0988625685

The 9 Stellars – Nhà Phố Biệt Thự Căn Hộ của Sơn Kim Land tại Quận 9

The 9 Stellars

1. Giới thiệu
2. Vị trí
3. Tiện ích
4. Mặt bằng
5. Giá bán
6. Phân tích & Đánh giá
7. Tiến độ thi công
8. Thông tin thêm

1. Giới thiệu The 9 Stellars

Tên dự án: The 9 Stellars

Chủ đầu tư: Ngân Thạnh

Phát triển dự án: Sơn Kim Land

Vị trí : đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, thành phố Thủ Đức

Loại hình sản phẩm tại The 9 Stellars

  • Nhà phố
  • Biệt thự
  • Căn hộ

Quy mô: 16.5 hecta

Giai đoạn 1: 4.5 hecta

  • 50 căn villa
  • 191 căn hộ

Hạ tầng: Điện âm, nước máy

Đường nhựa: 8m, 9m, 16m

Pháp lý: Sổ hồng, xây dựng tự do (đã có sổ)

Loại nền:

  • Diện tích nhỏ từ 50 – 55m2 (4×13, 4×14, 4×15)
  • Diện tích vừa từ 80 – 100m2 (5x16m, 5x20m)
  • Diện tích lớn ven sông từ 500-600m2 (10×50, 10×65)

Dự án đất nền The 9 Stellars có tên đầy đủ là: “Khu dân cư The 9 Stellars” của chủ đầu tư Việt Nhân.

The 9 Stellars có tổng quy mô gần 3 hecta được bán từ cuối 2016. Dự án The 9 Stellars được xem là dự án có hạ tầng đẹp tại khu vực Quận 9 hiện tại. Đường nhựa, vỉa hè rộng thoáng, điện nước âm không gian đẹp thoáng.

Đặc biệt về vị trí giao thông thuận lợi kết nối với đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Lò Lu, gần đường Vành Đai 3 và liền kề lối dẫn vào cao tốc Long Thành Dầu Giây giúp cho việc vào cao tốc chạy về trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 1 chỉ từ 15 phút là tới.

Nhà phố thương mại tại dự án The 9 Stellars phát triển luôn là sản phẩm gây chú ý mạnh đến khách hàng do sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống và diện tích hợp lý để khách hàng có thể kinh doanh, đầu tư.

Khu Dân Cư The 9 Stellars được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tất cả các tiện ích, môi trường sống an ninh với hàng loạt các tiện ích ngoại khu gần như ngay kế cận dự án

2. Vị trí The 9 Stellars

 

Dự án Khu dân cư The 9 Stellars nằm ở vị trí Vàng của Trung Tâm Quận 9, cửa ngõ chiến lược về kinh tế, thương mại, dịch vụ, giáo dục, công nghệ cao phía Đông thành phố Hồ Chí Minh. Cửa ngõ kết nối trực tiếp thành phố Hồ Chí Minh với Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng tàu.

The 9 Stellars khu gần VinCity

Dự án Việt Nhân Riverside tiếp giáp với đường Nguyễn Duy Trinh, ngay sát cạnh đường Lò Lu, và Vành Đai 3 đi lại vô cùng thuận tiện, đặc biệt gần như liền kề siêu dự án Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup đã và đang hình thành. Tại đây cư dân The 9 Stellars thừa hưởng trọn vẹn tiện ích của dự án Vinhomes như trung tâm thương mại lớn nhất thành phố, công viên khu đô thị 36 hecta lớn nhất Đông Nam Á, Bệnh viện Vinmec, trường học liên cấp Vinshool, tòa nhà văn phòng cao 45 tầng biểu tượng mới của Quận 9 và nhiều tiện tích tại Vinhomes Grand Park ngay kế cạnh The 9 Stellars

https://www.lesanh.com/vinhomes-grand-park-quan-9

https://www.lesanh.com/cong-vien-anh-sang-tai-vinhomes-grand-park

Dự án được triển khai tại khu vực trung tâm phát triển hạ tầng của Quận 9, là nơi giao thương với các trực đường huyết mạch bậc nhất khu Đông. Dự án The 9 Stellars đang là dự án đất nền được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi để đi sang các khu vực lân cận và các tỉnh miền đông, tây. Với vị trí tiếp giáp gần nhất khu tam giác kinh tế vàng Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu, khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh nhất TP.HCM.

The 9 Stellars đang hưởng trọn mọi lợi thế dịch vụ hạ tầng đáng kỳ vọng nhất của khu Đông Sài Gòn nằm tiếp giáp với
3 trục đường chính của dự án như:

  • Đường Vành đai 3 rộng 120m
  • Đường Trường lưu rộng 30m
  • Đường Lò Lu rộng 30m
  • Nguyễn Duy Trinh và đường Liên Phường

3. Sơ đồ phân lô The 9 Stellars

 

Đất nền The 9 Stellars được phát triển trên quỹ đất gần 3 hecta. Diện tích từ 50-60m2 là loại diện tích chiếm đa số

Điện nước âm, tạo không gian mỹ quan đô thị, vỉa hè rộng trồng cây xanh, hiện tại cây xanh một số khu đã phát triển tốt như ảnh thực tế ở phía cuối bài viết.

 

4. Tiện ích ngoại khu The 9 Stellars

Ngoài các tiện ích đã hiện hữu trước đây The 9 Stellars còn được hưởng tiện ích khu của khu đô thị Vinhomes Grand Park của Vingroup ngay kế cận mặt tiền đường Nguyễn Xiển cách khoảng 1km với hàng loạt các siêu tiện ích như

  • Công viên ánh sáng quy hô hàng đầu Đông Nam Á rộng 36 hecta
  • Trung tâm thương mại Vincom MagaMall 5 tầng lớn nhất Sài Gòn
  • Bệnh viện Vinmec
  • Trường học liên cấp Vinschool
  • Tòa tháp văn phòng cao 45 tầng
  • Các khu công viên nội khu trong Vinhomes Grand Park và khu phố thương mại ẩm thực.

5. Giá bán The 9 Stellars

Nền nhỏ diện tích từ 51-52m2 trục đường nhánh giá từ 2.3 – 2.4 tỷ/nền

Nền lớn diện tích 60-65m2 trục đường chính giá từ 2,75 tỷ

Các nền biệt thự ven sông 500-600m2 giá từ 15 tỷ/nền

Tất cả đều đã có sổ đỏ và mua chuyển nhượng trực tiếp từ khách hàng đã mua trước đó (dự án bán lúc chưa sổ từ năm 2017)

Nền nào hướng nào, hướng nào củng có. Giá trên là giá thực tế, em không báo giá ảo, rẻ mạt để rồi để dẫn dắt khách hàng đi xuống Long An, hay Long Thành như một số đơn vị hay làm.

Ngoài bán đất The 9 Stellars em còn có những căn nhà phố The 9 Stellars khách hàng đã xây rồi và có nhu cầu bán lại với giá 3.3 – 3.5 tỷ/căn (1 trệt 2 lầu, thiết kế mới hiện đại, đã hoàn công, xách va ly vào ở được ngay)

 

6. Phân tích & Đánh giá The 9 Stellars

Một số hình ảnh đất nền thực tế được chụp tại dự án đất nền The 9 Stellars hạ tầng xây dựng hoàn thiện, điện nước âm, công viên cây xanh rộng thoáng xanh mát

Các chủ đất đã mua và hiện đã cho xây dựng khá nhiều tại đây, dân cư củng đã về ở đông tại thành khu dân cư chỉnh trang về diện mạo mới tại khu Long Trường Quận 9

Tỷ lệ xây dựng nhanh chóng làm tăng giá trị chung của dự án đất nền The 9 Stellars

 

Đất biệt thự ven sông The 9 Stellars

Dự án The 9 Stellars có những lô ven sông lớn như hình thực tế bên dưới đây

Diện tích từ 500-650m2

10×50 và 10×60

Giá mỗi lô từ 15 tỷ (đã có sổ)

Tính ra giá trung bình chỉ 30 triệu/m2 với lô ven sông cực đẹp thế này thì giá khá rẻ, chỉ có điều tổng diện tích hơi lớn từ 500m2 trở lên thì số tiền lên đến 15 tỷ.

Nếu lấy số tiền 15 tỷ này so với căn biệt thự ven sông của Vingouroup đang bán căn 300-400m2 từ 50-65 tỷ/ căn thì bạn sẽ thấy giá ở đây rẻ hơn khá nhiều 🙂

Dự án của Vingroup kế bên là các tháp căn hộ bạn thấy trong ảnh phía dưới đây đó, rất gần, vị trí ven sông củng tương tự

Tham khảo thêm dự án nhà phố và biệt thự của Vingroup ngay link bên dưới

7. Tiến độ thi công & Thông tin về tiềm năng phát triển tại Quận 9

TP.HCM xin hướng dẫn việc thành lập thành phố phía Đông (gồm Quận 2, 9, Thủ Đức)

Ba quận phía Đông Thành phố sẽ là thành phố trong lòng thành phố

Dự kiến 2021, TP.HCM triển khai Khu đô thị sáng tạo phía Đông

TP. Hồ Chí Minh: Xây dựng, phát triển đô thị sáng tạo phía Đông gắn với kinh tế tri thức

 

8. Phân tích Tiềm Năng Tăng Giá The 9 Stellars

Đất nền, hay nhà phố, hay căn hộ (gọi chung là bất động sản) tăng giá khi nào?

Bất động sản sẽ không làm cho nó tự tăng giá được khi không kết hợp với các yếu tố khác như: Quy hoạch nội khu, quy hoạch tổng thể, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch giao thông kết nối… giữa bất động sản đó với các vị trí khác, các vùng khác.

Vậy các yếu tố giúp làm tăng giá trị đất nền tại The 9 Stellars ở đây là gì?

Xem bài phân tích chi tiết về tiềm năng tăng giá của đất nền Quận 9 bên dưới để thấy được tiềm năng của The 9 Stellars đáng để đầu tư như thế nào?

https://www.lesanh.com/dat-nen-quan-9

Tiềm năng tăng giá của The 9 Stellars mạnh nhất ở chỗ nào?

Tiềm năng tăng Mạnh nhất và gần nhất đó là nằm gần như giáp ranh dự án vinhomes Grand Park của Vingroup khi cư dân và các siêu tiện ích tại dự án này được đưa vào hoạt động (một số đã đi vào hoạt động rồi, như công viên 36 hecta lớn nhất Đông Nam Á)

Giá bán căn hộ tại đây căn 3 phòng ngủ 80m2 giá lên tới 4 – 4.5 tỷ/căn (giá hiện tại giao động từ 50-60 triệu/m2)

Quay lại với giá của đất nền The 9 Stellars. Giá đất chỉ 45 triệu/m2 (2.3 tỷ 51m2). Nếu xây nhà 1 trệt 2 lầu hoàn thiện cơ bản như căn hộ với giá trị 1 tỷ đồng tiền xây dựng, chủ nhân sẽ có được căn nhà đâu đó tầm 150m2

Tổng giá trị nhà The 9 Stellars là 3.3 tỷ được căn 150m2 (4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, có thể thêm được 1 tầng lửng nếu thiết kế thêm). Ta thấy được số phòng và tiện ích vượt trội nhiều hơn so với căn hộ 3 phòng ngủ tại Vinhomes kế bên với giá tiền rẻ hơn được khoảng gần 1 tỷ đồng.

Tại sao đầu tư vào đất (nhà) tại The 9 Stellars?

Vì giá trị đất và đất + nhà là luôn tăng giá theo thời gian, điều này là không bàn cãi, tất cả 100% đã được kiểm chứng qua thời gian từ xa xưa đến ngày nay rồi.

Còn căn hộ thì sao? Nếu có tăng giá chỉ tăng ở giai đoạn đầu 1-2-3 năm đầu là cùng rồi sau đó là giảm giá dần theo thời gian càng lâu càng giảm, càng mất giá trị vì căn hộ chung cư xuống cấp sau mỗi năm, điều này củng được minh chứng rõ nhất trong gần 20 năm qua đối với các dự án căn hộ tại trung tâm.

Các phân tích ở trên chưa kể đến việc nâng cấp và mở rộng các tuyến giao thông trong lương gần với các tuyến đường được mở rộng tại Quận 9, tuyến đường Vành Đai 3 triển khai đi sát bên dự án The 9 Stellars.

Qua các phân tích ở trên để thấy được rõ ràng dự án đất The 9 Stellars xứng đáng để đầu tư như thế nào. Gọi em ngay nhé. 0988625685 (Lê Sanh)

 

Lưu ý: Thông tin và giá bán được cập nhật ngày 08/09/2020)

Các dự án lân cận The 9 Stellars

https://www.lesanh.com/ban-dat-cat-lai-quan-2

https://www.lesanh.com/nam-khang-residence-quan-9

https://www.lesanh.com/ban-dat-duong-phuoc-thien-quan-9

https://www.lesanh.com/dat-nen-thanh-my-loi-quan-2

https://www.lesanh.com/du-an-khu-do-thi-dong-tang-long

https://www.lesanh.com/du-an-dat-nen-rio-grande-quan-9

https://www.lesanh.com/centana-dien-phuc-thanh

https://www.lesanh.com/du-an-dat-nen-so-van-hoa-thong-tin-quan-9

 

Khách củng tìm kiếm The 9 Stellars

dự án The 9 Stellars

The 9 Stellars quận 9

đất nền The 9 Stellars

ban dat The 9 Stellars

ban dat The 9 Stellars quan 9

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

error: Khong cho Coppy noi dung nha :)