêm Dragon của Thủ Thiêm Group
Dự án căn hộ Victoria Village của Novaland
Dự án biệt thự Victoria Village của Novaland
Và dự án căn Waterina Suites của Thiên Đức, dự án Feliz en Vista và Vista Verde của Capitalland
4. Tiện ích tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi
4.1 – Tiện ích Nội khu đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Hiện tại chỉ mới có một số tiện ích cơ bản như:
- Khu thương mại Coop mart & giải trí Snow Town
- UBND quận 2
- Bệnh viện, công viên ven sông
- Trường mầm non Hạnh Phúc
- Trường THPT Lương Thế Vinh
- THCS Lương Định Của
- THCS Nguyễn Thị Định
- Trường Quốc tế Sài Gòn Star …
Những căn biệt thự to và đẹp khu Villa Thủ Thiêm Thạnh Mỹ Lợi
4.2 – Tiện ích Liên kết vùng đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Trong khoảng cách từ 2-3km có các tiện ích như
- Trung tâm thương mại Vincom Magamall, Big C Quận 2
- Các trường quốc tế Úc ở đường Mai Chí Thọ và trường quốc tế Mỹ đường song hành cao tốc
- Trường học các cấp và các trường quốc tế tại Thảo Điền
5. Giá bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi
5.1 – Giá bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi 2020
(Giá bán cập nhật tháng 08/2020)
5×20 (Nhà phố) giá từ 71 triệu/m2
10×23 (Biệt thự) giá từ 65 triệu/m2
15×25 (Biệt thự) giá từ 59 triệu/m2
Mặt tiền đường Trương Văn Bang giao động từ 200 triệu/m2
Giá có thể thay đổi tùy vị trí theo từng dự án nhỏ của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, chi tiết về giá xem thêm ở từng khu cụ thể
5.2 – Giá bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi cập nhật 04/2023
(Giá bán đất khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi cập nhật tháng 04/2023)
Giá đất nền tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi đang giao dịch với các mức giá như bên dưới (tùy theo từng phân khu)
5×20 (Nhà phố) khu tái định cư giá từ 95-110 triệu/m2
8×20 (nhà phố) khu Phú Nhuận giá từ 130-145 triệu/m2
8×20 (nhà phố) khu Huy Hoàng giá từ 140-160 triệu/m2
10×23 (Biệt thự) khu Villa Thủ Thiêm giá từ 80-95 triệu/m2
Mặt tiền đường lớn Trường Văn Bang giá từ 180-320 triệu/m2 tùy diện tích và vị trí
Mức giá hiện tại nhìn chung có vẻ còn khá tốt nếu so với giá mặt bằng chung của các dự án căn hộ tại khu đô thị Thủ Thiêm liền kề và giá của khu đô thị The Global City lên đến 400 triệu/m2 cho căn nhà phố đường nội bộ 12m
Chi tiết hơn về Giá Bán hoặc Ký Gửi Mua Bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi, Anh Chị vui lòng liên hệ Hotline: 0988.625.586
5.2 – Thủ tục mua bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Đợt 1: đặt cọc từ 200 – 500 triệu/nền (tùy giá trị lô đất)
Đợt 2: trong vòng 10-30 ngày hẹn công chứng và thanh toán đủ tổng số tiền của lô đất
6. Thanh toán và thủ tục mua bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Hầu như giai đoạn hiện tại tất cả đều là hàng mua bán của người mua trước đó
Nên thanh toán chỉ có phương án duy nhất đó là đặt cọc xong hẹn từ 10-30 ngày công chứng và thanh toán đủ tiền, bàn giao sổ
7. Phân tích tiềm năng tăng giá đất tại Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi
Toàn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi được triển khai bán từ năm 2004-2005 cho đến nay, đất tại đây ít nhiều củng đã trải qua vài lần mua bán từ lúc mở bán đến nay và trải qua ít nhất 1 lần sốt đất giá tăng tính theo ngày. Giá khởi đầu từ khoảng trên dưới 10 triệu/m2 🙂
Khi sốt đất chỉ được mua với mục đích đầu tư đầu cơ, còn hiện tại đa số những khách hàng mua là để xây ở
Hiện tại tỷ lệ xây dựng nhà của toàn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn khá thấp.
Đất nền Thạnh Mỹ Lợi có Vị trí cực tốt, tiếp giáp với khu đại đô thị Thủ Thiêm Quận 2, Giá đất nền đang còn đầu tư tốt, một số dự án căn hộ giá đã lên đến 80 triệu/m2 ngang bằng với giá đất. (2020)
So với một số khu vực khác như An Phú, An Khánh, Thảo Điền Quận 2 giá vẫn còn tốt hơn khá nhiều.
Quy hoạch bài bản, chuẩn đẹp, giao thông ổn, đi lại dễ dàng thuận tiện, đặc biệt là liền kề khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị vàng trong tương lai không xa vài năm tới
Đất hoặc nhà tại Thạnh Mỹ Lợi xứng đáng để mua ở hoặc đầu tư ngay tại thời điểm này
Thêm một yếu tố tăng giá nữa là Novaland sắp triển khai dự án khu đô thị Mesa tại Thạnh Mỹ Lợi B, giáp Thạnh Mỹ Lợi hiện tại chạy ra tới đường Võ Chí Công (vành đai 2) nối vào cầu Phú Mỹ. Khi Novaland triển khai chắc chắc mặt bằng giá của họ sẽ cao hơn bên Thạnh Mỹ Lợi tầm khoảng 20-30% giá, điều này sẽ làm tăng thêm giá bán của khu giáp ranh là Thạnh Mỹ Lợi tăng theo
8. Thông tin thêm về đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Trụ sở UBND quận 2 dự kiến thành trụ sở Thành ủy thành phố Thủ Đức
Đảo Kim Cương – “Thiên đường xanh” giữa lòng thành phố
TP HCM khánh thành cầu qua đảo Kim Cương
9. Hình ảnh thực tế đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2
9.1 Những căn biệt thự rất to tại đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Hầu hết những căn biệt thự rất to tại đất nền Thạnh Mỹ Lợi này là của những doanh nhân thành đạt nổi tiếng ở một số ngành nghề và một số quan chức cấp cao của Thành Phố Hồ Chí Minh củng chọn khu Thạnh Mỹ Lợi này để an cư.
9.2 Khách củng tìm kiếm đất nền Thạnh Mỹ Lợi
dat nen thanh my loi
dat nen quan 2 thanh my loi
đất nền thạnh mỹ lợi quận 2
bán đất nền thạnh mỹ lợi quận 2
bán đất khu dân cư thạnh mỹ lợi quận 2