Giá Đất Khu Tái Định Cư Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 Mới Nhất 2022

04/11/202024/07/2022 Lê Sanh

Khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

Mục lục bài viết giới thiệu đất nền tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

1. Giới thiệu	2. Vị trí	3. Tiện ích
4. Quy hoạch	5. Giá bán	6. Thanh toán
7. Phân tích	8. Tiến độ	9. Hình ảnh

1. Giới thiệu khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

Khu tái định cư Thạnh Mỹ lợi hay còn gọi là Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi thuộc khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi quy mô 174 ha tại Quận 2. Khu này có giá đất nền tốt nhất trong 16 khu của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi.

Sổ đỏ riêng từng lô, tên trên sổ là tên cá nhân của khách hàng

Xây theo chiều cao quy định, mẫu thiết kế tự do tùy chủ nhà

Khu này có vị trí đi lại rất thuận tiện giữa các khu vực và các địa điểm lân cận. Giá tốt, biên độ tăng giá còn cao, mua để ở hay đầu tư lâu dài khu này sẽ rất ổn.

2. Vị trí khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

Khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi (hay còn gọi là Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi) là khu được đánh số 13 theo bảng đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 bên dưới.

Bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, bản đẹp rõ nét xem tại đây

Phía Đông Bắc giáp đường Đồng Văn Cống (60m) và Nguyễn Thị Định (30m), 2 tuyến đường trung tâm tại khu vực

Phía Đông Nam giáp đường Trương Gia Mô (40m)

Phía Tây Nam giáp công viên và hồ cảnh quan, nơi giao nhau với các trục đường chính của khu đô thị

Phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Khoa Đăng (40m)

Bài giới thiệu chi tiết dự án khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 xem tại link bên dưới:

https://www.lesanh.com/dat-nen-thanh-my-loi-quan-2

3. Tiện ích khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

Hay còn gọi là tiện ích khu 1 Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

– Tiện ích Nội khu đất khu 1 Thạnh Mỹ Lợi

Sử dụng chung toàn bộ tiện ích của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi quy mô 174 ha

Chợ Thạnh Mỹ Lợi Quận 2
Trụ sở của Ủy Ban Nhân Dân Quận 2
Đảng Ủy Quận 2
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng phường Thạnh Mỹ Lợi
Chi Cục Thuế Quận 2
Kho bạc nhà nước
Tòa án
Trường tiểu học, trung học cơ sở
Trung tâm thể dục thể thao
2 trung tâm thương mại lớn
Trụ sở công an Quận 2

– Tiện ích Ngoại khu đất khu 1 Thạnh Mỹ Lợi

Các trường học quốc tế tại An Phú An Khánh cách đất khu 1 Thạnh Mỹ Lợi tầm khoảng 3km

Trung tâm thương mại lớn như: Vincom Thảo Điền, Big C đường Nguyễn Hoàng, trung tâm thương mại Height Estela

Bệnh viện Mỹ đường Nguyễn Hoàng

Và nhiều tiện ích khác trong vòng bán kính 3-4km ngay tại Quận 2

4. Quy hoạch phân lô khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

Đất nền thuộc cụm tái định cư khu 1 Thạnh Mỹ Lợi được bao quanh bởi 4 con đường lớn như

Phía Đông Bắc giáp đường Đồng Văn Cống (60m) và Nguyễn Thị Định (30m)

Phía Đông Nam giáp đường Trương Gia Mô (40m)

Phía Tây Nam giáp công viên và hồ cảnh quan, nơi giao nhau với các trục đường chính của khu đô thị

Phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Khoa Đăng (40m)

Các loại diện tích chuẩn khu 1 Thạnh Mỹ Lợi

5 x 20 = 100 m2
5.7 x 17.5 = 99.75 m2
8 x 17.5 = 140 m2
8 x 18 = 144 m2

Các khu khác liền kề trong cùng dự án khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi 174 ha

Khu Thế Kỷ: https://www.lesanh.com/ban-dat-the-ky-21-quan-2

Khu Phú Nhuận: https://www.lesanh.com/du-an-phu-nhuan-quan-2

Khu Văn Minh: https://www.lesanh.com/khu-dan-cu-van-minh-quan-2

Khu Villa Thủ Thiêm: https://www.lesanh.com/dat-nen-khu-villa-thu-thiem

Khu Huy Hoàng: https://www.lesanh.com/dat-huy-hoang-thanh-my-loi-quan-2

Khu Thế Kỷ 21 (Saigon Mystery của Hưng Thịnh): https://www.lesanh.com/ban-dat-mystery-quan-2

5. Giá đất nền khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

Giá bán đất tái định cư Thạnh Mỹ Lợi tại thời điểm 06/2020

Dãy G 87.5m2 (5 x 17.5) Giá 6.5 – 6.9 tỷ

Dãy F O D 99.75m2 ( 5.7 x 17.5) giá 6.8 – 7 tỷ

Dãy K 140m2 (8 x 17.5) Giá bán 57 – 60 triệu/m2

Dãy M 144m2 (8 x 18) Giá bán 57 – 60 triệu/m2

Giá bán đất tái định cư Thạnh Mỹ Lợi các lô mặt tiền đường Đồng Văn Cống 97-100m2 giá 95 triệu/m2

Giá bán đất tái định cư Thạnh Mỹ Lợi tại thời điểm 06/2022

Dãy G 87.5m2 (5 x 17.5) Giá 6.5 – 12 tỷ

Dãy F O D 99.75m2 ( 5.7 x 17.5) giá 120-125 triệu/m2

Dãy K 140m2 (8 x 17.5) Giá bán 110-115 triệu/m2

Dãy M 144m2 (8 x 18) Giá bán 125 triệu/m2

Giá bán đất khu 1 Thạnh Mỹ Lợi các lô mặt tiền đường Đồng Văn Cống 97-100m2 giá 175 triệu/m2

Chi tiết hơn về giá bán ngày tại thời điểm hiện tại hoặc ký gửi vui lòng liên hệ Hotline: 0988625685 để có giá chính xác nhất

6. Thanh toán đất nền tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

Sau khi xem đất thực tế và đồng ý tiến hành mua bán với giá chốt giữa bên bán và bên mua. Thủ tục mua bán đất nền tái định cư Thạnh Mỹ Lợi (hay còn gọi là thủ tực mua bán đất Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi như sau

Lần 1: hẹn đặt cọc tại nhà chủ đất hay tại văn phòng môi giới, hoặc tại đâu đó tùy thỏa thuận để thuận lợi cho các bên

Lần 2: hẹn công chứng trong khoản thời gian đã thỏa thuận, thông thường là trong vòng 15-30 ngày sẽ công chứng sau ngày đặt cọc. Ở lần 2 bên Mua có thể giữ một khoản để sau khi hoàn thành hết các thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bên Mua rồi bên Mua chuyển nốt phần còn lại cho bên Bán

Lần 3: Nhận sổ và thanh toán nốt phần còn lại cho bên bán

Số lần thanh toán này tất nhiên là tùy thỏa thuận và đồng ý giữa các bên

Nhận ký gửi mua bán nhanh đất nền Khu Tái Định Cư Thạnh Mỹ Lợi (Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi): 0988625685

7. Phân tích đánh giá khu tái định cư

Giá bán và những phân tích tại thời điểm 06/2020

Giá rất tốt so với mặt bằng giá chung của đất nền và căn hộ tại quận 2 ở thời điểm phân tích bài này 06/2020

Củng trong khu Thạnh Mỹ Lợi này giá căn hộ đang giao động từ 60-80 triệu/m2, có thể kể đến giá các dự án căn hộ đang bán 2020 như

Căn hộ Victoria Village của Novaland giá 60-65 triệu/m2

Căn hộ One Verandah của Mapletree (Singapore) giá 75-80 triệu/m2

Khu biệt thự Victoria Village của Novaland giá bán từ 25-40 tỷ/căn, lân cận khu tái định cư này.

Giá đất củng trong khu này thuộc khu Huy Hoàng giá củng từ 120-250 triệu/m2 tùy vị trí nội bộ hay mặt tiền đường lớn, đướng chính như Trương Văn Bang lộ giới 40m. Trương Văn Bang là đường chính xuyên tâm dự án khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi kết nối ra đại lộ Đông Tây (đại lộ Mai Chí Thọ)

=> Đầu tư đất nền khu tái định cư hoặc nhà trong khu này có tiềm năng tăng giá trong tương lai là khá cao.

Giá bán và những phân tích tại thời điểm 06/2022

Như những phân tích ở trên về tiềm năng tăng giá tại thời điểm tháng 06/2020 so với thời điểm giữa năm 2022 chúng ta thấy được giá gần như tăng gấp đôi trong 2 năm.

Tiềm năng tăng giá còn có khá nhiều triển vọng nữa khi giá căn hộ khu Quận 2 lên đến 100-120 triệu/m2 hay khu đô thị Thủ Thiêm giá bán căn hộ lên đến 300-400 triệu/m2.

Và một dự án khác triển khai đầu năm 2022 có vị trí xa hơn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi tầm 4km tính từ khu trung tâm là khu đô thị Thủ Thiêm hay lấy mốc là chợ Bến Thành Quận 1 với giá bán lên đến 400 triệu/m2 (giá tại thời điểm đầu 2022) đó là dự án The Gobal City của Masterise tại phường An Phú An Khánh giáp Quận 9.

Nhắc đến giá căn hộ lân cận và giá bán dự án mới ở trên để thấy được tiềm năng tăng giá của đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi hay nhà liền thổ tại Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 còn có khả năng tăng thêm nhiều nữa trong vài năm tới bởi yếu tố VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA CỦA KHU ĐÔ THỊ THẠNH MỸ LỢI

VÌ khu Thạnh Mỹ Lợi giá còn tốt so với giá được thấy và giao dịch của các bất động sản xa hơn, vị trí kết nối kém hơn.

Tất nhiên sẽ có thêm nhiều yếu tố tăng giá của đất khu 1 Thạnh Mỹ Lợi nữa trong tương lai mà em sẽ chưa viết trên bài này. Để được chia sẽ thêm nhiều thông tin hơn về tiềm năng tăng giá của đất Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 Anh Chị có thể gọi cho em & hẹn gặp để được tư vấn nhiều hơn.

Số của em Lê Sanh 0988 625 685

8. Tiến độ và mật độ cư dân ở khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi

Mật độ xây dựng còn khá thưa thớt, vì đa số người sở hữu đất ở đây mua để dành, chứ chưa có nhu cầu ở thật, tương lai gần nhu cầu kinh doanh mua bán nhiều hơn, làm văn phòng nhiều hơn, sẽ làm cho khu này nhộn nhịp hơn, sôi động hơn đồng nghĩa với việc tăng giá đất thêm nữa do cầu tăng cao hơn

Một số hình ảnh thực tế khu 1 tái định cư Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 xem thêm ngay ở phần 9 bên dưới